Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| النوع | مبنى المكاتب |
|---|---|
| سنة البناء | 2022 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 40 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 1153 m² |
| سعر البيع | 1.750.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع مجمّع المكاتب والعيادات متعدد الاستخدامات في المنطقة التجارية الراسخة شفالْبِنفِلد في فيلسبيبورغ. وقد أُضيف إلى المبنى القائم الأصلي مبنى توسعة حديث تبلغ مساحته نحو 933 m²، وبدأ إنشاؤه في عام 2019 واكتمل بالكامل منذ ذلك الحين.
يوفر مجمّع المباني بأكمله خيارات استخدام مرنة، وهو مناسب على وجه الخصوص ليكون مبنى للعيادات الطبية، أو مركزًا صحيًا، أو منشأة علاجية، أو مقرًا لشركة، أو مركزًا للتدريب، أو لتأجيره لعدة مستخدمين تجاريين.
الطابق الأرضي
يُعد الطابق الأرضي من مبنى التوسعة، بتقسيمه الداخلي الحالي، مناسبًا بصورة خاصة للاستخدام الطبي أو العلاجي. ويتوفر إجمالًا 18 غرفة يمكن استخدامها مثلًا كغرف للاستشارات أو العلاج أو الموظفين أو المكاتب أو التخزين.
إضافة إلى ذلك، تتوفر منطقة استقبال تمثيلية تضم مكتب استقبال، وغرفة للخوادم، وعدة مرافق صحية.
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي نحو 318,57 m².
الطابق الأول
يضم الطابق الأول 18 غرفة إضافية. ويناسب الطابق الأغراض المكتبية والإدارية، وكذلك المنشآت الطبية أو العلاجية.
وقد جُهّزت بالفعل في ثلاث غرف قنوات أرضية مع توصيلات للمياه والصرف الصحي. لذلك تُعد المساحة مناسبة على وجه الخصوص لأطباء الأسنان وأطباء الجلدية وغيرهم من الاختصاصات الطبية.
وبالاشتراك مع الطابق الأرضي، يتيح ذلك إمكانية استخدام مجمّع المباني كمبنى للعيادات الطبية أو مركز صحي يضم عدة تخصصات مستقلة.
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأول نحو 309,56 m².
الطابق الثاني
ينقسم الطابق الثاني إلى أربع وحدات منفصلة. وتضم كل وحدة حمامًا أو مرحاضًا خاصًا بها، بالإضافة إلى توصيلات لتركيب مطبخ. وهي مناسبة، من بين أمور أخرى، لتكون مكاتب أو مساحات إدارية أو غرفًا للموظفين أو للاستراحة.
مساحات الوحدات كالتالي:
الوحدة 3: نحو 112,00 m²
الوحدة 4: نحو 52,80 m²
الوحدة 5: نحو 84,89 m²
الوحدة 6: نحو 34,59 m²
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام الإجمالية في الطابق الثاني نحو 305,31 m².
المبنى القائم
تبلغ مساحة المبنى القائم الأقدم نحو 350 m²، وهو مقسّم بالكامل إلى طابق سفلي. وتبلغ المساحة الإضافية للقبو والمرافق الملحقة نحو 240 m². كما توجد في المبنى القائم شقة لمدير المنشأة تبلغ مساحتها نحو 130 m².
المساحة الإجمالية للمبنى القائم، بما في ذلك تبلغ مساحة الطابق السفلي نحو 590 م².
الأرض والمساحات الخارجية
تبلغ مساحة الأرض نحو 3.350 م². وتتوفر فيها العديد من أماكن ركن السيارات للموظفين والمرضى والعملاء والزوار.
كما تتيح مساحة الأرض فرصًا إضافية مثيرة للاهتمام للتطوير والبناء.
المجمع العقاري خالٍ بالكامل حاليًا، ولذلك يمكن استلامه على المدى القصير دون مراعاة عقود الإيجار القائمة، أو تأجيره من جديد، أو تعديله بما يتوافق مع مفهوم الاستخدام الفردي للمشتري.
يقع مجمّع المكاتب والعيادات متعدد الاستخدامات في المنطقة التجارية الراسخة شفالْبِنفِلد في فيلسبيبورغ. وقد أُضيف إلى المبنى القائم الأصلي مبنى توسعة حديث تبلغ مساحته نحو 933 m²، وبدأ إنشاؤه في عام 2019 واكتمل بالكامل منذ ذلك الحين.
يوفر مجمّع المباني بأكمله خيارات استخدام مرنة، وهو مناسب على وجه الخصوص ليكون مبنى للعيادات الطبية، أو مركزًا صحيًا، أو منشأة علاجية، أو مقرًا لشركة، أو مركزًا للتدريب، أو لتأجيره لعدة مستخدمين تجاريين.
الطابق الأرضي
يُعد الطابق الأرضي من مبنى التوسعة، بتقسيمه الداخلي الحالي، مناسبًا بصورة خاصة للاستخدام الطبي أو العلاجي. ويتوفر إجمالًا 18 غرفة يمكن استخدامها مثلًا كغرف للاستشارات أو العلاج أو الموظفين أو المكاتب أو التخزين.
