Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Тип | офісна будівля |
|---|---|
| Рік побудови | 2022 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 40 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 1153 m² |
| Ціна продажу | 1.750.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатофункціональний офісно-медичний комплекс розташований у сформованій промисловій зоні Швальбенфельд у Фільсбібурзі. До первісної будівлі додано сучасну прибудову площею близько 933 м², будівництво якої розпочалося у 2019 році й нині повністю завершене.
Увесь комплекс пропонує гнучкі можливості використання та особливо добре підходить для медичного центру, центру здоров’я, терапевтичного закладу, штаб-квартири компанії, навчального центру або здавання в оренду кільком комерційним орендарям.
Перший поверх
Завдяки наявному плануванню перший поверх прибудови особливо добре підходить для медичного або терапевтичного використання. Загалом у розпорядженні є 18 приміщень, які можна використовувати, наприклад, як кабінети для консультацій, процедурні, кімнати для персоналу, офіси або складські приміщення.
Крім того, є представницька зона прийому з рецепцією, серверна та кілька санітарних приміщень.
Корисна площа першого поверху становить близько 318,57 м².
2-й поверх
На 2-му поверсі розташовано ще 18 приміщень. Поверх підходить як для офісних і адміністративних цілей, так і для медичних або терапевтичних закладів.
У трьох приміщеннях уже підготовлено підлогові шахти з підключеннями до водопостачання та каналізації. Завдяки цьому площа особливо добре підходить також для стоматологів, дерматологів та інших медичних спеціалістів.
Разом із першим поверхом це дає змогу використовувати комплекс як медичний центр або центр здоров’я з кількома самостійними спеціалізованими відділеннями.
Корисна площа 2-го поверху становить близько 309,56 м².
3-й поверх
3-й поверх поділено на чотири окремі блоки. Кожен блок має власну ванну кімнату або туалет, а також підключення для встановлення кухні. Вони підходять, зокрема, для офісів, адміністративних приміщень, кімнат для персоналу або зон відпочинку.
Площі блоків:
Блок 3: близько 112,00 м²
Блок 4: близько 52,80 м²
Блок 5: близько 84,89 м²
Блок 6: близько 34,59 м²
Загальна корисна площа 3-го поверху становить близько 305,31 м².
Стара будівля
Стара будівля має площу близько 350 м² і повністю обладнана підвалом. Додаткова площа підвалу та допоміжних приміщень становить близько 240 м². У старій будівлі також розташована квартира керівника підприємства площею близько 130 м².
Загальна площа старої будівлі, включно з Площа підвалу таким чином становить близько 590 м².
Земельна ділянка та прилегла територія
Площа земельної ділянки становить близько 3.350 м². На ділянці передбачено численні паркомісця для співробітників, пацієнтів, клієнтів і відвідувачів.
Розмір земельної ділянки також відкриває цікаві додаткові можливості для розвитку та забудови.
Наразі весь комплекс будівель повністю вільний і тому може бути найближчим часом переданий без урахування наявних орендних відносин, повторно зданий в оренду або адаптований відповідно до індивідуальної концепції використання покупця.
Багатофункціональний офісно-медичний комплекс розташований у сформованій промисловій зоні Швальбенфельд у Фільсбібурзі. До первісної будівлі додано сучасну прибудову площею близько 933 м², будівництво якої розпочалося у 2019 році й нині повністю завершене.
Увесь комплекс пропонує гнучкі можливості використання та особливо добре підходить для медичного центру, центру здоров’я, терапевтичного закладу, штаб-квартири компанії, навчального центру або здавання в оренду кільком комерційним орендарям.
Перший поверх
Завдяки наявному плануванню перший поверх прибудови особливо добре підходить для медичного або терапевтичного використання. Загалом у розпорядженні є 18 приміщень, які можна використовувати, наприклад, як кабінети для консультацій, процедурні, кімнати для персоналу, офіси або складські приміщення.
Крім того, є представницька зона прийому з рецепцією, серверна та кілька санітарних приміщень.
