Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Тип | Здание офиса |
|---|---|
| Год построен | 2022 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 40 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 1153 m² |
| Цена покупки | 1.750.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУниверсальный офисно-медицинский комплекс расположен в сложившейся промышленной зоне Швальбенфельд в Фильсбибурге. К первоначальному зданию был пристроен современный корпус площадью около 933 м², строительство которого началось в 2019 году и к настоящему времени полностью завершено.
Весь комплекс зданий предлагает гибкие варианты использования и особенно подходит для медицинского центра, центра здоровья, терапевтического учреждения, штаб-квартиры компании, учебного центра или сдачи в аренду нескольким коммерческим арендаторам.
Первый этаж
Благодаря существующей планировке первый этаж пристройки особенно хорошо подходит для медицинского или терапевтического использования. Всего в распоряжении 18 помещений, которые можно использовать, например, как кабинеты для приёма, процедурные, комнаты для персонала, офисы или складские помещения.
Кроме того, имеются представительная зона приёма с ресепшеном, серверная и несколько санитарных комнат.
Полезная площадь первого этажа составляет около 318,57 м².
2-й этаж
На 2-м этаже расположены ещё 18 помещений. Этаж подходит как для офисных и административных целей, так и для медицинских или терапевтических учреждений.
В трёх помещениях уже подготовлены напольные шахты с подключениями к водоснабжению и канализации. Поэтому площадь особенно хорошо подходит также для стоматологов, дерматологов и специалистов других медицинских направлений.
Вместе с первым этажом это позволяет использовать комплекс зданий как медицинский центр или центр здоровья с несколькими самостоятельными специализированными отделениями.
Полезная площадь 2-го этажа составляет около 309,56 м².
3-й этаж
3-й этаж разделён на четыре отдельные единицы. Каждая единица располагает собственной ванной комнатой или туалетом, а также подключениями для установки кухни. Их можно использовать, помимо прочего, как офисные, административные помещения, комнаты для персонала или отдыха.
Площадь единиц составляет:
Единица 3: около 112,00 м²
Единица 4: около 52,80 м²
Единица 5: около 84,89 м²
Единица 6: около 34,59 м²
Общая полезная площадь 3-го этажа составляет около 305,31 м².
Существующее здание
Старое существующее здание имеет площадь около 350 м² и полностью оборудовано подвалом. Дополнительная площадь подвала и подсобных помещений составляет около 240 м². В существующем здании также находится квартира руководителя предприятия площадью около 130 м².
Общая площадь существующего здания, включая Площадь подвала составляет около 590 м².
Земельный участок и прилегающая территория
Площадь земельного участка составляет около 3.350 м². На участке имеется множество парковочных мест для сотрудников, пациентов, клиентов и посетителей.
Размер земельного участка также открывает интересные возможности для дальнейшего развития и застройки.
В настоящее время весь комплекс зданий полностью свободен, поэтому его можно в кратчайшие сроки приобрести без учета действующих договоров аренды, сдать в аренду новым арендаторам или адаптировать в соответствии с индивидуальной концепцией использования покупателя.
Универсальный офисно-медицинский комплекс расположен в сложившейся промышленной зоне Швальбенфельд в Фильсбибурге. К первоначальному зданию был пристроен современный корпус площадью около 933 м², строительство которого началось в 2019 году и к настоящему времени полностью завершено.
Весь комплекс зданий предлагает гибкие варианты использования и особенно подходит для медицинского центра, центра здоровья, терапевтического учреждения, штаб-квартиры компании, учебного центра или сдачи в аренду нескольким коммерческим арендаторам.
Первый этаж
Благодаря существующей планировке первый этаж пристройки особенно хорошо подходит для медицинского или терапевтического использования. Всего в распоряжении 18 помещений, которые можно использовать, например, как кабинеты для приёма, процедурные, комнаты для персонала, офисы или складские помещения.
Кроме того, имеются представительная зона приёма с ресепшеном, серверная и несколько санитарных комнат.
Полезная площадь первого этажа составляет около 318,57 м².
2-й этаж
На 2-м этаже расположены ещё 18 помещений. Этаж подходит как для офисных и административных целей, так и для медицинских или терапевтических учреждений.
В трёх помещениях уже подготовлены напольные шахты с подключениями к водоснабжению и канализации. Поэтому площадь особенно хорошо подходит также для стоматологов, дерматологов и специалистов других медицинских направлений.
Вместе с первым этажом это позволяет использовать комплекс зданий как медицинский центр или центр здоровья с несколькими самостоятельными специализированными отделениями.
Полезная площадь 2-го этажа составляет около 309,56 м².
3-й этаж
3-й этаж разделён на четыре отдельные единицы. Каждая единица располагает собственной ванной комнатой или туалетом, а также подключениями для установки кухни. Их можно использовать, помимо прочего, как офисные, административные помещения, комнаты для персонала или отдыха.
Площадь единиц составляет:
Единица 3: около 112,00 м²
Единица 4: около 52,80 м²
Единица 5: около 84,89 м²
Единица 6: около 34,59 м²
Общая полезная площадь 3-го этажа составляет около 305,31 м².
Существующее здание
Старое существующее здание имеет площадь около 350 м² и полностью оборудовано подвалом. Дополнительная площадь подвала и подсобных помещений составляет около 240 м². В существующем здании также находится квартира руководителя предприятия площадью около 130 м².
Общая площадь существующего здания, включая Площадь подвала составляет около 590 м².
Земельный участок и прилегающая территория
Площадь земельного участка составляет около 3.350 м². На участке имеется множество парковочных мест для сотрудников, пациентов, клиентов и посетителей.
Размер земельного участка также открывает интересные возможности для дальнейшего развития и застройки.