إضافة إلى ذلك، تتوفر منطقة استقبال تمثيلية تضم مكتب استقبال، وغرفة للخوادم، وعدة مرافق صحية.
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي نحو 318,57 m².
الطابق الأول
يضم الطابق الأول 18 غرفة إضافية. ويناسب الطابق الأغراض المكتبية والإدارية، وكذلك المنشآت الطبية أو العلاجية.
وقد جُهّزت بالفعل في ثلاث غرف قنوات أرضية مع توصيلات للمياه والصرف الصحي. لذلك تُعد المساحة مناسبة على وجه الخصوص لأطباء الأسنان وأطباء الجلدية وغيرهم من الاختصاصات الطبية.
وبالاشتراك مع الطابق الأرضي، يتيح ذلك إمكانية استخدام مجمّع المباني كمبنى للعيادات الطبية أو مركز صحي يضم عدة تخصصات مستقلة.
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأول نحو 309,56 m².
الطابق الثاني
ينقسم الطابق الثاني إلى أربع وحدات منفصلة. وتضم كل وحدة حمامًا أو مرحاضًا خاصًا بها، بالإضافة إلى توصيلات لتركيب مطبخ. وهي مناسبة، من بين أمور أخرى، لتكون مكاتب أو مساحات إدارية أو غرفًا للموظفين أو للاستراحة.
مساحات الوحدات كالتالي:
الوحدة 3: نحو 112,00 m²
الوحدة 4: نحو 52,80 m²
الوحدة 5: نحو 84,89 m²
الوحدة 6: نحو 34,59 m²
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام الإجمالية في الطابق الثاني نحو 305,31 m².
المبنى القائم
تبلغ مساحة المبنى القائم الأقدم نحو 350 m²، وهو مقسّم بالكامل إلى طابق سفلي. وتبلغ المساحة الإضافية للقبو والمرافق الملحقة نحو 240 m². كما توجد في المبنى القائم شقة لمدير المنشأة تبلغ مساحتها نحو 130 m².
المساحة الإجمالية للمبنى القائم، بما في ذلك تبلغ مساحة الطابق السفلي نحو 590 م².
الأرض والمساحات الخارجية
تبلغ مساحة الأرض نحو 3.350 م². وتتوفر فيها العديد من أماكن ركن السيارات للموظفين والمرضى والعملاء والزوار.
كما تتيح مساحة الأرض فرصًا إضافية مثيرة للاهتمام للتطوير والبناء.
المجمع العقاري خالٍ بالكامل حاليًا، ولذلك يمكن استلامه على المدى القصير دون مراعاة عقود الإيجار القائمة، أو تأجيره من جديد، أو تعديله بما يتوافق مع مفهوم الاستخدام الفردي للمشتري.
يبلغ سعر شراء مجمع المباني بالكامل، بما في ذلك قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 3.350 م²، 1.750.000 €.
تفصيل سعر الشراء
سعر الشراء: 1.750.000 €
مساحة الأرض: نحو 3.350 م²
القيمة المرجعية للأرض: 130 €/م²
القيمة الحسابية للأرض: نحو 435.500 €
المساحة القابلة للاستخدام فوق سطح الأرض: نحو 1.283 م²
مساحات القبو والمساحات الثانوية: نحو 240 م²
المساحة الإجمالية بما في ذلك القبو: نحو 1.523 م²
تنتج عن ذلك القيم التالية:
سعر الشراء لكل م² من المساحة الإجمالية: نحو 1.149 €/م²
سعر الشراء لكل م² من المساحة القابلة للاستخدام فوق سطح الأرض: نحو 1.364 €/م²
حصة سعر الشراء الحسابية للمباني بعد خصم قيمة الأرض: نحو 1.314.500 €
سعر المباني لكل م² من المساحة الإجمالية بعد خصم قيمة الأرض: نحو 863 €/م²
سعر المباني لكل م² من المساحة القابلة للاستخدام فوق سطح الأرض بعد خصم قيمة الأرض: نحو 1.024 €/م²
بلغ سعر العرض الأصلي في عام 2022 مقدار 4.500.000 €. وبذلك يقل سعر الشراء الحالي عن سعر العرض آنذاك بمقدار 2.750.000 €، أي بنحو 61 %.
إمكانات الإيجار والعائد المحتملة
مجمع المباني خالٍ بالكامل حاليًا، ويمكن للمشتري إعادة تحديد موقعه في السوق وتأجيره بالكامل أو تأجير الطوابق والوحدات بشكل منفرد.
