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Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Anno costruito | 2022 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 40 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 1153 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.750.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl complesso versatile di uffici e studi professionali si trova nella consolidata zona commerciale Schwalbenfeld a Vilsbiburg. L’edificio esistente originario è stato ampliato con una moderna struttura di circa 933 m², la cui costruzione è iniziata nel 2019 ed è ormai completamente ultimata.
L’intero complesso offre possibilità di utilizzo flessibili ed è particolarmente adatto come centro medico, centro sanitario, struttura terapeutica, sede aziendale, centro di formazione o per la locazione a più operatori commerciali.
Piano terra
Con la sua attuale suddivisione degli spazi, il piano terra della struttura ampliata è particolarmente adatto a un uso medico o terapeutico. Sono disponibili complessivamente 18 locali, utilizzabili, ad esempio, come studi medici, sale per trattamenti, locali per il personale, uffici o magazzini.
Sono inoltre presenti un’area reception rappresentativa con banco, un locale server e diversi servizi igienici.
La superficie utile del piano terra è di circa 318,57 m².
1° piano
Al 1° piano si trovano altri 18 locali. Il piano è adatto sia a uffici e attività amministrative sia a strutture mediche o terapeutiche.
In tre locali sono già stati predisposti pozzetti a pavimento con allacciamenti per acqua e scarichi. La superficie è quindi particolarmente adatta anche a dentisti, dermatologi o altre specialità mediche.
Insieme al piano terra, offre la possibilità di utilizzare il complesso come centro medico o centro sanitario con diverse specialità indipendenti.
La superficie utile del 1° piano è di circa 309,56 m².
2° piano
Il 2° piano è suddiviso in quattro unità separate. Ciascuna dispone di un bagno o WC privato e di allacciamenti per l’installazione di una cucina. Sono adatte, tra l’altro, come uffici, spazi amministrativi, locali per il personale o sale relax.
Le unità hanno le seguenti superfici:
Unità 3: circa 112,00 m²
Unità 4: circa 52,80 m²
Unità 5: circa 84,89 m²
Unità 6: circa 34,59 m²
La superficie utile totale del 2° piano è di circa 305,31 m².
Edificio esistente
L’edificio preesistente, più datato, dispone di una superficie di circa 350 m² ed è interamente dotato di seminterrato. La superficie aggiuntiva di cantina e locali accessori è di circa 240 m². Nell’edificio si trova inoltre un appartamento per il direttore aziendale di circa 130 m².
La superficie totale dell’edificio esistente, compresoIl seminterrato misura quindi circa 590 m².
Terreno e area esterna
Il terreno si estende per circa 3.350 m². Sono disponibili numerosi posti auto per dipendenti, pazienti, clienti e visitatori.
Le dimensioni del terreno offrono inoltre interessanti possibilità di sviluppo e di edificazione aggiuntive.
Il complesso edilizio è attualmente completamente libero e può quindi essere rilevato a breve termine senza dover tenere conto di rapporti di locazione in essere, nuovamente locato oppure adeguato al progetto di utilizzo individuale dell’acquirente.
Il complesso versatile di uffici e studi professionali si trova nella consolidata zona commerciale Schwalbenfeld a Vilsbiburg. L’edificio esistente originario è stato ampliato con una moderna struttura di circa 933 m², la cui costruzione è iniziata nel 2019 ed è ormai completamente ultimata.
L’intero complesso offre possibilità di utilizzo flessibili ed è particolarmente adatto come centro medico, centro sanitario, struttura terapeutica, sede aziendale, centro di formazione o per la locazione a più operatori commerciali.
Piano terra
Con la sua attuale suddivisione degli spazi, il piano terra della struttura ampliata è particolarmente adatto a un uso medico o terapeutico. Sono disponibili complessivamente 18 locali, utilizzabili, ad esempio, come studi medici, sale per trattamenti, locali per il personale, uffici o magazzini.
Sono inoltre presenti un’area reception rappresentativa con banco, un locale server e diversi servizi igienici.