В настоящее время весь комплекс зданий полностью свободен, поэтому его можно в кратчайшие сроки приобрести без учета действующих договоров аренды, сдать в аренду новым арендаторам или адаптировать в соответствии с индивидуальной концепцией использования покупателя.
Цена покупки всего комплекса зданий вместе с земельным участком площадью около 3.350 м² составляет 1.750.000 €.
Распределение цены покупки
Цена покупки: 1.750.000 €
Площадь земельного участка: около 3.350 м²
Нормативная стоимость земли: 130 €/м²
Расчётная стоимость земли: около 435.500 €
Полезная площадь над землёй: около 1.283 м²
Подвальные и вспомогательные площади: около 240 м²
Общая площадь, включая подвал: около 1.523 м²
Из этого следуют следующие показатели:
Цена покупки за м² общей площади: около 1.149 €/м²
Цена покупки за м² полезной площади над землёй: около 1.364 €/м²
Расчётная доля цены покупки, приходящаяся на здания, после вычета стоимости земли: около 1.314.500 €
Цена зданий за м² общей площади после вычета стоимости земли: около 863 €/м²
Цена зданий за м² полезной площади над землёй после вычета стоимости земли: около 1.024 €/м²
Первоначальная цена предложения в 2022 году составляла 4.500.000 €. Таким образом, сегодняшняя цена покупки на 2.750.000 €, или примерно на 61 %, ниже тогдашней цены предложения.
Потенциал аренды и доходности
В настоящее время комплекс зданий полностью пустует, и новый владелец может изменить его позиционирование и сдавать в аренду целиком либо отдельными этажами и помещениями.
При полной сдаче в аренду офисных и медицинских помещений площадью около 1.153 м², а также квартиры управляющего предприятием площадью около 130 м² возможны, например, следующие варианты:
Осторожный сценарий
Офисные и медицинские помещения: 7,50 €/м²
Квартира управляющего предприятием: 8,00 €/м²
Возможная годовая холодная аренда: около 116.300 €
Возможная валовая доходность: около 6,6 %
Коэффициент цены покупки: около 15,0
Реалистичный сценарий
Офисные и медицинские помещения: 8,50 €/м²
Квартира управляющего предприятием: 9,00 €/м²
Возможная годовая холодная аренда: около 131.700 €
Возможная валовая доходность: около 7,5 %
Коэффициент цены покупки: около 13,3
Оптимизированный сценарий
Офисные и медицинские помещения: 9,50 €/м²
Квартира управляющего предприятием: 10,00 €/м²
Возможная годовая холодная аренда: около 147.100 €
Возможная валовая доходность: около 8,4 %
Коэффициент цены покупки: около 11,9
В этом расчёте ещё не учтены возможные доходы от аренды подвальных и вспомогательных помещений площадью около 240 м², а также многочисленных парковочных мест. Потенциал дальнейшего развития и застройки земельного участка также не включён в оценку доходности.
Приведённые данные являются необязательным примерным расчётом при полной сдаче в аренду. Не учтены расходы на сдачу в аренду, возможные работы по адаптации, сопутствующие расходы при приобретении, периоды простоя и эксплуатационные расходы, не подлежащие переложению на арендаторов. Квартира управляющего предприятием может сдаваться только в рамках сдаваться в аренду или использоваться в соответствии с разрешённым назначением.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен на улице Баумгартенштрассе в сформировавшейся промышленной зоне Швальбенфельд в Фильсбибурге. Для этой локации характерно разнообразие предприятий: здесь работают международные промышленные компании, технологические и ремесленные предприятия, автосалоны, а также многочисленные компании сферы услуг.
В непосредственной близости находятся, в частности:
Vögl Automobile, официальный дилер BMW и MINI, по адресу Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik по адресу Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik по адресу Baumgartenstraße 9
недавно построенный завод Werk 2 международной компании Flottweg SE по адресу Baumgartenstraße 29
HILLER — мировой производитель декантерных центрифуг и оборудования для разделения сред — на близлежащей улице Schwalbenholzstraße
Кроме того, в Фильсбибурге находится штаб-квартира DRÄXLMAIER Group, одного из ведущих международных поставщиков автомобильной промышленности. Flottweg и HILLER также являются работающими по всему миру технологическими компаниями, прочно связанными с этим местом. Такая структура предприятий подчёркивает экономическую значимость Фильсбибурга и создаёт привлекательную среду для других технологически ориентированных предприятий, ИТ-компаний, инженерных и проектных бюро, медицинских учреждений и специализированных компаний сферы услуг.
Для медицинского или терапевтического использования важное значение имеет также клиника Vilsbiburg — крупный городской медицинский центр.
Транспортная доступность
Фильсбибург расположен на пересечении федеральных трасс B 299 и B 388. Отсюда удобно добираться в направлении Ландсхута, Дингольфинга, Мюнхена, Мюльдорфа и Пассау.
Расстояния составляют примерно:
Ландсхут: ок. 20 км
Дингольфинг: ок. 30 км
развязка Landshut-Nord на автомагистрали A 92: ок. 23 км
выезд на автомагистраль A 94: ок. 28 км
Мюнхен: ок. 80 км
вокзал Фильсбибурга: ок. 2 км
Железнодорожная линия Ландсхут—Мюльдорф обеспечивает сообщение с региональной железнодорожной сетью. Фильсбибург также входит в транспортно-тарифный союз Мюнхена.
Магазины товаров повседневного спроса, заведения общественного питания, автозаправочные станции, фитнес-центры и другие предприятия сферы услуг находятся в черте города, а некоторые — в непосредственной близости от промышленной зоны.
Сочетание сложившегося делового окружения, хорошего регионального транспортного сообщения и многочисленных парковочных мест непосредственно у объекта создаёт отличные условия для сотрудников, клиентов, пациентов и посетителей.
