Einfahrt
Neubaugebäude
Stellplätze
Weitere Ausbaureserve
Grundstück mit Stellplätzen
| Tür | Ofis binası |
|---|---|
| Yapım yılı | 2022 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 40 |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 1153 m² |
| Satış fiyatı | 1.750.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇok amaçlı kullanıma uygun ofis ve muayenehane kompleksi, Vilsbiburg'daki köklü Schwalbenfeld sanayi bölgesinde yer almaktadır. Mevcut eski binaya yaklaşık 933 m² büyüklüğünde modern bir genişletme binası eklenmiştir. Bu binanın inşasına 2019 yılında başlanmış ve inşaat artık tamamen tamamlanmıştır.
Tüm bina kompleksi esnek kullanım olanakları sunmakta olup özellikle doktor muayenehanesi kompleksi, sağlık merkezi, terapi merkezi, şirket merkezi, eğitim merkezi olarak veya birden fazla ticari kullanıcıya kiralanmak üzere uygundur.
Zemin kat
Genişletme binasının zemin katı, mevcut oda düzeniyle özellikle tıbbi veya terapötik kullanıma uygundur. Örneğin muayene, tedavi, personel, ofis veya depo odası olarak kullanılabilecek toplam 18 oda mevcuttur.
Ayrıca resepsiyon bankosuna sahip temsili bir karşılama alanı, sunucu odası ve birden fazla tuvalet bulunmaktadır.
Zemin kattaki kullanılabilir alan yaklaşık 318,57 m²'dir.
1. üst kat
1. üst katta 18 oda daha bulunmaktadır. Kat hem ofis ve idari amaçlar hem de tıbbi veya terapötik tesisler için uygundur.
Üç odada su ve atık su bağlantıları için zemin kanalları önceden hazırlanmıştır. Bu nedenle alan özellikle diş hekimleri, dermatologlar veya diğer tıp dalları için de uygundur.
Zemin katla birlikte bina kompleksini, birbirinden bağımsız birden fazla uzmanlık alanına sahip bir doktor muayenehanesi kompleksi veya sağlık merkezi olarak kullanma imkânı sunulmaktadır.
1. üst kattaki kullanılabilir alan yaklaşık 309,56 m²'dir.
2. üst kat
2. üst kat dört ayrı birime bölünmüştür. Her birimin kendine ait bir banyosu veya tuvaleti ve mutfak kurulumu için bağlantıları bulunmaktadır. Birimler ofis, idari işler, personel veya dinlenme alanları olarak kullanılmaya uygundur.
Birimlerin alanları şöyledir:
Birim 3: yaklaşık 112,00 m²
Birim 4: yaklaşık 52,80 m²
Birim 5: yaklaşık 84,89 m²
Birim 6: yaklaşık 34,59 m²
2. üst kattaki toplam kullanılabilir alan yaklaşık 305,31 m²'dir.
Mevcut bina
Eski mevcut bina yaklaşık 350 m² alana sahip olup tamamen bodrumludur. Ek bodrum ve yardımcı alan yaklaşık 240 m²'dir. Mevcut binada ayrıca yaklaşık 130 m² büyüklüğünde bir işletme müdürü dairesi bulunmaktadır.
Mevcut binanın toplam alanı, ... dahilBodrum katı böylece yaklaşık 590 m²’dir.
Arsa ve dış alan
Arsa yaklaşık 3.350 m²’dir. Arsa üzerinde çalışanlar, hastalar, müşteriler ve ziyaretçiler için çok sayıda park imkânı mevcuttur.
Arsanın büyüklüğü ayrıca ilgi çekici ek geliştirme ve yapılaşma olanakları sunmaktadır.
Bina kompleksi şu anda tamamen boştur ve bu nedenle mevcut kira ilişkileri dikkate alınmaksızın kısa vadede devralınabilir, yeniden kiralanabilir veya alıcının bireysel kullanım konseptine göre uyarlanabilir.
Çok amaçlı kullanıma uygun ofis ve muayenehane kompleksi, Vilsbiburg'daki köklü Schwalbenfeld sanayi bölgesinde yer almaktadır. Mevcut eski binaya yaklaşık 933 m² büyüklüğünde modern bir genişletme binası eklenmiştir. Bu binanın inşasına 2019 yılında başlanmış ve inşaat artık tamamen tamamlanmıştır.
Tüm bina kompleksi esnek kullanım olanakları sunmakta olup özellikle doktor muayenehanesi kompleksi, sağlık merkezi, terapi merkezi, şirket merkezi, eğitim merkezi olarak veya birden fazla ticari kullanıcıya kiralanmak üzere uygundur.
Zemin kat
Genişletme binasının zemin katı, mevcut oda düzeniyle özellikle tıbbi veya terapötik kullanıma uygundur. Örneğin muayene, tedavi, personel, ofis veya depo odası olarak kullanılabilecek toplam 18 oda mevcuttur.
