Paquete inmobiliario de alta rentabilidad con 29 unidades y 5.159 m² de terreno

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Sin comisión para el comprador, venta directa del propietario: 29 unidades en Achtermoor – 3,58 millones de € (especial potencial de revalorización en la casa 21: alquiler actual 7,61 €/m² frente al mercado 11,75–13,49 €/m²)

Aviso importante
¡No se admiten consultas de agentes inmobiliarios! La venta se realiza exclusivamente directamente del propietario a inversores de capital e inversores.


Datos principales de un vistazo

Precio de compra
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Paquete completo: 3.580.000 € (sin comisión)

Multiplicador del precio de compra (actual):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 20,9 veces

Precio por m² de superficie habitable:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 2.295 € / m²

Año de construcción:
Achtermoor 19: aprox. 1966 | Achtermoor 21: aprox. 1970 | Paquete completo: 1966/1970

Superficie de la parcela:
Achtermoor 19: aprox. 3.220 m² | Achtermoor 21: aprox. 1.939 m² | Paquete completo: aprox. 5.159 m²

Superficie habitable:
Achtermoor 19: aprox. 770 m² | Achtermoor 21: aprox. 790 m² | Paquete completo: aprox. 1.560 m²

Unidades residenciales:
Achtermoor 19: 17 (1-3 habitaciones) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 habitaciones) | Paquete completo: 29 unidades

Plazas de aparcamiento / garajes:
Achtermoor 19: 8 garajes | Achtermoor 21: — | Paquete completo: 8 garajes

Alquiler actual / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Paquete completo: promedio de 8,86 € / m²

Alquiler neto en frío (actual, mensual):
Achtermoor 19: 8.209 € (incluidos los garajes) | Achtermoor 21: 6.018 € | Paquete completo: 14.227 € (170.724 € al año)


Descripción del inmueble y de la inversión

Se ofrece a la venta un paquete inmobiliario sólido y altamente rentable, directamente del propietario. El paquete comprende dos edificios de viviendas plurifamiliares contiguos en una parcela de aprox. 5.159 m² en total.

•Achtermoor 19: 17 viviendas bien distribuidas (apartamentos de 1 a 3 habitaciones), además de 8 garajes individuales. El alquiler medio actual es de 10,14 €/m².

•Achtermoor 21: 12 amplias viviendas de 2 a 3,5 habitaciones. Con un alquiler medio actual de tan solo 7,61 €/m², este inmueble ofrece un excelente potencial de revalorización.

•Instalaciones del edificio: Calefacción central para ambos inmuebles mediante una caldera central de gas de 2003 (ubicada en la casa 21).


Aspectos destacados para inversores

•Estructura de alquileres diferenciada y potencial de revalorización: Mientras que la casa 19 ya genera ingresos estables (10,14 €/m²), la casa 21 (7,61 €/m²) presenta un considerable potencial de mejora. Con un ajuste gradual al alquiler de nuevos arrendamientos habitual en la zona y en el mercado, de 11,75 € a 13,49 €/m², los ingresos totales aumentan a entre 225.000 € y 257.500 € al año. De este modo, el multiplicador efectivo para el inversor baja a entre 15,3 y17,6 veces.

•Adquisición sin comisiones: El comprador no paga comisión de agencia.

•Estructura sólida de inquilinos: Inmueble completamente alquilado, con contratos de alquiler consolidados y una variada oferta de viviendas (de 1 a 3,5 habitaciones).

•Oferta equilibrada de viviendas: Distribuciones eficientes, de 1 a 3,5 habitaciones, para una demanda de alquiler sostenidamente alta.

•Gran parcela: La superficie total del terreno, de aprox. 5.159 m², ofrece un valor sustancial y margen para futuras posibilidades de desarrollo (sujeto a una evaluación urbanística).

Ubicación