Корисна площа першого поверху становить близько 318,57 м².
2-й поверх
На 2-му поверсі розташовано ще 18 приміщень. Поверх підходить як для офісних і адміністративних цілей, так і для медичних або терапевтичних закладів.
У трьох приміщеннях уже підготовлено підлогові шахти з підключеннями до водопостачання та каналізації. Завдяки цьому площа особливо добре підходить також для стоматологів, дерматологів та інших медичних спеціалістів.
Разом із першим поверхом це дає змогу використовувати комплекс як медичний центр або центр здоров’я з кількома самостійними спеціалізованими відділеннями.
Корисна площа 2-го поверху становить близько 309,56 м².
3-й поверх
3-й поверх поділено на чотири окремі блоки. Кожен блок має власну ванну кімнату або туалет, а також підключення для встановлення кухні. Вони підходять, зокрема, для офісів, адміністративних приміщень, кімнат для персоналу або зон відпочинку.
Площі блоків:
Блок 3: близько 112,00 м²
Блок 4: близько 52,80 м²
Блок 5: близько 84,89 м²
Блок 6: близько 34,59 м²
Загальна корисна площа 3-го поверху становить близько 305,31 м².
Стара будівля
Стара будівля має площу близько 350 м² і повністю обладнана підвалом. Додаткова площа підвалу та допоміжних приміщень становить близько 240 м². У старій будівлі також розташована квартира керівника підприємства площею близько 130 м².
Загальна площа старої будівлі, включно з Площа підвалу таким чином становить близько 590 м².
Земельна ділянка та прилегла територія
Площа земельної ділянки становить близько 3.350 м². На ділянці передбачено численні паркомісця для співробітників, пацієнтів, клієнтів і відвідувачів.
Розмір земельної ділянки також відкриває цікаві додаткові можливості для розвитку та забудови.
Наразі весь комплекс будівель повністю вільний і тому може бути найближчим часом переданий без урахування наявних орендних відносин, повторно зданий в оренду або адаптований відповідно до індивідуальної концепції використання покупця.
Ціна придбання всього комплексу будівель, включно із земельною ділянкою площею близько 3.350 м², становить 1.750.000 €.
Розподіл ціни придбання
Ціна придбання: 1.750.000 €
Площа земельної ділянки: близько 3.350 м²
Нормативна вартість землі: 130 €/м²
Розрахункова вартість землі: близько 435.500 €
Корисна площа над рівнем землі: близько 1.283 м²
Підвальні та допоміжні площі: близько 240 м²
Загальна площа, включно з підвалом: близько 1.523 м²
Звідси випливають такі показники:
Ціна придбання за м² загальної площі: близько 1.149 €/м²
Ціна придбання за м² корисної площі над рівнем землі: близько 1.364 €/м²
Розрахункова частка ціни придбання, що припадає на будівлі, після вирахування вартості землі: близько 1.314.500 €
Ціна будівель за м² загальної площі після вирахування вартості землі: близько 863 €/м²
Ціна будівель за м² корисної площі над рівнем землі після вирахування вартості землі: близько 1.024 €/м²
Початкова ціна пропозиції у 2022 році становила 4.500.000 €. Таким чином, нинішня ціна придбання на 2.750.000 €, або приблизно на 61 %, нижча за тодішню ціну пропозиції.
Можливий потенціал орендного доходу та дохідності
Комплекс будівель наразі повністю вільний і може бути перепрофільований новим власником та здаватися в оренду повністю або окремими поверхами й приміщеннями.