Ayrıca resepsiyon bankosuna sahip temsili bir karşılama alanı, sunucu odası ve birden fazla tuvalet bulunmaktadır.
Zemin kattaki kullanılabilir alan yaklaşık 318,57 m²'dir.
1. üst kat
1. üst katta 18 oda daha bulunmaktadır. Kat hem ofis ve idari amaçlar hem de tıbbi veya terapötik tesisler için uygundur.
Üç odada su ve atık su bağlantıları için zemin kanalları önceden hazırlanmıştır. Bu nedenle alan özellikle diş hekimleri, dermatologlar veya diğer tıp dalları için de uygundur.
Zemin katla birlikte bina kompleksini, birbirinden bağımsız birden fazla uzmanlık alanına sahip bir doktor muayenehanesi kompleksi veya sağlık merkezi olarak kullanma imkânı sunulmaktadır.
1. üst kattaki kullanılabilir alan yaklaşık 309,56 m²'dir.
2. üst kat
2. üst kat dört ayrı birime bölünmüştür. Her birimin kendine ait bir banyosu veya tuvaleti ve mutfak kurulumu için bağlantıları bulunmaktadır. Birimler ofis, idari işler, personel veya dinlenme alanları olarak kullanılmaya uygundur.
Birimlerin alanları şöyledir:
Birim 3: yaklaşık 112,00 m²
Birim 4: yaklaşık 52,80 m²
Birim 5: yaklaşık 84,89 m²
Birim 6: yaklaşık 34,59 m²
2. üst kattaki toplam kullanılabilir alan yaklaşık 305,31 m²'dir.
Mevcut bina
Eski mevcut bina yaklaşık 350 m² alana sahip olup tamamen bodrumludur. Ek bodrum ve yardımcı alan yaklaşık 240 m²'dir. Mevcut binada ayrıca yaklaşık 130 m² büyüklüğünde bir işletme müdürü dairesi bulunmaktadır.
Mevcut binanın toplam alanı, ... dahilBodrum katı böylece yaklaşık 590 m²’dir.
Arsa ve dış alan
Arsa yaklaşık 3.350 m²’dir. Arsa üzerinde çalışanlar, hastalar, müşteriler ve ziyaretçiler için çok sayıda park imkânı mevcuttur.
Arsanın büyüklüğü ayrıca ilgi çekici ek geliştirme ve yapılaşma olanakları sunmaktadır.
Bina kompleksi şu anda tamamen boştur ve bu nedenle mevcut kira ilişkileri dikkate alınmaksızın kısa vadede devralınabilir, yeniden kiralanabilir veya alıcının bireysel kullanım konseptine göre uyarlanabilir.
Yaklaşık 3.350 m² büyüklüğündeki arsa dâhil tüm bina kompleksinin satın alma bedeli 1.750.000 €’dur.
Satın alma bedeli dağılımı
Satın alma bedeli: 1.750.000 €
Arsa alanı: yaklaşık 3.350 m²
Arsanın standart birim değeri: 130 €/m²
Hesaplanan arsa değeri: yaklaşık 435.500 €
Yer üstü kullanılabilir alan: yaklaşık 1.283 m²
Bodrum ve yan alanlar: yaklaşık 240 m²
Bodrum dâhil toplam alan: yaklaşık 1.523 m²
Bundan aşağıdaki değerler ortaya çıkmaktadır:
Toplam alanın m² başına satın alma bedeli: yaklaşık 1.149 €/m²
Yer üstü kullanılabilir alanın m² başına satın alma bedeli: yaklaşık 1.364 €/m²
Arsa değeri düşüldükten sonra binalar için hesaplanan satın alma bedeli payı: yaklaşık 1.314.500 €
Arsa değeri düşüldükten sonra toplam alanın m² başına bina bedeli: yaklaşık 863 €/m²
Arsa değeri düşüldükten sonra yer üstü kullanılabilir alanın m² başına bina bedeli: yaklaşık 1.024 €/m²
2022 yılındaki ilk ilan fiyatı 4.500.000 € idi. Günümüzdeki satın alma bedeli, o zamanki ilan fiyatından 2.750.000 € veya yaklaşık %61 daha düşüktür.
Olası kira ve getiri potansiyeli
Bina kompleksi şu anda tamamen boştur ve alıcı tarafından yeniden konumlandırılarak tamamen veya münferit katlar ve birimler hâlinde kiraya verilebilir.
