Renditestarkes Immobilienpaket mit 29 Einheiten und 5.159 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Provisionsfrei vom Eigentümer: 29 Einheiten in Achtermoor – 3,58 Mio. € (Besonderes Steigerungspotenzial bei Haus 21: Ist-Miete 7,61 €/m² vs. Markt 11,75–13,49 €/m²)

Wichtiger Hinweis
Keine Makleranfragen erwünscht! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer an Kapitalanleger und Investoren.


Eckdaten im Überblick

Kaufpreis
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Gesamtpaket: 3.580.000 € (provisionsfrei)

Kaufpreisfaktor (Ist):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 20,9-fach

Preis pro m² Wohnfläche:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 2.295 € / m²

Baujahr:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Gesamtpaket: 1966/1970

Grundstücksfläche:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Gesamtpaket: ca. 5.159 m²

Wohnfläche:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Gesamtpaket: ca. 1.560 m²

Wohneinheiten:
Achtermoor 19: 17 (1-3 Zimmer) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 Zimmer) | Gesamtpaket: 29 Einheiten

Stellplätze / Garagen:
Achtermoor 19: 8 Garagen | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 8 Garagen

Aktuelle Miete / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Gesamtpaket: Ø 8,86 € / m²

Nettokaltmiete (mtl. Ist):
Achtermoor 19: 8.209 € (inkl. Garagen) | Achtermoor 21: 6.018 € | Gesamtpaket: 14.227 € (170.724 € p.a.)


Objekt- & Investmentbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und ertragsstarkes Immobilienpaket direkt vom Eigentümer. Das Paket umfasst zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 5.159 m² großen Areal.

•Achtermoor 19: 17 gut geschnittene Wohneinheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) sowie 8 Einzelgaragen. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 10,14 €/m².

•Achtermoor 21: 12 geräumige Wohneinheiten mit 2 bis 3,5 Zimmern. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur 7,61 €/m² bietet dieses Objekt ein hervorragendes Upside-Potenzial.

•Gebäudetechnik: Zentrale Beheizung beider Objekte über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 (untergebracht in Haus 21).


Besondere Highlights für Investoren

•Differenzierte Mietstruktur & Steigerungspotenzial: Während Haus 19 bereits einen stabilen Ertrag liefert (10,14 €/m²), besteht insbesondere bei Haus 21 (7,61 €/m²) erheblicher Nachholbedarf. Bei einer schrittweisen Anpassung an die orts- und marktübliche Neuvermietungsmiete von 11,75 € bis 13,49 €/m² steigt die Gesamteinnahme auf 225.000 € bis 257.500 € p.a. Dadurch sinkt der effektive Vervielfältiger für den Investor auf 15,3- bis 17,6-fach.

•Provisionsfreier Erwerb: Keine Maklercourtage für den Käufer.

•Solide Mieterstruktur: Vollvermieteter Bestand mit etablierten Mietverhältnissen und vielseitigem Wohnungsmix (1 bis 3,5 Zimmer).

•Ausgewogener Wohnungsmix: Effiziente Grundrisse von 1- bis 3,5-Zimmerwohnungen für nachhaltig hohe Mieternachfrage.

•Großes Areal: Das insgesamt ca. 5.159 m² große Grundstücksfläche bietet substanziellen Wert und Raum für zukünftiges Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Lage