61 % कीमत में कमी! विल्सबिबुर्ग में निवेश का अवसर - 1.523 m² वाला कार्यालय एवं क्लिनिक परिसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

बहुउपयोगी कार्यालय और क्लिनिक परिसर विल्सबिबुर्ग के स्थापित श्वाल्बेनफेल्ड वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है। मूल मौजूदा इमारत में लगभग 933 m² का एक आधुनिक विस्तार जोड़ा गया है, जिसका निर्माण 2019 में शुरू हुआ और अब पूरी तरह से पूरा हो चुका है।

पूरा भवन परिसर लचीले उपयोग के विकल्प प्रदान करता है और विशेष रूप से डॉक्टरों के क्लिनिक, स्वास्थ्य केंद्र, चिकित्सा सुविधा, कंपनी मुख्यालय, प्रशिक्षण केंद्र या कई वाणिज्यिक उपयोगकर्ताओं को किराये पर देने के लिए उपयुक्त है।


भूतल

विस्तार भवन का भूतल अपने मौजूदा कमरे के विन्यास के साथ चिकित्सा या उपचार संबंधी उपयोग के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है। कुल 18 कमरे उपलब्ध हैं, जिनका उपयोग उदाहरण के लिए परामर्श, उपचार, कर्मचारियों, कार्यालय या भंडारण कक्षों के रूप में किया जा सकता है।

इसके अतिरिक्त, रिसेप्शन डेस्क वाला एक प्रतिष्ठित स्वागत क्षेत्र, एक सर्वर कक्ष और कई शौचालय कक्ष मौजूद हैं।

भूतल पर उपयोगी क्षेत्र लगभग 318,57 m² है।


पहली मंज़िल

पहली मंज़िल पर 18 अन्य कमरे हैं। यह मंज़िल कार्यालय और प्रशासनिक उद्देश्यों के साथ-साथ चिकित्सा या उपचार संबंधी सुविधाओं के लिए भी उपयुक्त है।

तीन कमरों में पानी और अपशिष्ट जल के कनेक्शन वाले फर्श के शाफ्ट पहले से तैयार किए गए हैं। इसलिए यह क्षेत्र विशेष रूप से दंत चिकित्सकों, त्वचा रोग विशेषज्ञों या अन्य चिकित्सा विशेषज्ञताओं के लिए भी उपयुक्त है।

भूतल के साथ मिलकर, यह भवन परिसर को कई स्वतंत्र विशेषज्ञ विभागों वाले डॉक्टरों के क्लिनिक या स्वास्थ्य केंद्र के रूप में उपयोग करने का अवसर प्रदान करता है।

पहली मंज़िल पर उपयोगी क्षेत्र लगभग 309,56 m² है।


दूसरी मंज़िल

दूसरी मंज़िल को चार अलग-अलग इकाइयों में विभाजित किया गया है। प्रत्येक इकाई में अपना बाथरूम अथवा शौचालय और रसोई स्थापित करने के लिए कनेक्शन हैं। ये अन्य उपयोगों के साथ-साथ कार्यालय, प्रशासनिक, कर्मचारी या विश्राम कक्षों के रूप में उपयुक्त हैं।

इकाइयों के क्षेत्रफल इस प्रकार हैं:

इकाई 3: लगभग 112,00 m²
इकाई 4: लगभग 52,80 m²
इकाई 5: लगभग 84,89 m²
इकाई 6: लगभग 34,59 m²

दूसरी मंज़िल का कुल उपयोगी क्षेत्र लगभग 305,31 m² है।


मौजूदा इमारत

पुरानी मौजूदा इमारत का क्षेत्रफल लगभग 350 m² है और इसके नीचे पूरी तरह से तहखाना है। अतिरिक्त तहखाने और सहायक क्षेत्रफल लगभग 240 m² है। मौजूदा इमारत में लगभग 130 m² का एक संचालन प्रबंधक का आवास भी है।

मौजूदा इमारत का कुल क्षेत्रफल, सहित इस प्रकार बेसमेंट का क्षेत्रफल लगभग 590 m² है।


भूखंड और बाहरी क्षेत्र

भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 3.350 m² है। भूखंड पर कर्मचारियों, मरीजों, ग्राहकों और आगंतुकों के लिए पर्याप्त पार्किंग की सुविधाएँ उपलब्ध हैं।

