Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Año construido | 2022 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 40 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 1153 m² |
| Precio de compra | 1.750.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl versátil complejo de oficinas y consultas médicas se encuentra en el consolidado polígono industrial Schwalbenfeld, en Vilsbiburg. El edificio existente original se amplió con una construcción moderna de aproximadamente 933 m², cuyas obras comenzaron en 2019 y ya han concluido por completo.
Todo el complejo ofrece posibilidades de uso flexibles y es especialmente adecuado como centro médico, centro de salud, centro terapéutico, sede empresarial, centro de formación o para alquilarlo a varios usuarios comerciales.
Planta baja
La planta baja de la ampliación, con su distribución actual, es especialmente adecuada para uso médico o terapéutico. En total, dispone de 18 estancias que pueden utilizarse, por ejemplo, como consultas, salas de tratamiento, salas para el personal, oficinas o almacenes.
Además, cuenta con una representativa zona de recepción con mostrador, una sala de servidores y varios aseos.
La superficie útil de la planta baja es de aproximadamente 318,57 m².
1.ª planta
En la 1.ª planta hay otras 18 estancias. La planta es adecuada tanto para oficinas y administración como para centros médicos o terapéuticos.
En tres estancias ya se han preparado canaletas en el suelo con conexiones de agua y desagüe. Por ello, el espacio también resulta especialmente adecuado para odontólogos, dermatólogos u otras especialidades médicas.
Junto con la planta baja, esto ofrece la posibilidad de utilizar el complejo como centro médico o de salud con varias especialidades independientes.
La superficie útil de la 1.ª planta es de aproximadamente 309,56 m².
2.ª planta
La 2.ª planta está dividida en cuatro unidades independientes. Cada unidad dispone de baño o aseo propio, así como de conexiones para instalar una cocina. Entre otros usos, son adecuadas como oficinas, espacios administrativos, salas para el personal o salas de descanso.
Las unidades tienen las siguientes superficies:
Unidad 3: aproximadamente 112,00 m²
Unidad 4: aproximadamente 52,80 m²
Unidad 5: aproximadamente 84,89 m²
Unidad 6: aproximadamente 34,59 m²
La superficie útil total de la 2.ª planta es de aproximadamente 305,31 m².
Edificio existente
El edificio existente, de mayor antigüedad, tiene una superficie de aproximadamente 350 m² y cuenta con sótano en toda su extensión. La superficie adicional de sótano y espacios auxiliares es de aproximadamente 240 m². El edificio existente también alberga una vivienda de aproximadamente 130 m² para el director de la empresa.
La superficie total del edificio existente, incluida El sótano tiene, por tanto, aprox. 590 m².
Terreno y zona exterior
El terreno tiene una superficie de aprox. 3.350 m². En la parcela hay numerosas plazas de aparcamiento disponibles para empleados, pacientes, clientes y visitantes.
Además, el tamaño de la parcela ofrece interesantes posibilidades adicionales de desarrollo y construcción.
Actualmente, todo el complejo de edificios está desocupado, por lo que puede adquirirse a corto plazo, sin tener en cuenta los contratos de arrendamiento existentes, volver a alquilarse o adaptarse al concepto de uso individual del comprador.
El versátil complejo de oficinas y consultas médicas se encuentra en el consolidado polígono industrial Schwalbenfeld, en Vilsbiburg. El edificio existente original se amplió con una construcción moderna de aproximadamente 933 m², cuyas obras comenzaron en 2019 y ya han concluido por completo.
Todo el complejo ofrece posibilidades de uso flexibles y es especialmente adecuado como centro médico, centro de salud, centro terapéutico, sede empresarial, centro de formación o para alquilarlo a varios usuarios comerciales.
Planta baja
La planta baja de la ampliación, con su distribución actual, es especialmente adecuada para uso médico o terapéutico. En total, dispone de 18 estancias que pueden utilizarse, por ejemplo, como consultas, salas de tratamiento, salas para el personal, oficinas o almacenes.
Además, cuenta con una representativa zona de recepción con mostrador, una sala de servidores y varios aseos.
