Investimento solido a Colonia – curata palazzina di 6 unità con potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo condominio ben curato, costruito nel 1966, offre un’interessante opportunità per investitori che attribuiscono valore a un immobile solido e facilmente locabile anche nel lungo periodo.

L’edificio comprende complessivamente sei unità abitative con una superficie abitativa totale di circa 435 m² e sorge su un terreno di circa 511 m². Ogni piano dispone di due appartamenti, garantendo una suddivisione chiara e classica dell’edificio. Gli appartamenti presentano planimetrie ben utilizzabili e offrono quindi ottime condizioni per una locazione sostenibile. Le unità al 1° e al 2° piano dispongono inoltre ciascuna di un proprio balcone.

Anche per quanto riguarda le superfici accessorie, l’immobile offre dotazioni pratiche. Ogni unità abitativa dispone di una propria cantina per inquilino come ulteriore spazio di deposito. L’offerta è completata da una cantina per biciclette, che offre ai residenti una possibilità protetta per parcheggiare le proprie biciclette.

Attraverso un passaggio carrabile si raggiunge comodamente la parte posteriore del terreno. Qui si trovano tre garage singoli, che offrono posti auto e possono essere locati separatamente.

Nel libro fondiario, oltre al lotto 275 oggetto della vendita, con una superficie di circa 511 m², sono iscritti altri due terreni situati nella parte posteriore, i lotti 482 e 537, ciascuno di circa 503 m². Questi due terreni non fanno espressamente parte della vendita. Le aree posteriori sono attualmente utilizzate in parte da due nuclei di inquilini come superfici a giardino.

Sul lotto 275 oggetto della vendita passa l’accesso esistente alle aree posteriori. Per questo accesso è già iscritta una servitù pubblicistica edilizia, che comprende tra l’altro il lotto 482. Al fine di garantire durevolmente secondo il diritto privato l’accessibilità ai due lotti 482 e 537, non inclusi nella vendita, nell’ambito della vendita è prevista la costituzione di un corrispondente diritto di passaggio pedonale e carrabile, ovvero di accesso e transito, sul lotto 275. La definizione concreta e la garanzia nel libro fondiario saranno effettuate in relazione al contratto di compravendita, d’intesa con il notaio rogante.

Il condominio si presenta complessivamente in condizioni buone e ben curate. La combinazione di sei unità abitative facilmente locabili, balconi, ampie superfici accessorie e garage rende l’immobile un’interessante opportunità orientata al lungo periodoInvestimento di capitale.

Posizione