La superficie utile del piano terra è di circa 318,57 m².
1° piano
Al 1° piano si trovano altri 18 locali. Il piano è adatto sia a uffici e attività amministrative sia a strutture mediche o terapeutiche.
In tre locali sono già stati predisposti pozzetti a pavimento con allacciamenti per acqua e scarichi. La superficie è quindi particolarmente adatta anche a dentisti, dermatologi o altre specialità mediche.
Insieme al piano terra, offre la possibilità di utilizzare il complesso come centro medico o centro sanitario con diverse specialità indipendenti.
La superficie utile del 1° piano è di circa 309,56 m².
2° piano
Il 2° piano è suddiviso in quattro unità separate. Ciascuna dispone di un bagno o WC privato e di allacciamenti per l’installazione di una cucina. Sono adatte, tra l’altro, come uffici, spazi amministrativi, locali per il personale o sale relax.
Le unità hanno le seguenti superfici:
Unità 3: circa 112,00 m²
Unità 4: circa 52,80 m²
Unità 5: circa 84,89 m²
Unità 6: circa 34,59 m²
La superficie utile totale del 2° piano è di circa 305,31 m².
Edificio esistente
L’edificio preesistente, più datato, dispone di una superficie di circa 350 m² ed è interamente dotato di seminterrato. La superficie aggiuntiva di cantina e locali accessori è di circa 240 m². Nell’edificio si trova inoltre un appartamento per il direttore aziendale di circa 130 m².
La superficie totale dell’edificio esistente, compresoIl seminterrato misura quindi circa 590 m².
Terreno e area esterna
Il terreno si estende per circa 3.350 m². Sono disponibili numerosi posti auto per dipendenti, pazienti, clienti e visitatori.
Le dimensioni del terreno offrono inoltre interessanti possibilità di sviluppo e di edificazione aggiuntive.
Il complesso edilizio è attualmente completamente libero e può quindi essere rilevato a breve termine senza dover tenere conto di rapporti di locazione in essere, nuovamente locato oppure adeguato al progetto di utilizzo individuale dell’acquirente.
Il prezzo di acquisto dell’intero complesso immobiliare, compreso il terreno di ca. 3.350 m², è pari a 1.750.000 €.
Ripartizione del prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto: 1.750.000 €
Superficie del terreno: ca. 3.350 m²
Valore indicativo del terreno: 130 €/m²
Valore teorico del terreno: ca. 435.500 €
Superficie utile fuori terra: ca. 1.283 m²
Cantine e superfici accessorie: ca. 240 m²
Superficie totale, cantine incluse: ca. 1.523 m²
Ne risultano i seguenti valori:
Prezzo di acquisto per m² di superficie totale: ca. 1.149 €/m²
Prezzo di acquisto per m² di superficie utile fuori terra: ca. 1.364 €/m²
Quota teorica del prezzo di acquisto relativa agli edifici, al netto del valore del terreno: ca. 1.314.500 €
Prezzo degli edifici per m² di superficie totale, al netto del valore del terreno: ca. 863 €/m²
Prezzo degli edifici per m² di superficie utile fuori terra, al netto del valore del terreno: ca. 1.024 €/m²
Il prezzo iniziale richiesto nel 2022 era di 4.500.000 €. Il prezzo di acquisto attuale è quindi inferiore di 2.750.000 €, ovvero di circa il 61 %, rispetto al prezzo richiesto allora.
Potenziale di locazione e rendimento
Il complesso immobiliare è attualmente completamente libero e può essere riposizionato dall’acquirente e locato interamente oppure per singoli piani e unità.
