Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Rodzaj | Budynek biurowy |
|---|---|
| Rok | 2022 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 40 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 1153 m² |
| Cena zakupu | 1.750.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWielofunkcyjny kompleks biurowo-gabinetowy znajduje się na terenie ugruntowanej strefy przemysłowo-usługowej Schwalbenfeld w Vilsbiburg. Pierwotny istniejący budynek rozbudowano o nowoczesny obiekt o powierzchni ok. 933 m², którego budowę rozpoczęto w 2019 roku i która została już całkowicie zakończona.
Cały kompleks budynków oferuje elastyczne możliwości użytkowania i nadaje się w szczególności na przychodnię lekarską, centrum zdrowia, placówkę terapeutyczną, siedzibę firmy, centrum szkoleniowe lub do wynajmu kilku użytkownikom komercyjnym.
Parter
Parter rozbudowanej części, dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń, szczególnie dobrze nadaje się do celów medycznych lub terapeutycznych. Do dyspozycji jest łącznie 18 pomieszczeń, które mogą być wykorzystywane na przykład jako gabinety konsultacyjne, gabinety zabiegowe, pomieszczenia dla personelu, biura lub magazyny.
Ponadto dostępne są reprezentacyjna strefa recepcyjna z recepcją, serwerownia oraz kilka pomieszczeń sanitarnych.
Powierzchnia użytkowa na parterze wynosi ok. 318,57 m².
1. piętro
Na 1. piętrze znajduje się kolejnych 18 pomieszczeń. Piętro nadaje się zarówno do celów biurowych i administracyjnych, jak i na placówkę medyczną lub terapeutyczną.
W trzech pomieszczeniach przygotowano już kanały podłogowe z przyłączami wody i kanalizacji. Dzięki temu powierzchnia jest szczególnie atrakcyjna również dla dentystów, dermatologów lub przedstawicieli innych specjalizacji medycznych.
Wraz z parterem daje to możliwość wykorzystania kompleksu budynków jako przychodni lekarskiej lub centrum zdrowia z kilkoma niezależnymi specjalizacjami.
Powierzchnia użytkowa na 1. piętrze wynosi ok. 309,56 m².
2. piętro
2. piętro podzielono na cztery odrębne lokale. Każdy z nich ma własną łazienkę lub WC oraz przyłącza umożliwiające montaż kuchni. Mogą być wykorzystywane między innymi jako biura, pomieszczenia administracyjne, pomieszczenia dla personelu lub pomieszczenia wypoczynkowe.
Lokale mają następujące powierzchnie:
Lokal 3: ok. 112,00 m²
Lokal 4: ok. 52,80 m²
Lokal 5: ok. 84,89 m²
Lokal 6: ok. 34,59 m²
Łączna powierzchnia użytkowa na 2. piętrze wynosi ok. 305,31 m².
Istniejący budynek
Starszy istniejący budynek ma powierzchnię ok. 350 m² i jest w całości podpiwniczony. Dodatkowa powierzchnia piwniczna i pomocnicza wynosi ok. 240 m². W istniejącym budynku znajduje się ponadto mieszkanie kierownika zakładu o powierzchni ok. 130 m².
Całkowita powierzchnia istniejącego budynku wraz zPowierzchnia piwnicy wynosi zatem ok. 590 m².
Działka i teren zewnętrzny
Działka ma powierzchnię ok. 3.350 m². Na działce dostępne są liczne miejsca parkingowe dla pracowników, pacjentów, klientów i odwiedzających.
Wielkość działki stwarza ponadto interesujące dodatkowe możliwości rozwoju i zabudowy.
Kompleks budynków jest obecnie całkowicie pusty, dlatego można go przejąć w krótkim terminie, bez konieczności uwzględniania istniejących umów najmu, wynająć ponownie lub dostosować do indywidualnej koncepcji użytkowania nabywcy.
Wielofunkcyjny kompleks biurowo-gabinetowy znajduje się na terenie ugruntowanej strefy przemysłowo-usługowej Schwalbenfeld w Vilsbiburg. Pierwotny istniejący budynek rozbudowano o nowoczesny obiekt o powierzchni ok. 933 m², którego budowę rozpoczęto w 2019 roku i która została już całkowicie zakończona.
Cały kompleks budynków oferuje elastyczne możliwości użytkowania i nadaje się w szczególności na przychodnię lekarską, centrum zdrowia, placówkę terapeutyczną, siedzibę firmy, centrum szkoleniowe lub do wynajmu kilku użytkownikom komercyjnym.
Parter
Parter rozbudowanej części, dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń, szczególnie dobrze nadaje się do celów medycznych lub terapeutycznych. Do dyspozycji jest łącznie 18 pomieszczeń, które mogą być wykorzystywane na przykład jako gabinety konsultacyjne, gabinety zabiegowe, pomieszczenia dla personelu, biura lub magazyny.
