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Grundstück mit Stellplätzen
| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Année de construction | 2022 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 40 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 1153 m² |
| Prix d'achat | 1.750.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe complexe de bureaux et de cabinets, aux usages variés, se trouve dans la zone d’activités établie de Schwalbenfeld à Vilsbiburg. Le bâtiment existant d’origine a été complété par une extension moderne d’environ 933 m², dont la construction a commencé en 2019 et est désormais entièrement achevée.
L’ensemble immobilier offre des possibilités d’utilisation flexibles et convient notamment pour une maison médicale, un centre de santé, un établissement thérapeutique, le siège d’une entreprise, un centre de formation ou la location à plusieurs utilisateurs professionnels.
Rez-de-chaussée
Avec sa configuration actuelle, le rez-de-chaussée de l’extension se prête particulièrement bien à un usage médical ou thérapeutique. Au total, 18 pièces sont disponibles ; elles peuvent, par exemple, être utilisées comme salles de consultation, de soins, locaux du personnel, bureaux ou espaces de stockage.
On y trouve également un espace d’accueil représentatif avec réception, une salle serveur et plusieurs sanitaires.
La surface utile du rez-de-chaussée est d’environ 318,57 m².
1er étage
Le 1er étage compte 18 pièces supplémentaires. Cet étage convient aussi bien à des fonctions de bureau et d’administration qu’à des établissements médicaux ou thérapeutiques.
Dans trois pièces, des tranchées au sol avec raccordements pour l’eau et les eaux usées ont déjà été prévues. La surface convient donc particulièrement aux dentistes, dermatologues ou autres spécialités médicales.
Associé au rez-de-chaussée, cet étage permet ainsi d’utiliser le complexe immobilier comme maison médicale ou centre de santé comprenant plusieurs pôles spécialisés indépendants.
La surface utile du 1er étage est d’environ 309,56 m².
2e étage
Le 2e étage est divisé en quatre unités séparées. Chaque unité dispose de sa propre salle de bains ou de toilettes, ainsi que de raccordements permettant l’installation d’une cuisine. Elles peuvent notamment servir de bureaux, de locaux administratifs, de locaux du personnel ou de salles de détente.
Les unités ont les superficies suivantes :
Unité 3 : env. 112,00 m²
Unité 4 : env. 52,80 m²
Unité 5 : env. 84,89 m²
Unité 6 : env. 34,59 m²
La surface utile totale du 2e étage est d’environ 305,31 m².
Bâtiment existant
L’ancien bâtiment existant dispose d’une surface d’environ 350 m² et est entièrement doté d’un sous-sol. La surface supplémentaire de cave et de locaux annexes est d’environ 240 m². Le bâtiment existant comprend également un logement de chef d’entreprise d’environ 130 m².
La surface totale du bâtiment existant, y compris La surface de la cave est donc d’environ 590 m².
Terrain et espaces extérieurs
Le terrain couvre environ 3.350 m². De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le terrain pour les employés, les patients, les clients et les visiteurs.
La superficie du terrain offre en outre d’intéressantes possibilités supplémentaires de développement et de construction.
Le complexe immobilier est actuellement entièrement vacant et peut donc être repris à court terme, sans tenir compte de baux existants, être reloué ou adapté en fonction du concept d’utilisation individuel de l’acquéreur.
Le complexe de bureaux et de cabinets, aux usages variés, se trouve dans la zone d’activités établie de Schwalbenfeld à Vilsbiburg. Le bâtiment existant d’origine a été complété par une extension moderne d’environ 933 m², dont la construction a commencé en 2019 et est désormais entièrement achevée.
L’ensemble immobilier offre des possibilités d’utilisation flexibles et convient notamment pour une maison médicale, un centre de santé, un établissement thérapeutique, le siège d’une entreprise, un centre de formation ou la location à plusieurs utilisateurs professionnels.
Rez-de-chaussée
Avec sa configuration actuelle, le rez-de-chaussée de l’extension se prête particulièrement bien à un usage médical ou thérapeutique. Au total, 18 pièces sont disponibles ; elles peuvent, par exemple, être utilisées comme salles de consultation, de soins, locaux du personnel, bureaux ou espaces de stockage.