У разі повної здачі в оренду офісних і медичних приміщень площею близько 1.153 м², а також квартири керівника підприємства площею близько 130 м² можливі, наприклад, такі варіанти:
Обережний сценарій
Офісні та медичні приміщення: 7,50 €/м²
Квартира керівника підприємства: 8,00 €/м²
Можлива річна орендна плата без комунальних послуг: близько 116.300 €
Можлива валова дохідність: близько 6,6 %
Мультиплікатор ціни придбання: близько 15,0
Реалістичний сценарій
Офісні та медичні приміщення: 8,50 €/м²
Квартира керівника підприємства: 9,00 €/м²
Можлива річна орендна плата без комунальних послуг: близько 131.700 €
Можлива валова дохідність: близько 7,5 %
Мультиплікатор ціни придбання: близько 13,3
Оптимізований сценарій
Офісні та медичні приміщення: 9,50 €/м²
Квартира керівника підприємства: 10,00 €/м²
Можлива річна орендна плата без комунальних послуг: близько 147.100 €
Можлива валова дохідність: близько 8,4 %
Мультиплікатор ціни придбання: близько 11,9
У цьому розрахунку ще не враховано можливі надходження від оренди підвальних і допоміжних площ близько 240 м², а також численних паркомісць. Потенціал подальшого освоєння та забудови земельної ділянки також не включено до оцінки дохідності.
Цей розрахунок є необов’язковим прикладом за умови повної здачі в оренду. Не враховано витрати на повторну здачу в оренду, можливі роботи з переобладнання, супутні витрати на придбання, періоди простою та витрати на управління нерухомістю, які не можуть бути перекладені на орендарів. Квартира керівника підприємства може здаватися в оренду лише в межах здаватися в оренду або використовуватися відповідно до затвердженого призначення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований на вулиці Баумгартенштрасе в усталеній промисловій зоні Швальбенфельд у Фільсбібурзі. Для цього місця характерне розмаїття міжнародних промислових підприємств, технологічних і ремісничих компаній, автосалонів, а також численних підприємств сфери послуг.
Безпосередньо поруч розташовані, зокрема:
Vögl Automobile, офіційний дилер BMW і MINI, за адресою Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik за адресою Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik за адресою Baumgartenstraße 9
нещодавно збудований завод 2 міжнародної компанії Flottweg SE за адресою Baumgartenstraße 29
HILLER, міжнародний виробник декантерних центрифуг та обладнання для розділювальних технологій, на розташованій неподалік вулиці Швальбенхольцштрасе
Крім того, у Фільсбібурзі розташована штаб-квартира DRÄXLMAIER Group — одного з провідних міжнародних постачальників автомобільної промисловості. Flottweg і HILLER — також міжнародні технологічні компанії, міцно пов’язані з цим місцем. Така структура підприємств підкреслює економічне значення Фільсбібурга та створює привабливе середовище для інших технологічно орієнтованих підприємств, ІТ-компаній, інженерних і проєктних бюро, медичних установ, а також спеціалізованих постачальників послуг.
Для медичного або терапевтичного використання важливе значення має також клініка Фільсбібурга — один із ключових медичних закладів міста.
Транспортне сполучення
Фільсбібург розташований на перетині федеральних доріг B 299 і B 388. Звідси зручне сполучення в напрямках Ландсгута, Дінгольфінга, Мюнхена, Мюльдорфа та Пассау.
Відстані становлять приблизно:
Ландсгут: прибл. 20 км
Дінгольфінг: прибл. 30 км
Виїзд Ландсгут-Північ на автомагістраль A 92: прибл. 23 км
Виїзд на автомагістраль A 94: прибл. 28 км
Мюнхен: прибл. 80 км
Залізничний вокзал Фільсбібурга: прибл. 2 км
Залізнична лінія Ландсгут–Мюльдорф забезпечує сполучення з регіональною залізничною мережею. Фільсбібург також входить до Мюнхенського транспортно-тарифного об’єднання.
У межах міста та частково в безпосередній близькості від промислової зони розташовані магазини товарів повсякденного попиту, заклади харчування, автозаправні станції, фітнес-центри та інші підприємства сфери послуг.
Поєднання усталеного ділового середовища, зручного регіонального транспортного сполучення та численних паркомісць безпосередньо біля об’єкта створює чудові умови для співробітників, клієнтів, пацієнтів і відвідувачів.
