Solide belegging in Keulen – goed onderhouden pand met 6 appartementen en ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden appartementencomplex uit bouwjaar 1966 biedt een aantrekkelijke gelegenheid voor beleggers die waarde hechten aan een solide en op lange termijn goed verhuurbaar vastgoedobject.

Het gebouw omvat in totaal zes wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 435 m² en bevindt zich op een ca. 511 m² groot perceel. Op elke verdieping bevinden zich telkens twee appartementen, waardoor het huis een overzichtelijke en klassieke indeling heeft. De appartementen beschikken over goed bruikbare plattegronden en bieden daarmee zeer goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid. De eenheden op de 1e en 2e verdieping beschikken bovendien elk over een eigen balkon.

Ook wat betreft de nevenruimten biedt het object praktische voorzieningen. Elke wooneenheid beschikt over een eigen huurderskelder als extra bergruimte. Het aanbod wordt aangevuld met een fietsenkelder, die de bewoners een beschutte stalling voor hun fietsen biedt.

Via een doorgang is het achterste gedeelte van het perceel gemakkelijk bereikbaar. Daar bevinden zich drie individuele garages, die parkeermogelijkheden bieden en afzonderlijk verhuurd kunnen worden.

In het kadaster staan naast het te koop staande perceel 275 met een perceeloppervlakte van ca. 511 m² nog twee verder naar achteren gelegen percelen ingeschreven, de percelen 482 en 537, elk met ca. 503 m². Deze twee percelen maken uitdrukkelijk geen deel uit van de verkoop. De achterste terreinen worden momenteel gedeeltelijk door twee huurpartijen als tuin gebruikt.

Over het te koop staande perceel 275 loopt de bestaande oprit naar de achterliggende perceelgedeelten. Voor deze toegangsweg bestaat al een publiekrechtelijke bouwrechtelijke last, die onder andere perceel 482 omvat. Ter duurzame privaatrechtelijke zekerheid van de bereikbaarheid van de beide niet mee verkochte percelen 482 en 537 is in het kader van de verkoop het vestigen van een overeenkomstig recht van voet- en rijweg, respectievelijk toegangs- en opritrecht, over perceel 275 voorzien. De concrete uitwerking en kadastrale vastlegging vindt plaats in verband met de koopovereenkomst, in overleg met het notariaat dat de akte verlijdt.

Het appartementencomplex verkeert in zijn geheel in een goede en goed onderhouden staat. De combinatie van zes goed verhuurbare wooneenheden, balkons, royale nevenruimten en garages maakt het object tot een interessant en op lange termijn gerichtBeleggingsobject.

Locatie