On y trouve également un espace d’accueil représentatif avec réception, une salle serveur et plusieurs sanitaires.
La surface utile du rez-de-chaussée est d’environ 318,57 m².
1er étage
Le 1er étage compte 18 pièces supplémentaires. Cet étage convient aussi bien à des fonctions de bureau et d’administration qu’à des établissements médicaux ou thérapeutiques.
Dans trois pièces, des tranchées au sol avec raccordements pour l’eau et les eaux usées ont déjà été prévues. La surface convient donc particulièrement aux dentistes, dermatologues ou autres spécialités médicales.
Associé au rez-de-chaussée, cet étage permet ainsi d’utiliser le complexe immobilier comme maison médicale ou centre de santé comprenant plusieurs pôles spécialisés indépendants.
La surface utile du 1er étage est d’environ 309,56 m².
2e étage
Le 2e étage est divisé en quatre unités séparées. Chaque unité dispose de sa propre salle de bains ou de toilettes, ainsi que de raccordements permettant l’installation d’une cuisine. Elles peuvent notamment servir de bureaux, de locaux administratifs, de locaux du personnel ou de salles de détente.
Les unités ont les superficies suivantes :
Unité 3 : env. 112,00 m²
Unité 4 : env. 52,80 m²
Unité 5 : env. 84,89 m²
Unité 6 : env. 34,59 m²
La surface utile totale du 2e étage est d’environ 305,31 m².
Bâtiment existant
L’ancien bâtiment existant dispose d’une surface d’environ 350 m² et est entièrement doté d’un sous-sol. La surface supplémentaire de cave et de locaux annexes est d’environ 240 m². Le bâtiment existant comprend également un logement de chef d’entreprise d’environ 130 m².
La surface totale du bâtiment existant, y compris La surface de la cave est donc d’environ 590 m².
Terrain et espaces extérieurs
Le terrain couvre environ 3.350 m². De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le terrain pour les employés, les patients, les clients et les visiteurs.
La superficie du terrain offre en outre d’intéressantes possibilités supplémentaires de développement et de construction.
Le complexe immobilier est actuellement entièrement vacant et peut donc être repris à court terme, sans tenir compte de baux existants, être reloué ou adapté en fonction du concept d’utilisation individuel de l’acquéreur.
Le prix d’achat de l’ensemble immobilier, terrain d’environ 3.350 m² compris, s’élève à 1.750.000 €.
Ventilation du prix d’achat
Prix d’achat : 1.750.000 €
Superficie du terrain : env. 3.350 m²
Valeur foncière de référence : 130 €/m²
Valeur foncière calculée : env. 435.500 €
Surface utile hors sol : env. 1.283 m²
Sous-sols et surfaces annexes : env. 240 m²
Surface totale, sous-sols compris : env. 1.523 m²
Il en résulte les valeurs suivantes :
Prix d’achat par m² de surface totale : env. 1.149 €/m²
Prix d’achat par m² de surface utile hors sol : env. 1.364 €/m²
Quote-part calculée du prix d’achat correspondant aux bâtiments après déduction de la valeur foncière : env. 1.314.500 €
Prix des bâtiments par m² de surface totale après déduction de la valeur foncière : env. 863 €/m²
Prix des bâtiments par m² de surface utile hors sol après déduction de la valeur foncière : env. 1.024 €/m²
Le prix affiché initialement en 2022 était de 4.500.000 €. Le prix d’achat actuel est donc inférieur de 2.750.000 €, soit environ 61 %, au prix affiché à l’époque.
Potentiel locatif et de rendement
L’ensemble immobilier est actuellement entièrement vacant et peut être repositionné par l’acquéreur, puis loué en totalité ou par étage et par unité.