In caso di locazione integrale degli uffici e degli spazi adibiti ad ambulatorio, pari a ca. 1.153 m², e dell’alloggio del responsabile aziendale, pari a ca. 130 m², si prospettano, a titolo esemplificativo, le seguenti possibilità:
Scenario prudenziale
Uffici e spazi adibiti ad ambulatorio: 7,50 €/m²
Alloggio del responsabile aziendale: 8,00 €/m²
Possibile canone annuo al netto delle spese: ca. 116.300 €
Possibile rendimento lordo: ca. 6,6 %
Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 15,0
Scenario realistico
Uffici e spazi adibiti ad ambulatorio: 8,50 €/m²
Alloggio del responsabile aziendale: 9,00 €/m²
Possibile canone annuo al netto delle spese: ca. 131.700 €
Possibile rendimento lordo: ca. 7,5 %
Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 13,3
Scenario ottimizzato
Uffici e spazi adibiti ad ambulatorio: 9,50 €/m²
Alloggio del responsabile aziendale: 10,00 €/m²
Possibile canone annuo al netto delle spese: ca. 147.100 €
Possibile rendimento lordo: ca. 8,4 %
Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 11,9
In questo calcolo non sono ancora considerati i possibili proventi da locazione dei ca. 240 m² di cantine e superfici accessorie né dei numerosi posti auto. Inoltre, la valutazione del rendimento non include il potenziale aggiuntivo di sviluppo e costruzione del terreno.
La presentazione costituisce un calcolo esemplificativo non vincolante, basato sulla locazione integrale. Non sono considerate le spese per la nuova locazione, eventuali lavori di adeguamento, i costi accessori di acquisto, i periodi di sfitto e i costi di gestione non ribaltabili. L’alloggio del responsabile aziendale può essere locato solo nell’ambito della affittato o utilizzato per l’uso autorizzato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Baumgartenstraße, nella consolidata zona commerciale Schwalbenfeld di Vilsbiburg. L’area è caratterizzata dalla presenza eterogenea di aziende industriali attive a livello internazionale, imprese tecnologiche e artigiane, concessionarie automobilistiche e numerose aziende di servizi.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri:
Vögl Automobile, concessionario ufficiale BMW e MINI, in Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik in Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik in Baumgartenstraße 9
il nuovo stabilimento 2 di Flottweg SE, azienda attiva a livello internazionale, in Baumgartenstraße 29
HILLER, produttore attivo a livello mondiale di centrifughe decanter e impianti per la tecnologia di separazione, nella vicina Schwalbenholzstraße
Inoltre, a Vilsbiburg si trova la sede centrale di DRÄXLMAIER Group, fornitore automobilistico leader a livello internazionale. Anche Flottweg e HILLER sono aziende tecnologiche attive a livello mondiale e fortemente radicate nel territorio. Questa struttura imprenditoriale sottolinea l’importanza economica di Vilsbiburg e crea un contesto attrattivo per altre aziende orientate alla tecnologia, imprese IT, studi di ingegneria e progettazione, strutture mediche e fornitori di servizi specializzati.
Per un utilizzo medico o terapeutico è inoltre rilevante la Klinik Vilsbiburg, importante polo sanitario della città.
Collegamenti stradali e trasporti
Vilsbiburg si trova all’incrocio tra le strade statali B 299 e B 388. Sono quindi disponibili buoni collegamenti in direzione di Landshut, Dingolfing, Monaco, Mühldorf e Passau.
Le distanze sono approssimativamente:
Landshut: ca. 20 km
Dingolfing: ca. 30 km
Svincolo Landshut-Nord della A 92: ca. 23 km
Collegamento alla A 94: ca. 28 km
Monaco: ca. 80 km
Stazione ferroviaria di Vilsbiburg: ca. 2 km
La linea ferroviaria Landshut–Mühldorf garantisce un collegamento con il trasporto ferroviario regionale. Vilsbiburg è inoltre integrata nel Münchner Verkehrs- und Tarifverbund.
Negozi per le necessità quotidiane, locali di ristorazione, stazioni di servizio, strutture per il fitness e altre aziende di servizi si trovano nel territorio comunale e, in parte, nelle immediate vicinanze della zona commerciale.
La combinazione di un contesto imprenditoriale consolidato, buoni collegamenti regionali e numerosi posti auto direttamente presso l’immobile offre condizioni ottimali per dipendenti, clienti, pazienti e visitatori.
