Investissement solide à Cologne – immeuble bien entretenu de 6 logements avec potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 1966, offre une opportunité attractive aux investisseurs souhaitant acquérir un bien solide et facilement louable à long terme.

Le bâtiment comprend au total six logements, d’une surface habitable totale d’environ 435 m², et se trouve sur un terrain d’environ 511 m². Deux appartements sont situés à chaque étage, ce qui confère à la maison une distribution claire et classique. Les logements disposent de plans bien agencés et offrent ainsi de très bonnes conditions pour une location durable. Les logements du 1er et du 2e étage disposent en outre chacun de leur propre balcon.

Le bien offre également des équipements pratiques concernant les surfaces annexes. Chaque logement dispose de sa propre cave privative destinée au locataire, offrant un espace de rangement supplémentaire. L’offre est complétée par une cave à vélos, qui met à la disposition des résidents un espace protégé pour entreposer leurs vélos.

Une voie de passage permet d’accéder facilement à la partie arrière du terrain. Trois garages individuels s’y trouvent, offrant des places de stationnement pour voitures et pouvant être loués séparément.

Le registre foncier mentionne, outre la parcelle 275 mise en vente, d’une superficie d’environ 511 m², deux autres terrains situés à l’arrière, les parcelles 482 et 537, d’environ 503 m² chacune. Ces deux terrains ne font expressément pas partie de la vente. Les surfaces arrière sont actuellement utilisées en partie par deux locataires comme espaces de jardin.

L’accès existant aux parties arrière des terrains traverse la parcelle 275 mise en vente. Une charge de droit public de construction existe déjà pour cette voie d’accès, laquelle concerne notamment la parcelle 482. Afin de garantir durablement, en droit privé, l’accès aux deux parcelles 482 et 537 non cédées, il est prévu, dans le cadre de la vente, d’établir un droit de passage à pied et en véhicule, ou un droit d’accès et de desserte, sur la parcelle 275. La définition précise et la garantie au registre foncier seront établies dans le cadre du contrat de vente, en coordination avec l’étude notariale chargée de l’authentification.

L’immeuble résidentiel se présente globalement dans un bon état et est bien entretenu. La combinaison de six logements facilement louables, de balcons, de surfaces annexes généreuses et de garages en fait un bien intéressant et orienté vers le long terme Investissement immobilier.

Emplacement