حزمة عقارية عالية العائد تضم 29 وحدة و5.159 م² من الأراضي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

خالٍ من عمولة الوساطة من المالك: 29 وحدة في أختِرْمور – 3,58 مليون € (إمكانات نمو استثنائية في المبنى 21: الإيجار الحالي 7,61 €/م² مقابل إيجار السوق 11,75–13,49 €/م²)

ملاحظة مهمة
لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين! يتم البيع حصريًا مباشرةً من المالك إلى المستثمرين الرأسماليين والمستثمرين.


البيانات الرئيسية لمحة عامة

سعر الشراء
أختِرْمور 19: — | أختِرْمور 21: — الباقة الكاملة: 3.580.000 € (من دون عمولة وساطة)

معامل سعر الشراء (الحالي):
أختِرْمور 19: — | أختِرْمور 21: — | الباقة الكاملة: 20,9 ضعفًا

السعر لكل متر مربع من المساحة السكنية:
أختِرْمور 19: — | أختِرْمور 21: — | الباقة الكاملة: 2.295 € / م²

سنة البناء:
أختِرْمور 19: حوالي 1966 | أختِرْمور 21: حوالي 1970 | الباقة الكاملة: 1966/1970

مساحة الأرض:
أختِرْمور 19: حوالي 3.220 م² | أختِرْمور 21: حوالي 1.939 م² | الباقة الكاملة: حوالي 5.159 م²

المساحة السكنية:
أختِرْمور 19: حوالي 770 م² | أختِرْمور 21: حوالي 790 م² | الباقة الكاملة: حوالي 1.560 م²

الوحدات السكنية:
أختِرْمور 19: 17 (من غرفة إلى 3 غرف) | أختِرْمور 21: 12 (من غرفتين إلى 3,5 غرف) | الباقة الكاملة: 29 وحدة

أماكن الوقوف / المرائب:
أختِرْمور 19: 8 مرائب | أختِرْمور 21: — | الباقة الكاملة: 8 مرائب

الإيجار الحالي / م²:
أختِرْمور 19: 10,14 € / م² | أختِرْمور 21: 7,61 € / م² | الباقة الكاملة: متوسط 8,86 € / م²

الإيجار الصافي البارد (الحالي شهريًا):
أختِرْمور 19: 8.209 € (يشمل المرائب) | أختِرْمور 21: 6.018 € | الباقة الكاملة: 14.227 € (170.724 € سنويًا)


وصف العقار والاستثمار

معروض للبيع مباشرةً من المالك مجمع عقاري متين وذي عائد قوي. تضم الباقة مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات متجاورين على قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 5.159 م².

•أختِرْمور 19: 17 وحدة سكنية جيدة التقسيم (شقق من غرفة إلى 3 غرف) بالإضافة إلى 8 مرائب منفردة. يبلغ متوسط الإيجار الحالي 10,14 €/م².

•أختِرْمور 21: 12 وحدة سكنية فسيحة تضم من غرفتين إلى 3,5 غرف. وبمتوسط إيجار حالي لا يتجاوز 7,61 €/م²، يوفر هذا العقار إمكانات نمو استثنائية.

•تقنيات المباني: تدفئة مركزية للمبنيين عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز من عام 2003 (موجود في المبنى 21).


أبرز المزايا للمستثمرين

•هيكل إيجارات متباين وإمكانات نمو: بينما يحقق المبنى 19 عائدًا مستقرًا بالفعل (10,14 €/م²)، لا سيما المبنى 21 (7,61 €/م²) لديه مجال كبير للحاق بالركب. ومع التعديل التدريجي إلى إيجار إعادة التأجير السائد محليًا وفي السوق، والذي يتراوح بين 11,75 € و13,49 €/م²، يرتفع إجمالي الدخل إلى 225.000 € حتى 257.500 € سنويًا. وبذلك ينخفض معامل الاستثمار الفعلي للمستثمر إلى 15,3 ضعفًا إلى 17,6 ضعفًا.

•شراء دون عمولة: لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

•تركيبة مستأجرين مستقرة: عقار مؤجر بالكامل، بعلاقات إيجار راسخة ومزيج متنوع من الشقق (من غرفة واحدة إلى 3,5 غرف).

•مزيج متوازن من الشقق: مخططات فعّالة لشقق تتراوح من غرفة واحدة إلى 3,5 غرف، لتلبية الطلب المرتفع والمستدام من المستأجرين.

•مساحة واسعة: توفر قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 5.159 م²، قيمة جوهرية ومساحة لإمكانات التطوير مستقبلًا (رهناً بمراجعة قوانين البناء).

الموقع