भूखंड का आकार इसके अतिरिक्त विकास और निर्माण की आकर्षक संभावनाएँ प्रदान करता है।

भवन परिसर वर्तमान में पूरी तरह खाली है और इसलिए मौजूदा किरायेदारी समझौतों की परवाह किए बिना इसे अल्पावधि में अधिग्रहित, नए किराये पर दिया या खरीदार की व्यक्तिगत उपयोग योजना के अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

बहुउपयोगी कार्यालय और क्लिनिक परिसर विल्सबिबुर्ग के स्थापित श्वाल्बेनफेल्ड वाणिज्यिक क्षेत्र में स्थित है। मूल मौजूदा इमारत में लगभग 933 m² का एक आधुनिक विस्तार जोड़ा गया है, जिसका निर्माण 2019 में शुरू हुआ और अब पूरी तरह से पूरा हो चुका है।

पूरा भवन परिसर लचीले उपयोग के विकल्प प्रदान करता है और विशेष रूप से डॉक्टरों के क्लिनिक, स्वास्थ्य केंद्र, चिकित्सा सुविधा, कंपनी मुख्यालय, प्रशिक्षण केंद्र या कई वाणिज्यिक उपयोगकर्ताओं को किराये पर देने के लिए उपयुक्त है।


भूतल

विस्तार भवन का भूतल अपने मौजूदा कमरे के विन्यास के साथ चिकित्सा या उपचार संबंधी उपयोग के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है। कुल 18 कमरे उपलब्ध हैं, जिनका उपयोग उदाहरण के लिए परामर्श, उपचार, कर्मचारियों, कार्यालय या भंडारण कक्षों के रूप में किया जा सकता है।

इसके अतिरिक्त, रिसेप्शन डेस्क वाला एक प्रतिष्ठित स्वागत क्षेत्र, एक सर्वर कक्ष और कई शौचालय कक्ष मौजूद हैं।

भूतल पर उपयोगी क्षेत्र लगभग 318,57 m² है।


पहली मंज़िल

पहली मंज़िल पर 18 अन्य कमरे हैं। यह मंज़िल कार्यालय और प्रशासनिक उद्देश्यों के साथ-साथ चिकित्सा या उपचार संबंधी सुविधाओं के लिए भी उपयुक्त है।

तीन कमरों में पानी और अपशिष्ट जल के कनेक्शन वाले फर्श के शाफ्ट पहले से तैयार किए गए हैं। इसलिए यह क्षेत्र विशेष रूप से दंत चिकित्सकों, त्वचा रोग विशेषज्ञों या अन्य चिकित्सा विशेषज्ञताओं के लिए भी उपयुक्त है।

भूतल के साथ मिलकर, यह भवन परिसर को कई स्वतंत्र विशेषज्ञ विभागों वाले डॉक्टरों के क्लिनिक या स्वास्थ्य केंद्र के रूप में उपयोग करने का अवसर प्रदान करता है।

पहली मंज़िल पर उपयोगी क्षेत्र लगभग 309,56 m² है।


दूसरी मंज़िल

दूसरी मंज़िल को चार अलग-अलग इकाइयों में विभाजित किया गया है। प्रत्येक इकाई में अपना बाथरूम अथवा शौचालय और रसोई स्थापित करने के लिए कनेक्शन हैं। ये अन्य उपयोगों के साथ-साथ कार्यालय, प्रशासनिक, कर्मचारी या विश्राम कक्षों के रूप में उपयुक्त हैं।

इकाइयों के क्षेत्रफल इस प्रकार हैं:

इकाई 3: लगभग 112,00 m²
इकाई 4: लगभग 52,80 m²
इकाई 5: लगभग 84,89 m²
इकाई 6: लगभग 34,59 m²

दूसरी मंज़िल का कुल उपयोगी क्षेत्र लगभग 305,31 m² है।


मौजूदा इमारत

पुरानी मौजूदा इमारत का क्षेत्रफल लगभग 350 m² है और इसके नीचे पूरी तरह से तहखाना है। अतिरिक्त तहखाने और सहायक क्षेत्रफल लगभग 240 m² है। मौजूदा इमारत में लगभग 130 m² का एक संचालन प्रबंधक का आवास भी है।

मौजूदा इमारत का कुल क्षेत्रफल, सहित इस प्रकार बेसमेंट का क्षेत्रफल लगभग 590 m² है।


भूखंड और बाहरी क्षेत्र

भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 3.350 m² है। भूखंड पर कर्मचारियों, मरीजों, ग्राहकों और आगंतुकों के लिए पर्याप्त पार्किंग की सुविधाएँ उपलब्ध हैं।

