Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Type | Kantoorgebouw |
|---|---|
| Bouwjaar | 2022 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 40 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1153 m² |
| Aankoopprijs | 1.750.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet veelzijdig bruikbare kantoor- en praktijkcomplex bevindt zich op het gevestigde bedrijventerrein Schwalbenfeld in Vilsbiburg. Het oorspronkelijke bestaande gebouw is uitgebreid met een moderne aanbouw van ca. 933 m², waarvan de bouw in 2019 is gestart en inmiddels volledig is voltooid.
Het gehele gebouwencomplex biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en is met name geschikt als artsencentrum, gezondheidscentrum, therapiecentrum, bedrijfsvestiging, opleidingscentrum of voor verhuur aan meerdere zakelijke gebruikers.
Begane grond
De begane grond van de aanbouw is dankzij de bestaande indeling bijzonder geschikt voor medisch of therapeutisch gebruik. In totaal zijn er 18 ruimtes beschikbaar, die bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt als spreekkamers, behandelkamers, personeelsruimtes, kantoren of opslagruimtes.
Daarnaast zijn er een representatieve ontvangstruimte met receptie, een serverruimte en meerdere sanitaire ruimtes.
De gebruiksoppervlakte op de begane grond bedraagt ca. 318,57 m².
1e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 18 ruimtes. De verdieping is geschikt voor zowel kantoor- en administratieve doeleinden als voor medische of therapeutische voorzieningen.
In drie ruimtes zijn al vloerschachten met aansluitingen voor water en afvalwater voorbereid. Daardoor is de ruimte met name ook geschikt voor tandartsen, dermatologen of andere medische specialismen.
Samen met de begane grond biedt dit de mogelijkheid om het gebouwencomplex te gebruiken als artsencentrum of gezondheidscentrum met meerdere zelfstandige vakgebieden.
De gebruiksoppervlakte op de 1e verdieping bedraagt ca. 309,56 m².
2e verdieping
De 2e verdieping is onderverdeeld in vier afzonderlijke eenheden. Elke eenheid beschikt over een eigen badkamer respectievelijk toilet en aansluitingen voor de installatie van een keuken. Ze zijn onder andere geschikt als kantoor-, administratieve, personeels- of verblijfsruimtes.
De eenheden hebben de volgende oppervlaktes:
Eenheid 3: ca. 112,00 m²
Eenheid 4: ca. 52,80 m²
Eenheid 5: ca. 84,89 m²
Eenheid 6: ca. 34,59 m²
De totale gebruiksoppervlakte op de 2e verdieping bedraagt ca. 305,31 m².
Bestaand gebouw
Het oudere bestaande gebouw heeft een oppervlakte van ca. 350 m² en is volledig onderkelderd. De aanvullende kelder- en nevenruimte bedraagt ca. 240 m². In het bestaande gebouw bevindt zich bovendien een bedrijfsleiderswoning van ca. 130 m².
De totale oppervlakte van het bestaande gebouw inclusief De kelder bedraagt daarmee ca. 590 m².
Perceel en buitenruimte
Het perceel omvat ca. 3.350 m². Op het perceel zijn talrijke parkeermogelijkheden beschikbaar voor medewerkers, patiënten, klanten en bezoekers.
De perceelgrootte biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en bebouwing.
Het gebouwencomplex staat momenteel volledig leeg en kan daarom op korte termijn worden overgenomen, opnieuw worden verhuurd of worden aangepast aan het individuele gebruiksconcept van de koper, zonder rekening te hoeven houden met bestaande huurovereenkomsten.
Het veelzijdig bruikbare kantoor- en praktijkcomplex bevindt zich op het gevestigde bedrijventerrein Schwalbenfeld in Vilsbiburg. Het oorspronkelijke bestaande gebouw is uitgebreid met een moderne aanbouw van ca. 933 m², waarvan de bouw in 2019 is gestart en inmiddels volledig is voltooid.
Het gehele gebouwencomplex biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en is met name geschikt als artsencentrum, gezondheidscentrum, therapiecentrum, bedrijfsvestiging, opleidingscentrum of voor verhuur aan meerdere zakelijke gebruikers.
Begane grond
De begane grond van de aanbouw is dankzij de bestaande indeling bijzonder geschikt voor medisch of therapeutisch gebruik. In totaal zijn er 18 ruimtes beschikbaar, die bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt als spreekkamers, behandelkamers, personeelsruimtes, kantoren of opslagruimtes.
