Высокодоходный пакет недвижимости: 29 объектов и участок площадью 5.159 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Без комиссии от собственника: 29 квартир в Ахтерморе — 3,58 млн € (Особый потенциал роста доходности дома 21: текущая арендная плата 7,61 €/м² против рыночной 11,75–13,49 €/м²)

Важное примечание
Просьба не обращаться посредникам! Продажа осуществляется исключительно напрямую от собственника частным инвесторам и инвесторам.


Ключевые данные

Цена покупки
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — Общий пакет: 3.580.000 € (без комиссии)

Мультипликатор цены покупки (текущий):
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — | Общий пакет: 20,9-кратный

Цена за м² жилой площади:
Ахтермур 19: — | Ахтермур 21: — | Общий пакет: 2.295 € / м²

Год постройки:
Ахтермур 19: ок. 1966 | Ахтермур 21: ок. 1970 | Общий пакет: 1966/1970

Площадь участка:
Ахтермур 19: ок. 3.220 м² | Ахтермур 21: ок. 1.939 м² | Общий пакет: ок. 5.159 м²

Жилая площадь:
Ахтермур 19: ок. 770 м² | Ахтермур 21: ок. 790 м² | Общий пакет: ок. 1.560 м²

Жилые единицы:
Ахтермур 19: 17 (1–3 комнаты) | Ахтермур 21: 12 (2–3,5 комнаты) | Общий пакет: 29 квартир

Парковочные места / гаражи:
Ахтермур 19: 8 гаражей | Ахтермур 21: — | Общий пакет: 8 гаражей

Текущая арендная плата / м²:
Ахтермур 19: 10,14 € / м² | Ахтермур 21: 7,61 € / м² | Общий пакет: в среднем 8,86 € / м²

Чистая арендная плата без коммунальных услуг (текущая, ежемесячно):
Ахтермур 19: 8.209 € (вкл. гаражи) | Ахтермур 21: 6.018 € | Общий пакет: 14.227 € (170.724 € в год)


Описание объекта и инвестиции

Продаётся надёжный и высокодоходный пакет недвижимости напрямую от собственника. В пакет входят два соседних многоквартирных дома на участке общей площадью около 5.159 м².

•Ахтермур 19: 17 квартир удобной планировки (с 1–3 комнатами), а также 8 отдельных гаражей. Средняя арендная плата в настоящее время составляет 10,14 €/м².

•Ахтермур 21: 12 просторных квартир с 2–3,5 комнатами. При текущей средней арендной плате всего 7,61 €/м² этот объект обладает отличным потенциалом роста доходности.

•Инженерное оборудование здания: централизованное отопление обоих объектов от газовой котельной 2003 года (расположена в доме 21).


Особые преимущества для инвесторов

•Различная структура арендной платы и потенциал роста: в то время как дом 19 уже приносит стабильный доход (10,14 €/м²), в частности, в доме 21 (7,61 €/м²) имеется значительный потенциал для повышения. При постепенном приведении ставок к уровню местной и рыночной арендной платы при новом заселении — от 11,75 € до 13,49 €/м² — общий доход вырастет до 225.000–257.500 € в год. Таким образом, эффективный мультипликатор для инвестора снизится до 15,3–17,6-кратный.

•Покупка без комиссии: покупатель не платит комиссию маклера.

•Надёжная структура арендаторов: полностью сданный в аренду жилой фонд с устоявшимися арендными отношениями и разнообразным набором квартир (от 1 до 3,5 комнат).

•Сбалансированный набор квартир: функциональные планировки квартир от 1 до 3,5 комнат обеспечивают стабильно высокий спрос со стороны арендаторов.

•Большая территория: земельный участок общей площадью около 5.159 м² обладает существенной ценностью и открывает возможности для дальнейшего развития (при условии проверки соответствия строительному законодательству).

Расположение