Ponadto dostępne są reprezentacyjna strefa recepcyjna z recepcją, serwerownia oraz kilka pomieszczeń sanitarnych.
Powierzchnia użytkowa na parterze wynosi ok. 318,57 m².
1. piętro
Na 1. piętrze znajduje się kolejnych 18 pomieszczeń. Piętro nadaje się zarówno do celów biurowych i administracyjnych, jak i na placówkę medyczną lub terapeutyczną.
W trzech pomieszczeniach przygotowano już kanały podłogowe z przyłączami wody i kanalizacji. Dzięki temu powierzchnia jest szczególnie atrakcyjna również dla dentystów, dermatologów lub przedstawicieli innych specjalizacji medycznych.
Wraz z parterem daje to możliwość wykorzystania kompleksu budynków jako przychodni lekarskiej lub centrum zdrowia z kilkoma niezależnymi specjalizacjami.
Powierzchnia użytkowa na 1. piętrze wynosi ok. 309,56 m².
2. piętro
2. piętro podzielono na cztery odrębne lokale. Każdy z nich ma własną łazienkę lub WC oraz przyłącza umożliwiające montaż kuchni. Mogą być wykorzystywane między innymi jako biura, pomieszczenia administracyjne, pomieszczenia dla personelu lub pomieszczenia wypoczynkowe.
Lokale mają następujące powierzchnie:
Lokal 3: ok. 112,00 m²
Lokal 4: ok. 52,80 m²
Lokal 5: ok. 84,89 m²
Lokal 6: ok. 34,59 m²
Łączna powierzchnia użytkowa na 2. piętrze wynosi ok. 305,31 m².
Istniejący budynek
Starszy istniejący budynek ma powierzchnię ok. 350 m² i jest w całości podpiwniczony. Dodatkowa powierzchnia piwniczna i pomocnicza wynosi ok. 240 m². W istniejącym budynku znajduje się ponadto mieszkanie kierownika zakładu o powierzchni ok. 130 m².
Całkowita powierzchnia istniejącego budynku wraz zPowierzchnia piwnicy wynosi zatem ok. 590 m².
Działka i teren zewnętrzny
Działka ma powierzchnię ok. 3.350 m². Na działce dostępne są liczne miejsca parkingowe dla pracowników, pacjentów, klientów i odwiedzających.
Wielkość działki stwarza ponadto interesujące dodatkowe możliwości rozwoju i zabudowy.
Kompleks budynków jest obecnie całkowicie pusty, dlatego można go przejąć w krótkim terminie, bez konieczności uwzględniania istniejących umów najmu, wynająć ponownie lub dostosować do indywidualnej koncepcji użytkowania nabywcy.
Cena zakupu całego kompleksu budynków, wraz z działką o powierzchni ok. 3.350 m², wynosi 1.750.000 €.
Podział ceny zakupu
Cena zakupu: 1.750.000 €
Powierzchnia działki: ok. 3.350 m²
Wartość gruntu według wskaźnika: 130 €/m²
Obliczeniowa wartość gruntu: ok. 435.500 €
Nadziemna powierzchnia użytkowa: ok. 1.283 m²
Piwnice i powierzchnie pomocnicze: ok. 240 m²
Powierzchnia całkowita wraz z piwnicami: ok. 1.523 m²
Wynikają z tego następujące wartości:
Cena zakupu za m² powierzchni całkowitej: ok. 1.149 €/m²
Cena zakupu za m² nadziemnej powierzchni użytkowej: ok. 1.364 €/m²
Obliczeniowa część ceny zakupu przypadająca na budynki po odliczeniu wartości gruntu: ok. 1.314.500 €
Cena budynków za m² powierzchni całkowitej po odliczeniu wartości gruntu: ok. 863 €/m²
Cena budynków za m² nadziemnej powierzchni użytkowej po odliczeniu wartości gruntu: ok. 1.024 €/m²
Pierwotna cena ofertowa w 2022 roku wynosiła 4.500.000 €. Obecna cena zakupu jest zatem niższa od ówczesnej ceny ofertowej o 2.750.000 €, czyli o około 61 %.
Możliwy potencjał czynszowy i rentowność
Kompleks budynków jest obecnie całkowicie pusty i może zostać na nowo zagospodarowany przez nabywcę oraz wynajęty w całości albo na poszczególnych piętrach i w poszczególnych lokalach.
