استثمار رأسمالي متين في كولونيا – مبنى سكني مُعتنى به يضم 6 وحدات سكنية مع إمكانية التطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمعتنى به، المشيد عام 1966، فرصة جذابة للمستثمرين الذين يقدّرون عقارًا متينًا وقابلًا للتأجير بشكل جيد على المدى الطويل.

يضم المبنى إجمالًا ست وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ حوالي 435 م²، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 511 م². يوجد في كل طابق شقتان، مما يمنح المنزل تقسيمًا واضحًا وكلاسيكيًا. تتميز الشقق بمخططات أرضية عملية جيدة، ما يوفر شروطًا ممتازة لقابلية التأجير المستدامة. كما تحتوي الوحدات في الطابقين العلويين الأول والثاني على شرفات خاصة بها.

يوفر العقار أيضًا تجهيزات عملية فيما يتعلق بالمساحات الإضافية. وتتوافر لكل وحدة سكنية قبو خاص بالمستأجر كمساحة تخزين إضافية. ويكتمل العرض بقبو للدراجات، يوفر للسكان إمكانية محمية لتخزين دراجاتهم.

يمكن الوصول بسهولة إلى الجزء الخلفي من Grundstück عبر ممر عبور. وتوجد هناك ثلاثة مرائب فردية توفر أماكن لوقوف السيارات ويمكن تأجيرها بشكل منفصل.

يُدرج في السجل العقاري، إلى جانب القطعة 275 المعروضة للبيع والتي تبلغ مساحة أرضها حوالي 511 م²، قطعتان أخريان تقعان في الجزء الخلفي، وهما القطعتان 482 و537، بمساحة تبلغ حوالي 503 م² لكل منهما. هاتان القطعتان ليستا جزءًا من عملية البيع صراحةً. وتُستخدم المساحات الخلفية حاليًا جزئيًا كحدائق من قبل طرفين مستأجرين.

يمر عبر القطعة 275 المعروضة للبيع ممر الوصول القائم إلى مناطق الأراضي الخلفية. ويوجد بالفعل قيد ارتفاق قانوني عام خاص بهذا الطريق، ويشمل من بين أمور أخرى القطعة 482. ولضمان الوصول بشكل دائم، من الناحية القانونية الخاصة، إلى القطعتين 482 و537 غير المشمولتين بالبيع، يُعتزم في إطار عملية البيع إنشاء حق مناسب للمرور والقيادة، أو حق الوصول والدخول بالمركبات، عبر القطعة 275. وسيتم تحديد التفاصيل وتأمينها في السجل العقاري بالتنسيق مع مكتب التوثيق المكلّف، وذلك ضمن سياق عقد الشراء.

يظهر المبنى السكني متعدد الوحدات إجمالًا بحالة جيدة ومعتنى بها. ويجعل الجمع بين ست وحدات سكنية جيدة القابلية للتأجير، والشرفات، والمساحات الإضافية الواسعة، والمرائب، العقار فرصة مثيرة للاهتمام وموجهة على المدى الطويل استثمار رأسمالي.

الموقع