Rendabel vastgoedpakket met 29 eenheden en 5.159 m² perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zonder makelaarscourtage van de eigenaar: 29 eenheden in Achtermoor – € 3,58 mln. (Bijzonder veel potentieel voor waardestijging bij huis 21: huidige huur € 7,61/m² vs. markt € 11,75–13,49/m²)

Belangrijke mededeling
Geen aanvragen van makelaars gewenst! De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks van de eigenaar aan kapitaalbeleggers en investeerders plaats.


Kerngegevens in één oogopslag

Koopprijs
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Totaalpakket: € 3.580.000 (zonder makelaarscourtage)

Koopprijsfactor (huidig):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: 20,9-voudig

Prijs per m² woonoppervlak:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: € 2.295 / m²

Bouwjaar:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Totaalpakket: 1966/1970

Perceeloppervlak:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Totaalpakket: ca. 5.159 m²

Woonoppervlak:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Totaalpakket: ca. 1.560 m²

Wooneenheden:
Achtermoor 19: 17 (1-3 kamers) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 kamers) | Totaalpakket: 29 eenheden

Parkeerplaatsen / garages:
Achtermoor 19: 8 garages | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: 8 garages

Huidige huur / m²:
Achtermoor 19: € 10,14 / m² | Achtermoor 21: € 7,61 / m² | Totaalpakket: Ø € 8,86 / m²

Netto koude huur (huidig per maand):
Achtermoor 19: € 8.209 (incl. garages) | Achtermoor 21: € 6.018 | Totaalpakket: € 14.227 (€ 170.724 p.j.)


Object- en investeringsbeschrijving

Te koop staat een solide en rendabele vastgoedportefeuille, rechtstreeks van de eigenaar. De portefeuille omvat twee aangrenzende appartementencomplexen op een terrein van in totaal ca. 5.159 m².

•Achtermoor 19: 17 goed ingedeelde wooneenheden (appartementen met 1 tot 3 kamers) en 8 afzonderlijke garages. De gemiddelde huur bedraagt momenteel € 10,14/m².

•Achtermoor 21: 12 ruime wooneenheden met 2 tot 3,5 kamers. Met een huidige gemiddelde huur van slechts € 7,61/m² biedt dit object een uitstekend opwaarts potentieel.

•Gebouwtechniek: Centrale verwarming van beide objecten via een centrale gasverwarming uit 2003 (ondergebracht in huis 21).


Bijzondere highlights voor investeerders

•Gedifferentieerde huurstructuur en potentieel voor verhoging: Terwijl huis 19 al stabiele inkomsten oplevert (€ 10,14/m²), is er met name bij huis 21 (€ 7,61/m²) een aanzienlijke achterstand in te halen. Bij een stapsgewijze aanpassing aan de plaatselijke en marktconforme huurprijs voor nieuwe verhuur van € 11,75 tot € 13,49/m² stijgen de totale inkomsten tot € 225.000 tot € 257.500 p.j. Daardoor daalt de effectieve vermenigvuldigingsfactor voor de investeerder tot 15,3- tot 17,6-voudig.

•Provisievrije aankoop: Geen makelaarscourtage voor de koper.

•Solide huurdersbestand: Volledig verhuurd object met gevestigde huurrelaties en een gevarieerde mix van woningen (1 tot 3,5 kamers).

•Evenwichtige woningmix: Efficiënte plattegronden van 1- tot 3,5-kamerwoningen voor een duurzaam hoge vraag van huurders.

•Groot terrein: Het totale perceeloppervlak van ca. 5.159 m² biedt substantiële waarde en ruimte voor toekomstig ontwikkelingspotentieel (onder voorbehoud van een bouwrechtelijke toetsing).

Locatie