Daarnaast zijn er een representatieve ontvangstruimte met receptie, een serverruimte en meerdere sanitaire ruimtes.
De gebruiksoppervlakte op de begane grond bedraagt ca. 318,57 m².
1e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 18 ruimtes. De verdieping is geschikt voor zowel kantoor- en administratieve doeleinden als voor medische of therapeutische voorzieningen.
In drie ruimtes zijn al vloerschachten met aansluitingen voor water en afvalwater voorbereid. Daardoor is de ruimte met name ook geschikt voor tandartsen, dermatologen of andere medische specialismen.
Samen met de begane grond biedt dit de mogelijkheid om het gebouwencomplex te gebruiken als artsencentrum of gezondheidscentrum met meerdere zelfstandige vakgebieden.
De gebruiksoppervlakte op de 1e verdieping bedraagt ca. 309,56 m².
2e verdieping
De 2e verdieping is onderverdeeld in vier afzonderlijke eenheden. Elke eenheid beschikt over een eigen badkamer respectievelijk toilet en aansluitingen voor de installatie van een keuken. Ze zijn onder andere geschikt als kantoor-, administratieve, personeels- of verblijfsruimtes.
De eenheden hebben de volgende oppervlaktes:
Eenheid 3: ca. 112,00 m²
Eenheid 4: ca. 52,80 m²
Eenheid 5: ca. 84,89 m²
Eenheid 6: ca. 34,59 m²
De totale gebruiksoppervlakte op de 2e verdieping bedraagt ca. 305,31 m².
Bestaand gebouw
Het oudere bestaande gebouw heeft een oppervlakte van ca. 350 m² en is volledig onderkelderd. De aanvullende kelder- en nevenruimte bedraagt ca. 240 m². In het bestaande gebouw bevindt zich bovendien een bedrijfsleiderswoning van ca. 130 m².
De totale oppervlakte van het bestaande gebouw inclusief De kelder bedraagt daarmee ca. 590 m².
Perceel en buitenruimte
Het perceel omvat ca. 3.350 m². Op het perceel zijn talrijke parkeermogelijkheden beschikbaar voor medewerkers, patiënten, klanten en bezoekers.
De perceelgrootte biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en bebouwing.
Het gebouwencomplex staat momenteel volledig leeg en kan daarom op korte termijn worden overgenomen, opnieuw worden verhuurd of worden aangepast aan het individuele gebruiksconcept van de koper, zonder rekening te hoeven houden met bestaande huurovereenkomsten.
De koopprijs voor het gehele gebouwencomplex inclusief het perceel van ca. 3.350 m² bedraagt 1.750.000 €.
Uitsplitsing van de koopprijs
Koopprijs: 1.750.000 €
Perceeloppervlakte: ca. 3.350 m²
Grondwaarde volgens de richtwaarde: 130 €/m²
Berekende grondwaarde: ca. 435.500 €
Bovengrondse gebruiksoppervlakte: ca. 1.283 m²
Kelder- en nevenruimten: ca. 240 m²
Totale oppervlakte inclusief kelder: ca. 1.523 m²
Daaruit volgen de volgende waarden:
Koopprijs per m² totale oppervlakte: ca. 1.149 €/m²
Koopprijs per m² bovengrondse gebruiksoppervlakte: ca. 1.364 €/m²
Berekend aandeel van de koopprijs voor de gebouwen na aftrek van de grondwaarde: ca. 1.314.500 €
Gebouwenprijs per m² totale oppervlakte na aftrek van de grondwaarde: ca. 863 €/m²
Gebouwenprijs per m² bovengrondse gebruiksoppervlakte na aftrek van de grondwaarde: ca. 1.024 €/m²
De oorspronkelijke vraagprijs bedroeg in 2022 4.500.000 €. De huidige koopprijs ligt daarmee 2.750.000 € respectievelijk ongeveer 61 % onder de toenmalige vraagprijs.
Mogelijk huur- en rendementspotentieel
Het gebouwencomplex staat momenteel volledig leeg en kan door de koper een nieuwe positionering krijgen en geheel of per verdieping en eenheid worden verhuurd.