Przy pełnym wynajęciu ok. 1.153 m² powierzchni biurowych i gabinetowych oraz mieszkania kierownika zakładu o powierzchni ok. 130 m² przykładowo możliwe są następujące warianty:
Wariant ostrożny
Powierzchnie biurowe i gabinetowe: 7,50 €/m²
Mieszkanie kierownika zakładu: 8,00 €/m²
Możliwy roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych: ok. 116.300 €
Możliwa rentowność brutto: ok. 6,6 %
Mnożnik ceny zakupu: ok. 15,0
Wariant realistyczny
Powierzchnie biurowe i gabinetowe: 8,50 €/m²
Mieszkanie kierownika zakładu: 9,00 €/m²
Możliwy roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych: ok. 131.700 €
Możliwa rentowność brutto: ok. 7,5 %
Mnożnik ceny zakupu: ok. 13,3
Wariant zoptymalizowany
Powierzchnie biurowe i gabinetowe: 9,50 €/m²
Mieszkanie kierownika zakładu: 10,00 €/m²
Możliwy roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych: ok. 147.100 €
Możliwa rentowność brutto: ok. 8,4 %
Mnożnik ceny zakupu: ok. 11,9
W obliczeniach tych nie uwzględniono potencjalnych przychodów z wynajmu piwnic i powierzchni pomocniczych o łącznej powierzchni ok. 240 m² ani licznych miejsc parkingowych. Analiza rentowności nie obejmuje również dodatkowego potencjału rozwojowego i zabudowy działki.
Przedstawione dane stanowią niewiążące obliczenie przykładowe przy pełnym wynajęciu. Nie uwzględniono kosztów ponownego wynajęcia, ewentualnych prac adaptacyjnych, kosztów dodatkowych zakupu, okresów pustostanu ani kosztów eksploatacyjnych, których nie można przenieść na najemców. Mieszkanie kierownika zakładu może być wynajmowane wyłącznie w ramachwynajmowane lub użytkowane zgodnie z zatwierdzonym przeznaczeniem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt znajduje się przy Baumgartenstraße, na terenie rozwiniętej strefy przemysłowej Schwalbenfeld w Vilsbiburg. Lokalizację charakteryzuje zróżnicowana obecność międzynarodowych przedsiębiorstw przemysłowych, firm technologicznych i rzemieślniczych, salonów samochodowych oraz licznych firm usługowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi:
Vögl Automobile, autoryzowany dealer BMW i MINI, przy Baumgartenstraße 1
Hammer Elektrotechnik przy Baumgartenstraße 4
Wackerbauer Feinmechanik przy Baumgartenstraße 9
nowo wybudowany zakład 2 międzynarodowej firmy Flottweg SE przy Baumgartenstraße 29
HILLER, działający na całym świecie producent wirówek dekantacyjnych i urządzeń do technologii separacji, przy pobliskiej Schwalbenholzstraße
W Vilsbiburg znajduje się również siedziba główna Grupy DRÄXLMAIER, jednego z wiodących na świecie dostawców dla branży motoryzacyjnej. Flottweg i HILLER to także działające na całym świecie firmy technologiczne silnie zakorzenione w tej lokalizacji. Taka struktura przedsiębiorstw podkreśla gospodarcze znaczenie Vilsbiburg i tworzy atrakcyjne otoczenie dla kolejnych firm zorientowanych na technologie, przedsiębiorstw IT, biur inżynieryjnych i projektowych, placówek medycznych oraz wyspecjalizowanych usługodawców.
W przypadku działalności medycznej lub terapeutycznej znaczenie ma również klinika Vilsbiburg, będąca ważnym ośrodkiem opieki zdrowotnej w mieście.
Komunikacja
Vilsbiburg leży na skrzyżowaniu dróg krajowych B 299 i B 388. Dzięki temu zapewnione są dobre połączenia w kierunku Landshut, Dingolfing, Monachium, Mühldorf i Passau.
Odległości wynoszą w przybliżeniu:
Landshut: ok. 20 km
Dingolfing: ok. 30 km
Węzeł Landshut-Nord na autostradzie A 92: ok. 23 km
Połączenie z autostradą A 94: ok. 28 km
Monachium: ok. 80 km
Dworzec kolejowy Vilsbiburg: ok. 2 km
Linia kolejowa Landshut–Mühldorf zapewnia połączenie z regionalnym transportem kolejowym. Vilsbiburg należy ponadto do monachijskiego związku komunikacyjno-taryfowego.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, lokale gastronomiczne, stacje paliw, obiekty sportowe i inne firmy usługowe znajdują się na terenie miasta, a niektóre z nich w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przemysłowej.
Połączenie ugruntowanego otoczenia biznesowego, dobrych regionalnych połączeń komunikacyjnych oraz licznych miejsc parkingowych bezpośrednio przy obiekcie stwarza bardzo dobre warunki dla pracowników, klientów, pacjentów i gości.