La superficie útil de la planta baja es de aproximadamente 318,57 m².
1.ª planta
En la 1.ª planta hay otras 18 estancias. La planta es adecuada tanto para oficinas y administración como para centros médicos o terapéuticos.
En tres estancias ya se han preparado canaletas en el suelo con conexiones de agua y desagüe. Por ello, el espacio también resulta especialmente adecuado para odontólogos, dermatólogos u otras especialidades médicas.
Junto con la planta baja, esto ofrece la posibilidad de utilizar el complejo como centro médico o de salud con varias especialidades independientes.
La superficie útil de la 1.ª planta es de aproximadamente 309,56 m².
2.ª planta
La 2.ª planta está dividida en cuatro unidades independientes. Cada unidad dispone de baño o aseo propio, así como de conexiones para instalar una cocina. Entre otros usos, son adecuadas como oficinas, espacios administrativos, salas para el personal o salas de descanso.
Las unidades tienen las siguientes superficies:
Unidad 3: aproximadamente 112,00 m²
Unidad 4: aproximadamente 52,80 m²
Unidad 5: aproximadamente 84,89 m²
Unidad 6: aproximadamente 34,59 m²
La superficie útil total de la 2.ª planta es de aproximadamente 305,31 m².
Edificio existente
El edificio existente, de mayor antigüedad, tiene una superficie de aproximadamente 350 m² y cuenta con sótano en toda su extensión. La superficie adicional de sótano y espacios auxiliares es de aproximadamente 240 m². El edificio existente también alberga una vivienda de aproximadamente 130 m² para el director de la empresa.
La superficie total del edificio existente, incluida El sótano tiene, por tanto, aprox. 590 m².
Terreno y zona exterior
El terreno tiene una superficie de aprox. 3.350 m². En la parcela hay numerosas plazas de aparcamiento disponibles para empleados, pacientes, clientes y visitantes.
Además, el tamaño de la parcela ofrece interesantes posibilidades adicionales de desarrollo y construcción.
Actualmente, todo el complejo de edificios está desocupado, por lo que puede adquirirse a corto plazo, sin tener en cuenta los contratos de arrendamiento existentes, volver a alquilarse o adaptarse al concepto de uso individual del comprador.
El precio de compra del conjunto de edificios completo, incluida la parcela de aprox. 3.350 m², asciende a 1.750.000 €.
Desglose del precio de compra
Precio de compra: 1.750.000 €
Superficie de la parcela: aprox. 3.350 m²
Valor oficial del suelo: 130 €/m²
Valor calculado del suelo: aprox. 435.500 €
Superficie útil sobre rasante: aprox. 1.283 m²
Sótano y superficies auxiliares: aprox. 240 m²
Superficie total, incluido el sótano: aprox. 1.523 m²
De ello se derivan los siguientes valores:
Precio de compra por m² de superficie total: aprox. 1.149 €/m²
Precio de compra por m² de superficie útil sobre rasante: aprox. 1.364 €/m²
Parte calculada del precio de compra correspondiente a los edificios, tras deducir el valor del suelo: aprox. 1.314.500 €
Precio de los edificios por m² de superficie total, tras deducir el valor del suelo: aprox. 863 €/m²
Precio de los edificios por m² de superficie útil sobre rasante, tras deducir el valor del suelo: aprox. 1.024 €/m²
El precio de oferta original en 2022 era de 4.500.000 €. Por tanto, el precio de compra actual está 2.750.000 €, es decir, alrededor de un 61 %, por debajo del precio de oferta de entonces.
Posible potencial de alquiler y rentabilidad
Actualmente, el conjunto de edificios está completamente desocupado y el comprador puede reposicionarlo y alquilarlo en su totalidad o por plantas y unidades individuales.