Yaklaşık 1.153 m² büyüklüğündeki ofis ve muayenehane alanlarının yanı sıra yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki işletme müdürü lojmanının tamamen kiraya verilmesi durumunda örnek olarak aşağıdaki olanaklar ortaya çıkmaktadır:
Temkinli senaryo
Ofis ve muayenehane alanları: 7,50 €/m²
İşletme müdürü lojmanı: 8,00 €/m²
Olası yıllık net kira: yaklaşık 116.300 €
Olası brüt getiri: yaklaşık %6,6
Satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 15,0
Gerçekçi senaryo
Ofis ve muayenehane alanları: 8,50 €/m²
İşletme müdürü lojmanı: 9,00 €/m²
Olası yıllık net kira: yaklaşık 131.700 €
Olası brüt getiri: yaklaşık %7,5
Satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 13,3
Optimize edilmiş senaryo
Ofis ve muayenehane alanları: 9,50 €/m²
İşletme müdürü lojmanı: 10,00 €/m²
Olası yıllık net kira: yaklaşık 147.100 €
Olası brüt getiri: yaklaşık %8,4
Satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 11,9
Yaklaşık 240 m² büyüklüğündeki bodrum ve yan alanlardan elde edilebilecek olası kira gelirleri ile çok sayıdaki park yerinden elde edilebilecek gelirler bu hesaplamaya henüz dâhil edilmemiştir. Arsanın ilave geliştirme ve yapılaşma potansiyeli de getiri değerlendirmesine dâhil değildir.
Bu sunum, mülkün tamamen kiraya verilmesi durumunda bağlayıcı olmayan örnek bir hesaplama niteliğindedir. Yeniden kiralama masrafları, olası uyarlama çalışmaları, satın alma yan giderleri, boş kalma süreleri ve kiracıya yansıtılamayan işletme giderleri hesaba katılmamıştır. İşletme müdürü lojmanı yalnızca onaylanmış kullanım amacı doğrultusunda kiralanabilir veya kullanılabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Vilsbiburg'daki yerleşik Schwalbenfeld ticaret bölgesinde, Baumgartenstraße üzerinde bulunmaktadır. Konum; uluslararası faaliyet gösteren sanayi şirketleri, teknoloji ve zanaat işletmeleri, otomobil bayileri ve çok sayıda hizmet şirketinden oluşan çeşitli bir işletme yapısıyla şekillenmiştir.
Yakın çevrede muunlar bulunmaktadır:
Baumgartenstraße 1 adresinde BMW ve MINI yetkili satıcısı Vögl Automobile
Baumgartenstraße 4 adresinde Hammer Elektrotechnik
Baumgartenstraße 9 adresinde Wackerbauer Feinmechanik
Baumgartenstraße 29 adresinde, uluslararası faaliyet gösteren Flottweg SE'nin yeni inşa edilen Werk 2 tesisi
Yakınındaki Schwalbenholzstraße'de, dekantör santrifüjleri ve ayırma teknolojisi tesisleri üreten, dünya çapında faaliyet gösteren HILLER
Ayrıca uluslararası önde gelen bir otomotiv tedarikçisinin genel merkezi olan DRÄXLMAIER Group da Vilsbiburg'da bulunmaktadır. Flottweg ve HILLER de merkezde güçlü bir yapılanmaya sahip, dünya çapında faaliyet gösteren teknoloji şirketleridir. Bu şirket yapısı, Vilsbiburg'un ekonomik önemini vurgulamakta ve teknoloji odaklı diğer işletmeler, IT şirketleri, mühendislik ve planlama büroları, tıbbi kuruluşlar ve uzmanlaşmış hizmet sağlayıcılar için cazip bir ortam yaratmaktadır.
Tıbbi veya terapötik kullanım açısından Klinik Vilsbiburg da şehirde önemli bir sağlık merkezi olarak önem taşımaktadır.
Ulaşım bağlantısı
Vilsbiburg, B 299 ve B 388 federal yollarının kesişme noktasında yer almaktadır. Bu sayede Landshut, Dingolfing, Münih, Mühldorf ve Passau yönlerinde iyi bağlantılar bulunmaktadır.
Mesafeler yaklaşık olarak şöyledir:
Landshut: yaklaşık 20 km
Dingolfing: yaklaşık 30 km
A 92'nin Landshut-Nord kavşağı: yaklaşık 23 km
A 94'e bağlantı: yaklaşık 28 km
Münih: yaklaşık 80 km
Vilsbiburg Tren İstasyonu: yaklaşık 2 km
Landshut–Mühldorf demir yolu hattı üzerinden bölgesel demir yolu ulaşımına bağlantı bulunmaktadır. Vilsbiburg ayrıca Münih Ulaşım ve Tarife Birliği'ne dahildir.
Günlük ihtiyaç mağazaları, gastronomi olanakları, akaryakıt istasyonları, fitness imkânları ve diğer hizmet işletmeleri şehir bölgesinde ve kısmen ticaret bölgesinin hemen yakınında bulunmaktadır.
Yerleşik işletme çevresi, iyi bölgesel ulaşım bağlantısı ve doğrudan mülk üzerindeki çok sayıdaki park yeri kombinasyonu; çalışanlar, müşteriler, hastalar ve ziyaretçiler için çok iyi koşullar sunmaktadır.