Bij volledige verhuur van de kantoor- en praktijkruimten van ca. 1.153 m² en de bedrijfsleiderswoning van ca. 130 m² ontstaan bijvoorbeeld de volgende mogelijkheden:
Voorzichtig scenario
Kantoor- en praktijkruimten: 7,50 €/m²
Bedrijfsleiderswoning: 8,00 €/m²
Mogelijke jaarlijkse nettohuur: ca. 116.300 €
Mogelijk brutoaanvangsrendement: ca. 6,6 %
Koopprijsfactor: ca. 15,0
Realistisch scenario
Kantoor- en praktijkruimten: 8,50 €/m²
Bedrijfsleiderswoning: 9,00 €/m²
Mogelijke jaarlijkse nettohuur: ca. 131.700 €
Mogelijk brutoaanvangsrendement: ca. 7,5 %
Koopprijsfactor: ca. 13,3
Geoptimaliseerd scenario
Kantoor- en praktijkruimten: 9,50 €/m²
Bedrijfsleiderswoning: 10,00 €/m²
Mogelijke jaarlijkse nettohuur: ca. 147.100 €
Mogelijk brutoaanvangsrendement: ca. 8,4 %
Koopprijsfactor: ca. 11,9
In deze berekening is nog geen rekening gehouden met mogelijke huurinkomsten uit de kelder- en nevenruimten van ca. 240 m² en de talrijke parkeerplaatsen. Ook het aanvullende ontwikkelings- en bebouwingspotentieel van het perceel is niet opgenomen in de rendementsberekening.
De uiteenzetting dient als vrijblijvende voorbeeldberekening bij volledige verhuur. Kosten voor nieuwe verhuur, mogelijke aanpassingswerkzaamheden, bijkomende aankoopkosten, leegstandsperioden en niet-door te berekenen exploitatiekosten zijn niet inbegrepen. De bedrijfsleiderswoning kan alleen in het kader van degoedgekeurde gebruik verhuurd respectievelijk gebruikt worden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich aan de Baumgartenstraße in het gevestigde bedrijventerrein Schwalbenfeld in Vilsbiburg. De locatie wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod van internationaal actieve industriële ondernemingen, technologie- en ambachtsbedrijven, autodealers en talrijke dienstverlenende bedrijven.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere:
Vögl Automobile, BMW- en MINI-dealer, aan de Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik aan de Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik aan de Baumgartenstraße 9
werk 2 van de internationaal actieve Flottweg SE, dat onlangs is gebouwd, aan de Baumgartenstraße 29
HILLER, een wereldwijd actieve fabrikant van decanteercentrifuges en installaties voor scheidingstechniek, in de nabijgelegen Schwalbenholzstraße
Ook is in Vilsbiburg het hoofdkantoor gevestigd van de DRÄXLMAIER Group, een internationaal toonaangevende toeleverancier aan de auto-industrie. Flottweg en HILLER zijn eveneens wereldwijd actieve technologiebedrijven met een sterke verankering op deze locatie. Deze bedrijfsstructuur onderstreept het economische belang van Vilsbiburg en creëert een aantrekkelijke omgeving voor andere technologiegerichte bedrijven, IT-ondernemingen, ingenieurs- en planbureaus, medische instellingen en gespecialiseerde dienstverleners.
Voor medisch of therapeutisch gebruik is bovendien de Klinik Vilsbiburg van belang als belangrijke zorglocatie in de stad.
Verkeersverbindingen
Vilsbiburg ligt op het kruispunt van de Bundesstraßen B 299 en B 388. Daardoor zijn er goede verbindingen in de richting van Landshut, Dingolfing, München, Mühldorf en Passau.
De afstanden bedragen ongeveer:
Landshut: ca. 20 km
Dingolfing: ca. 30 km
Oprit Landshut-Nord van de A 92: ca. 23 km
aansluiting op de A 94: ca. 28 km
München: ca. 80 km
Station Vilsbiburg: ca. 2 km
Via de spoorlijn Landshut–Mühldorf is er aansluiting op het regionale treinverkeer. Vilsbiburg maakt bovendien deel uit van het Münchner Verkehrs- und Tarifverbund.
Winkels voor dagelijkse benodigdheden, horecagelegenheden, tankstations, fitnessvoorzieningen en andere dienstverlenende bedrijven bevinden zich in de stad en deels in de directe omgeving van het bedrijventerrein.
De combinatie van een gevestigde bedrijfsomgeving, goede regionale verkeersverbindingen en talrijke parkeerplaatsen direct bij het object biedt uitstekende omstandigheden voor medewerkers, klanten, patiënten en bezoekers.