Dans le cas d’une location intégrale des surfaces de bureaux et de cabinets d’environ 1.153 m², ainsi que du logement du chef d’entreprise d’environ 130 m², les possibilités suivantes sont données à titre d’exemple :
Scénario prudent
Surfaces de bureaux et de cabinets : 7,50 €/m²
Logement du chef d’entreprise : 8,00 €/m²
Loyer annuel hors charges possible : env. 116.300 €
Rendement brut possible : env. 6,6 %
Multiple du prix d’achat : env. 15,0
Scénario réaliste
Surfaces de bureaux et de cabinets : 8,50 €/m²
Logement du chef d’entreprise : 9,00 €/m²
Loyer annuel hors charges possible : env. 131.700 €
Rendement brut possible : env. 7,5 %
Multiple du prix d’achat : env. 13,3
Scénario optimisé
Surfaces de bureaux et de cabinets : 9,50 €/m²
Logement du chef d’entreprise : 10,00 €/m²
Loyer annuel hors charges possible : env. 147.100 €
Rendement brut possible : env. 8,4 %
Multiple du prix d’achat : env. 11,9
Ce calcul ne tient pas encore compte des éventuels revenus locatifs des surfaces de sous-sol et annexes d’environ 240 m², ni des nombreuses places de stationnement. Le potentiel supplémentaire de développement et de construction du terrain n’est pas non plus pris en compte dans l’analyse du rendement.
Cette présentation constitue un exemple de calcul sans engagement, fondé sur une location intégrale. Les frais de remise en location, les éventuels travaux d’adaptation, les frais annexes d’acquisition, les périodes de vacance et les charges d’exploitation non récupérables ne sont pas pris en compte. Le logement du chef d’entreprise ne peut être loué que dans le cadre de loué ou utilisé conformément à l’usage autorisé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé dans la Baumgartenstraße, au sein de la zone d’activités établie de Schwalbenfeld à Vilsbiburg. Le site se caractérise par la présence d’entreprises industrielles internationales, de sociétés technologiques et artisanales, de concessionnaires automobiles ainsi que de nombreuses entreprises de services.
À proximité immédiate se trouvent notamment :
Vögl Automobile, concessionnaire BMW et MINI, au 1 Baumgartenstraße
Hammer Elektrotechnik au 4 Baumgartenstraße
Wackerbauer Feinmechanik au 9 Baumgartenstraße
la nouvelle usine 2 de Flottweg SE, une entreprise présente à l’international, au 29 Baumgartenstraße
HILLER, fabricant présent dans le monde entier de centrifugeuses décanteuses et d’installations de techniques de séparation, dans la Schwalbenholzstraße toute proche
Le siège de DRÄXLMAIER Group, un équipementier automobile de premier plan à l’échelle internationale, se trouve également à Vilsbiburg. Flottweg et HILLER sont aussi des entreprises technologiques actives dans le monde entier et fortement ancrées dans la région. Cette structure économique souligne l’importance de Vilsbiburg et offre un cadre attrayant à d’autres entreprises technologiques, sociétés informatiques, bureaux d’ingénieurs et d’études, établissements médicaux ainsi qu’aux prestataires de services spécialisés.
Pour une activité médicale ou thérapeutique, la clinique de Vilsbiburg constitue également un établissement de santé important dans la ville.
Desserte
Vilsbiburg se trouve au croisement des routes fédérales B 299 et B 388. La ville bénéficie ainsi de bonnes liaisons en direction de Landshut, Dingolfing, Munich, Mühldorf et Passau.
Les distances sont approximativement les suivantes :
Landshut : env. 20 km
Dingolfing : env. 30 km
Échangeur Landshut-Nord de l’A 92 : env. 23 km
Accès à l’A 94 : env. 28 km
Munich : env. 80 km
Gare de Vilsbiburg : env. 2 km
La ligne ferroviaire Landshut–Mühldorf assure une liaison avec le réseau ferroviaire régional. Vilsbiburg fait également partie du réseau de transport et de tarification de Munich.
Les commerces de proximité, les établissements de restauration, les stations-service, les salles de sport et d’autres prestataires de services se trouvent dans la ville et, pour certains, à proximité immédiate de la zone d’activités.
La combinaison d’un environnement économique bien établi, d’une bonne desserte régionale et de nombreuses places de stationnement directement sur le site offre d’excellentes conditions aux collaborateurs, clients, patients et visiteurs.
