| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1560 m² |
| stanze | 66,5 |
|---|
| Superficie di trama | 5159 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 3.580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.294,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione, direttamente dal proprietario: 29 unità in Achtermoor – 3,58 Mio. € (Notevole potenziale di incremento per la casa 21: canone attuale 7,61 €/m² vs. mercato 11,75–13,49 €/m²)
Avviso importante
Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari! La vendita avviene esclusivamente direttamente dal proprietario a investitori e acquirenti a fini di investimento.
Dati principali in sintesi
Prezzo di acquisto
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Pacchetto complessivo: 3.580.000 € (senza provvigione)
Moltiplicatore del prezzo di acquisto (attuale):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Pacchetto complessivo: 20,9 volte
Prezzo per m² di superficie abitabile:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Pacchetto complessivo: 2.295 € / m²
Anno di costruzione:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Pacchetto complessivo: 1966/1970
Superficie del terreno:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Pacchetto complessivo: ca. 5.159 m²
Superficie abitabile:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Pacchetto complessivo: ca. 1.560 m²
Unità abitative:
Achtermoor 19: 17 (1-3 locali) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 locali) | Pacchetto complessivo: 29 unità
Posti auto / garage:
Achtermoor 19: 8 garage | Achtermoor 21: — | Pacchetto complessivo: 8 garage
Canone attuale / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Pacchetto complessivo: media 8,86 € / m²
Canone netto a freddo (attuale, mensile):
Achtermoor 19: 8.209 € (garage inclusi) | Achtermoor 21: 6.018 € | Pacchetto complessivo: 14.227 € (170.724 € p.a.)
Descrizione dell'immobile e dell'investimento
In vendita un solido pacchetto immobiliare ad alto rendimento, direttamente dal proprietario. Il pacchetto comprende due condomini adiacenti situati su un'area complessiva di ca. 5.159 m².
•Achtermoor 19: 17 unità abitative ben distribuite (appartamenti da 1 a 3 locali) e 8 garage singoli. Il canone medio attuale è di 10,14 €/m².
•Achtermoor 21: 12 spaziose unità abitative da 2 a 3,5 locali. Con un canone medio attuale di soli 7,61 €/m², questo immobile offre un eccellente potenziale di crescita.
•Impianti dell'edificio: riscaldamento centralizzato di entrambi gli immobili tramite impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2003 (situato nella casa 21).
Particolari punti di forza per gli investitori
•Struttura dei canoni differenziata e potenziale di incremento: mentre la casa 19 garantisce già un rendimento stabile (10,14 €/m²), la casa 21 (7,61 €/m²) presenta un notevole margine di adeguamento. Con un adeguamento graduale ai canoni di nuova locazione usuali in zona e sul mercato, da 11,75 € a 13,49 €/m², i ricavi complessivi salgono a 225.000 €–257.500 € p.a. Di conseguenza, il moltiplicatore effettivo per l'investitore scende a 15,3–17,6 volte.
•Acquisto senza commissioni: nessuna provvigione di intermediazione a carico dell’acquirente.
•Solida struttura degli inquilini: immobili completamente locati, con rapporti di locazione consolidati e un’offerta abitativa variegata (da 1 a 3,5 locali).
•Mix abitativo equilibrato: planimetrie efficienti per appartamenti da 1 a 3,5 locali, per una domanda locativa elevata e sostenibile.
•Ampia area: il terreno, con una superficie complessiva di ca. 5.159 m², offre un valore sostanziale e spazio per un potenziale di sviluppo futuro (previa verifica della conformità urbanistica).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
3.580.000 € Pacchetto immobiliare ad alto rendimento con 29 unità e 5.159 m² di terreno25436 Moorrege– Moorrege
469.990 € 1969 HA CHIAMATO – LA RISTRUTTURAZIONE PUÒ INIZIARE25436 Tornesch
495.000 € Abitare con storia – casa elegante del 1920 circa con un interessante terreno edificabile25436 Tornesch