भूखंड का आकार इसके अतिरिक्त विकास और निर्माण की आकर्षक संभावनाएँ प्रदान करता है।

भवन परिसर वर्तमान में पूरी तरह खाली है और इसलिए मौजूदा किरायेदारी समझौतों की परवाह किए बिना इसे अल्पावधि में अधिग्रहित, नए किराये पर दिया या खरीदार की व्यक्तिगत उपयोग योजना के अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है।

अन्य

लगभग 3.350 m² के भूखंड सहित पूरे भवन परिसर का खरीद मूल्य 1.750.000 € है।

खरीद मूल्य का विवरण
खरीद मूल्य: 1.750.000 €
भूखंड का क्षेत्रफल: लगभग 3.350 m²
भूमि का दिशानिर्देश मूल्य: 130 €/m²
गणितीय भूमि मूल्य: लगभग 435.500 €
भूमि के ऊपर उपयोग योग्य क्षेत्रफल: लगभग 1.283 m²
तहखाने और सहायक क्षेत्रों का क्षेत्रफल: लगभग 240 m²
तहखाने सहित कुल क्षेत्रफल: लगभग 1.523 m²

इससे निम्नलिखित मूल्य प्राप्त होते हैं:

प्रति m² कुल क्षेत्रफल खरीद मूल्य: लगभग 1.149 €/m²
प्रति m² भूमि के ऊपर उपयोग योग्य क्षेत्रफल खरीद मूल्य: लगभग 1.364 €/m²
भूमि मूल्य घटाने के बाद भवनों का गणितीय खरीद मूल्य हिस्सा: लगभग 1.314.500 €
भूमि मूल्य घटाने के बाद प्रति m² कुल क्षेत्रफल भवन मूल्य: लगभग 863 €/m²
भूमि मूल्य घटाने के बाद प्रति m² भूमि के ऊपर उपयोग योग्य क्षेत्रफल भवन मूल्य: लगभग 1.024 €/m²

वर्ष 2022 में मूल मांग मूल्य 4.500.000 € था। इस प्रकार आज का खरीद मूल्य उस समय के मांग मूल्य से 2.750.000 € अथवा लगभग 61 % कम है।

संभावित किराया और प्रतिफल क्षमता

भवन परिसर वर्तमान में पूरी तरह खाली है और खरीदार इसे नई स्थिति प्रदान करके या तो पूरी तरह या अलग-अलग मंजिलों और इकाइयों में किराये पर दे सकता है।

लगभग 1.153 m² के कार्यालय और क्लिनिक क्षेत्रों तथा लगभग 130 m² के संचालन प्रबंधक के आवास को पूरी तरह किराये पर देने पर उदाहरण के तौर पर निम्नलिखित संभावनाएँ बनती हैं:

सावधानीपूर्ण परिदृश्य

कार्यालय और क्लिनिक क्षेत्र: 7,50 €/m²
संचालन प्रबंधक का आवास: 8,00 €/m²
संभावित वार्षिक शुद्ध किराया: लगभग 116.300 €
संभावित सकल प्रतिफल: लगभग 6,6 %
खरीद मूल्य गुणक: लगभग 15,0

यथार्थवादी परिदृश्य

कार्यालय और क्लिनिक क्षेत्र: 8,50 €/m²
संचालन प्रबंधक का आवास: 9,00 €/m²
संभावित वार्षिक शुद्ध किराया: लगभग 131.700 €
संभावित सकल प्रतिफल: लगभग 7,5 %
खरीद मूल्य गुणक: लगभग 13,3

अनुकूलित परिदृश्य

कार्यालय और क्लिनिक क्षेत्र: 9,50 €/m²
संचालन प्रबंधक का आवास: 10,00 €/m²
संभावित वार्षिक शुद्ध किराया: लगभग 147.100 €
संभावित सकल प्रतिफल: लगभग 8,4 %
खरीद मूल्य गुणक: लगभग 11,9

इस गणना में लगभग 240 m² के तहखाने और सहायक क्षेत्रों से तथा अनेक पार्किंग स्थलों से होने वाली संभावित किराया आय शामिल नहीं है। भूखंड की अतिरिक्त विकास और निर्माण क्षमता को भी प्रतिफल के आकलन में शामिल नहीं किया गया है।