في حال تأجير مساحات المكاتب والعيادات البالغة نحو 1.153 م² وشقة مدير المنشأة البالغة نحو 130 م² بالكامل، تتاح، على سبيل المثال، الإمكانات التالية:
السيناريو المتحفظ
مساحات المكاتب والعيادات: 7,50 €/م²
شقة مدير المنشأة: 8,00 €/م²
الإيجار السنوي البارد المحتمل: نحو 116.300 €
العائد الإجمالي المحتمل: نحو 6,6 %
معامل سعر الشراء: نحو 15,0
السيناريو الواقعي
مساحات المكاتب والعيادات: 8,50 €/م²
شقة مدير المنشأة: 9,00 €/م²
الإيجار السنوي البارد المحتمل: نحو 131.700 €
العائد الإجمالي المحتمل: نحو 7,5 %
معامل سعر الشراء: نحو 13,3
السيناريو المحسّن
مساحات المكاتب والعيادات: 9,50 €/م²
شقة مدير المنشأة: 10,00 €/م²
الإيجار السنوي البارد المحتمل: نحو 147.100 €
العائد الإجمالي المحتمل: نحو 8,4 %
معامل سعر الشراء: نحو 11,9
لم تُحتسب في هذه العملية إيرادات الإيجار المحتملة لمساحات القبو والمساحات الثانوية البالغة نحو 240 م²، ولا للمواقف العديدة. كما لم تُدرج في تقدير العائد الإمكانات الإضافية لتطوير قطعة الأرض والبناء عليها.
يُقدَّم هذا العرض كحساب نموذجي غير ملزم في حال التأجير الكامل. ولم تُحتسب تكاليف إعادة التأجير، وأعمال التهيئة المحتملة، والتكاليف الإضافية للشراء، وفترات الشغور، وتكاليف التشغيل غير القابلة للتحميل على المستأجر. ولا يمكن تأجير شقة مدير المنشأة إلا في إطاريُؤجَّر أو يُستخدم وفقًا للاستخدام المعتمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في شارع باومغارتن في المنطقة التجارية الراسخة شفالينفيلد في فيلسبيبورغ. وتتميز المنطقة بتنوع الشركات الموجودة فيها، من مؤسسات صناعية تعمل على المستوى الدولي وشركات تكنولوجيا وحرفية، إلى معارض سيارات والعديد من شركات الخدمات.
وتقع في الجوار المباشر، من بين جهات أخرى:
فوغل أوتوموبيله، وكيل معتمد لسيارات BMW وMINI، في شارع باومغارتن 1
هامر إلكتروتكنيك في شارع باومغارتن 4
فاكرباور فاينميكانيك في شارع باومغارتن 9
المصنع 2 المشيّد حديثًا لشركة Flottweg SE العاملة على المستوى الدولي، في شارع باومغارتن 29
HILLER، وهي شركة عالمية مصنّعة لأجهزة الطرد المركزي ذات الدورق ومعدات تقنيات الفصل، في شارع شفالبهولز القريب
كما يقع المقر الرئيسي لمجموعة DRÄXLMAIER Group، وهي إحدى الشركات الرائدة عالميًا في توريد مكونات السيارات، في فيلسبيبورغ. وتُعد Flottweg وHILLER أيضًا شركتين تقنيتين تعملان على مستوى العالم، ولهما حضور راسخ في المنطقة. وتؤكد هذه البنية المؤسسية الأهمية الاقتصادية لفيلسبيبورغ، وتوفر بيئة جاذبة لمزيد من الشركات ذات التوجه التكنولوجي، وشركات تكنولوجيا المعلومات، والمكاتب الهندسية ومكاتب التخطيط، والمنشآت الطبية، ومقدمي الخدمات المتخصصين.
كما تُعد عيادة فيلسبيبورغ، بوصفها مركزًا صحيًا مهمًا في المدينة، ذات أهمية للاستخدام الطبي أو العلاجي.
المواصلات
تقع فيلسبيبورغ عند تقاطع الطريقين الاتحاديين B 299 وB 388. ويوفر ذلك اتصالات جيدة باتجاه لاندسهوت ودينغولفين وميونخ ومولفدورف وباساو.
وتبلغ المسافات تقريبًا:
لاندسهوت: نحو 20 كم
دينغولفين: نحو 30 كم
مخرج لاندسهوت-نورد على الطريق السريع A 92: نحو 23 كم
الربط بالطريق السريع A 94: نحو 28 كم
ميونخ: نحو 80 كم
محطة قطار فيلسبيبورغ: نحو 2 كم
يربط خط السكك الحديدية بين لاندسهوت ومولفدورف المدينة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. كما أن فيلسبيبورغ مدرجة ضمن اتحاد النقل والتعرفة في ميونخ.
تقع متاجر الاحتياجات اليومية والمطاعم ومحطات الوقود ومرافق اللياقة البدنية وغيرها من شركات الخدمات داخل المدينة، وبعضها في الجوار المباشر للمنطقة التجارية.
إن الجمع بين بيئة أعمال راسخة، واتصالات مرورية إقليمية جيدة، والعديد من أماكن الوقوف مباشرةً في العقار، يوفر ظروفًا ممتازة للموظفين والعملاء والمرضى والزوار.