En caso de alquilar completamente las superficies de oficinas y consultas, de aprox. 1.153 m², así como la vivienda del director de operaciones, de aprox. 130 m², se plantean, a título de ejemplo, las siguientes posibilidades:
Escenario prudente
Superficies de oficinas y consultas: 7,50 €/m²
Vivienda del director de operaciones: 8,00 €/m²
Posible alquiler anual en frío: aprox. 116.300 €
Posible rentabilidad bruta: aprox. 6,6 %
Multiplicador del precio de compra: aprox. 15,0
Escenario realista
Superficies de oficinas y consultas: 8,50 €/m²
Vivienda del director de operaciones: 9,00 €/m²
Posible alquiler anual en frío: aprox. 131.700 €
Posible rentabilidad bruta: aprox. 7,5 %
Multiplicador del precio de compra: aprox. 13,3
Escenario optimizado
Superficies de oficinas y consultas: 9,50 €/m²
Vivienda del director de operaciones: 10,00 €/m²
Posible alquiler anual en frío: aprox. 147.100 €
Posible rentabilidad bruta: aprox. 8,4 %
Multiplicador del precio de compra: aprox. 11,9
En este cálculo aún no se han tenido en cuenta los posibles ingresos por alquiler de los aprox. 240 m² de sótano y superficies auxiliares, ni de las numerosas plazas de aparcamiento. La consideración de la rentabilidad tampoco incluye el potencial adicional de desarrollo y construcción de la parcela.
Esta presentación sirve como cálculo orientativo no vinculante en caso de alquiler completo. No se han tenido en cuenta los costes de nuevo alquiler, posibles obras de adaptación, gastos accesorios de adquisición, períodos de desocupación ni costes de gestión no repercutibles. La vivienda del director de operaciones solo puede utilizarse en el marco de la alquilarse o utilizarse para el uso autorizado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Baumgartenstraße, en la consolidada zona industrial de Schwalbenfeld, en Vilsbiburg. La ubicación se caracteriza por una variada presencia de empresas industriales con actividad internacional, empresas tecnológicas y artesanales, concesionarios de automóviles y numerosas empresas de servicios.
En las inmediaciones se encuentran, entre otros:
Vögl Automobile, concesionario oficial de BMW y MINI, en Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik, en Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik, en Baumgartenstraße 9
la recién construida planta 2 de Flottweg SE, empresa con actividad internacional, en Baumgartenstraße 29
HILLER, fabricante con presencia mundial de centrífugas decantadoras y sistemas para tecnología de separación, en la cercana Schwalbenholzstraße
Además, la sede central de DRÄXLMAIER Group, un proveedor líder internacional de la industria automovilística, se encuentra en Vilsbiburg. Flottweg y HILLER también son empresas tecnológicas con actividad mundial y una fuerte implantación en la localidad. Esta estructura empresarial pone de relieve la importancia económica de Vilsbiburg y crea un entorno atractivo para otras empresas orientadas a la tecnología, empresas de TI, estudios de ingeniería y planificación, centros médicos y proveedores de servicios especializados.
Para usos médicos o terapéuticos, también es relevante la Clínica Vilsbiburg, un importante centro sanitario de la ciudad.
Conexiones de transporte
Vilsbiburg se encuentra en la intersección de las carreteras federales B 299 y B 388. Esto ofrece buenas conexiones en dirección a Landshut, Dingolfing, Múnich, Mühldorf y Passau.
Las distancias son aproximadamente:
Landshut: aprox. 20 km
Dingolfing: aprox. 30 km
Enlace Landshut-Nord de la A 92: aprox. 23 km
Enlace con la A 94: aprox. 28 km
Múnich: aprox. 80 km
Estación de Vilsbiburg: aprox. 2 km
La línea ferroviaria Landshut–Mühldorf ofrece conexión con el transporte ferroviario regional. Vilsbiburg también forma parte de la red de transporte y tarifas de Múnich.
En el término municipal y, en parte, en las inmediaciones de la zona industrial, hay comercios de primera necesidad, establecimientos de restauración, gasolineras, instalaciones deportivas y otras empresas de servicios.
La combinación de un entorno empresarial consolidado, buenas conexiones de transporte regional y numerosas plazas de aparcamiento directamente en el inmueble ofrece unas condiciones excelentes para empleados, clientes, pacientes y visitantes.
