| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1560 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 66,5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 5159 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 3.580.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.294,87 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCommissievrij van de eigenaar: 29 eenheden in Achtermoor – € 3,58 mln. (Bijzonder waardestijgingspotentieel bij huis 21: huidige huur € 7,61/m² vs. markt € 11,75–13,49/m²)
Belangrijke opmerking
Geen makelaarsaanvragen gewenst! De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks plaats van de eigenaar aan kapitaalbeleggers en investeerders.
Kerngegevens in één oogopslag
Koopprijs
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Totaalpakket: € 3.580.000 (commissievrij)
Koopprijsfactor (huidig):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: 20,9 maal
Prijs per m² woonoppervlakte:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: € 2.295 / m²
Bouwjaar:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Totaalpakket: 1966/1970
Perceeloppervlakte:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Totaalpakket: ca. 5.159 m²
Woonoppervlakte:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Totaalpakket: ca. 1.560 m²
Wooneenheden:
Achtermoor 19: 17 (1-3 kamers) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 kamers) | Totaalpakket: 29 eenheden
Parkeerplaatsen / garages:
Achtermoor 19: 8 garages | Achtermoor 21: — | Totaalpakket: 8 garages
Huidige huur / m²:
Achtermoor 19: € 10,14 / m² | Achtermoor 21: € 7,61 / m² | Totaalpakket: Ø € 8,86 / m²
Netto koude huur (huidig per maand):
Achtermoor 19: € 8.209 (incl. garages) | Achtermoor 21: € 6.018 | Totaalpakket: € 14.227 (€ 170.724 p.j.)
Object- & investeringsbeschrijving
Te koop staat een solide en rendabel vastgoedpakket rechtstreeks van de eigenaar. Het pakket omvat twee aangrenzende meergezinswoningen op een terrein van in totaal ca. 5.159 m².
•Achtermoor 19: 17 goed ingedeelde wooneenheden (appartementen met 1 tot 3 kamers) en 8 afzonderlijke garages. De gemiddelde huur bedraagt momenteel € 10,14/m².
•Achtermoor 21: 12 ruime wooneenheden met 2 tot 3,5 kamers. Met een huidige gemiddelde huur van slechts € 7,61/m² biedt dit object een uitstekend opwaarts potentieel.
•Gebouwtechniek: Centrale verwarming van beide objecten via een centrale gasverwarming uit 2003 (ondergebracht in huis 21).
Bijzondere pluspunten voor investeerders
•Gedifferentieerde huurstructuur & waardestijgingspotentieel: Terwijl huis 19 al een stabiel rendement oplevert (€ 10,14/m²), is er vooral bij huis 21 (€ 7,61/m²) een aanzienlijke inhaalbehoefte. Bij een stapsgewijze aanpassing aan de plaatselijke en marktconforme nieuwe verhuurhuur van € 11,75 tot € 13,49/m² stijgt de totale opbrengst naar € 225.000 tot € 257.500 p.j. Hierdoor daalt de effectieve vermenigvuldigingsfactor voor de investeerder 15,3- tot 17,6-voudig.
•Aankoop zonder courtage: Geen makelaarscourtage voor de koper.
•Solide huurdersstructuur: Volledig verhuurde portefeuille met gevestigde huurrelaties en een gevarieerde mix van woningen (1 tot 3,5 kamers).
•Evenwichtige mix van woningen: Efficiënte plattegronden van 1- tot 3,5-kamerwoningen voor een duurzaam hoge vraag van huurders.
•Groot perceel: Het totale perceel van ca. 5.159 m² biedt aanzienlijke waarde en ruimte voor toekomstig ontwikkelingspotentieel (onder voorbehoud van een toetsing aan het bouwrecht).
LRL Immobilien KG
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Aantrekkelijke woonlocatie met hoge levenskwaliteit in de Kreis Pinneberg
De twee meergezinswoningen bevinden zich in een rustige en gevestigde woonwijk in 25436 Moorrege, een charmante gemeente in de Kreis Pinneberg in Sleeswijk-Holstein. De omgeving kenmerkt zich door een gevestigde, goed onderhouden buurt en biedt een geslaagde combinatie van wonen dicht bij de natuur en een uitstekende verbinding met de metropoolregio Hamburg.
•Infrastructuur & winkels: Dagelijkse benodigdheden, supermarkten, artsen, apotheken en bakkerijen bevinden zich in de directe omgeving en in de direct aangrenzende buurgemeente Uetersen, die binnen enkele minuten te bereiken is. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op een goede locatie in de plaats of in de nabije omgeving.
•Vrije tijd & ontspanning: De nabijgelegen rivier de Pinnau, idyllische marslandschappen en diverse recreatiegebieden en sportverenigingen bieden een hoge recreatieve waarde en ontspanning direct voor de deur.
•Verkeersverbindingen: Via de nabijgelegen Bundesstraße B 431 is er een optimale aansluiting op het regionale wegennet. De omliggende steden zoals Elmshorn, Pinneberg of Wedel en de stadsgrens van Hamburg zijn met de auto in korte tijd te bereiken. De mobiliteit wordt aangevuld door meerdere buslijnen van de Hamburger Verkehrsverbund (HVV), die een goede aansluiting op het openbaar vervoer garanderen.
329.000 € Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann25436 Tornesch
439.990 € TE RENOVEREN OUDBOUW AAN DE VOORZIJDE, NIEUWBOUW AAN DE ACHTERZIJDE25436 Tornesch
449.000 € STERK RENDEMENT EN FLEXIBEL GEBRUIK25436 Moorrege