यह विवरण पूरी तरह किराये पर दिए जाने की स्थिति में एक गैर-बाध्यकारी उदाहरणात्मक गणना के रूप में है। नए किरायेदारों को ढूँढ़ने की लागत, संभावित अनुकूलन कार्य, खरीद के अतिरिक्त खर्च, खाली रहने की अवधि और ऐसे परिचालन खर्च जो किरायेदारों पर नहीं डाले जा सकते, शामिल नहीं हैं। संचालन प्रबंधक के आवास का उपयोग केवल במסגרת अनुमोदित उपयोग के अनुसार किराये पर दिया जाएगा अथवा उपयोग किया जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति वील्सबिबुर्ग के स्थापित श्वाल्बेनफ़ेल्ड वाणिज्यिक क्षेत्र में बाउमगार्टेनश्ट्रासे पर स्थित है। इस स्थान की पहचान अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय औद्योगिक कंपनियों, प्रौद्योगिकी एवं शिल्प व्यवसायों, कार डीलरशिपों और अनेक सेवा कंपनियों की विविध उपस्थिति से होती है।

तत्काल आसपास में, अन्य के साथ-साथ, ये स्थित हैं:

बाउमगार्टेनश्ट्रासे 1 पर वोग्ल ऑटोमोबाइल, BMW और MINI के अधिकृत डीलर
बाउमगार्टेनश्ट्रासे 4 पर हैमर इलेक्ट्रोटेक्निक
बाउमगार्टेनश्ट्रासे 9 पर वाकरबाउर फ़ाइनमैकेनिक
बाउमगार्टेनश्ट्रासे 29 पर अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय फ्लोटवेग SE का नवनिर्मित संयंत्र 2
पास की श्वाल्बेनहोल्त्स्ट्रासे पर HILLER, डिकैन्टर सेंट्रीफ्यूज और पृथक्करण प्रौद्योगिकी के लिए संयंत्रों का विश्वव्यापी निर्माता

इसके अलावा, DRÄXLMAIER Group के साथ वील्सबिबुर्ग में अंतरराष्ट्रीय स्तर पर अग्रणी ऑटोमोटिव आपूर्तिकर्ता का मुख्यालय भी स्थित है। फ्लोटवेग और HILLER भी विश्वव्यापी स्तर पर सक्रिय प्रौद्योगिकी कंपनियाँ हैं, जिनकी इस स्थान पर मजबूत जड़ें हैं। यह कंपनी संरचना वील्सबिबुर्ग के आर्थिक महत्व को रेखांकित करती है और अन्य प्रौद्योगिकी-केंद्रित व्यवसायों, IT कंपनियों, इंजीनियरिंग एवं योजना कार्यालयों, चिकित्सा संस्थानों और विशेषज्ञ सेवा प्रदाताओं के लिए एक आकर्षक परिवेश तैयार करती है।

चिकित्सा या चिकित्सीय उपयोग के लिए, शहर में एक महत्वपूर्ण स्वास्थ्य केंद्र के रूप में वील्सबिबुर्ग क्लिनिक भी विशेष महत्व रखता है।

परिवहन संपर्क

वील्सबिबुर्ग संघीय राजमार्ग B 299 और B 388 के चौराहे पर स्थित है। इससे लैंड्सहुट, डिंगोल्फ़िंग, म्यूनिख, म्यूहलडॉर्फ़ और पासाउ की दिशा में अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं।

दूरियाँ लगभग इस प्रकार हैं:

लैंड्सहुट: लगभग 20 km
डिंगोल्फ़िंग: लगभग 30 km
A 92 का लैंड्सहुट-नोर्ड जंक्शन: लगभग 23 km
A 94 से संपर्क: लगभग 28 km
म्यूनिख: लगभग 80 km
वील्सबिबुर्ग रेलवे स्टेशन: लगभग 2 km

लैंड्सहुट–म्यूहलडॉर्फ़ रेलमार्ग के माध्यम से क्षेत्रीय रेल सेवा से संपर्क उपलब्ध है। वील्सबिबुर्ग म्यूनिख परिवहन एवं किराया संघ में भी शामिल है।

रोज़मर्रा की ज़रूरतों की दुकानें, खानपान के विकल्प, पेट्रोल पंप, फ़िटनेस सुविधाएँ और अन्य सेवा व्यवसाय शहर के क्षेत्र में तथा कुछ हद तक वाणिज्यिक क्षेत्र के तत्काल आसपास स्थित हैं।

स्थापित व्यावसायिक परिवेश, अच्छे क्षेत्रीय परिवहन संपर्क और संपत्ति पर ही उपलब्ध अनेक पार्किंग स्थलों का संयोजन कर्मचारियों, ग्राहकों, मरीजों और आगंतुकों के लिए बहुत अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है।