| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1560 m² |
| chambres | 66,5 |
|---|
| Zone de terrain | 5159 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 294,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission, vente directe par le propriétaire : 29 logements à Achtermoor – 3,58 Mio. € (Potentiel de valorisation particulier pour l’immeuble 21 : loyer actuel de 7,61 €/m² contre un loyer de marché de 11,75–13,49 €/m²)
Information importante
Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées ! La vente s’effectue exclusivement directement par le propriétaire à des investisseurs et des investisseurs en capital.
Informations clés en un coup d’œil
Prix d’achat
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — Ensemble : 3.580.000 € (sans commission)
Multiple du prix d’achat (loyer actuel) :
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 20,9 fois
Prix au m² de surface habitable :
Achtermoor 19 : — | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 2.295 € / m²
Année de construction :
Achtermoor 19 : env. 1966 | Achtermoor 21 : env. 1970 | Ensemble : 1966/1970
Superficie du terrain :
Achtermoor 19 : env. 3.220 m² | Achtermoor 21 : env. 1.939 m² | Ensemble : env. 5.159 m²
Surface habitable :
Achtermoor 19 : env. 770 m² | Achtermoor 21 : env. 790 m² | Ensemble : env. 1.560 m²
Logements :
Achtermoor 19 : 17 (1 à 3 pièces) | Achtermoor 21 : 12 (2 à 3,5 pièces) | Ensemble : 29 logements
Places de parking / garages :
Achtermoor 19 : 8 garages | Achtermoor 21 : — | Ensemble : 8 garages
Loyer actuel / m² :
Achtermoor 19 : 10,14 € / m² | Achtermoor 21 : 7,61 € / m² | Ensemble : moy. 8,86 € / m²
Loyer net hors charges (actuel, mensuel) :
Achtermoor 19 : 8.209 € (garages inclus) | Achtermoor 21 : 6.018 € | Ensemble : 14.227 € (170.724 € p.a.)
Description du bien et de l’investissement
À vendre : un ensemble immobilier solide et hautement rentable, directement par le propriétaire. L’ensemble comprend deux immeubles collectifs voisins sur un terrain d’environ 5.159 m² au total.
•Achtermoor 19 : 17 logements bien agencés (appartements de 1 à 3 pièces) ainsi que 8 garages individuels. Le loyer moyen s’élève actuellement à 10,14 €/m².
•Achtermoor 21 : 12 logements spacieux de 2 à 3,5 pièces. Avec un loyer moyen actuel de seulement 7,61 €/m², ce bien offre un excellent potentiel de hausse.
•Équipements techniques : chauffage central des deux biens par une chaudière centrale au gaz datant de 2003 (située dans l’immeuble 21).
Atouts particuliers pour les investisseurs
•Structure locative différenciée et potentiel de hausse : tandis que l’immeuble 19 génère déjà des revenus stables (10,14 €/m²), un important rattrapage est notamment possible pour l’immeuble 21 (7,61 €/m²). En cas d’ajustement progressif au loyer de relocation usuel localement et sur le marché, de 11,75 € à 13,49 €/m², les recettes totales atteignent 225.000 € à 257.500 € p.a. Le multiple effectif pour l’investisseur tombe ainsi à 15,3 à17,6 fois.
•Acquisition sans commission : aucune commission d’agence immobilière à la charge de l’acheteur.
•Structure locative solide : bien entièrement loué, avec des baux établis et une offre variée d’appartements (de 1 à 3,5 pièces).
•Offre équilibrée d’appartements : plans efficaces de 1 à 3,5 pièces, répondant durablement à une forte demande locative.
•Grand terrain : la superficie totale du terrain, d’environ 5.159 m², offre une valeur substantielle et un potentiel de développement futur (sous réserve d’une étude de la réglementation en matière de construction).
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