Innenhof
Innenhof
Loggia_Vorschlag_Einrichtung
Wohnzimmer_Vorschlag
Küche
Schlafzimmer1_Vorschlag
Schlafzimmer2_Vorschlag
Ansicht_Loggia_West
Außenansicht_Nord
Bad mit Badewanne, WC und WMA
Zusätzliches WC
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 100 m² |
| Bouwjaar | 1997 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.490,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom in uw nieuwe thuis of waardevast beleggingsobject! Dit uitstekend ingedeelde 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een in 1997 solide en massief gebouwd appartementencomplex. Het goed onderhouden wooncomplex omvat in totaal 165 wooneenheden en wordt professioneel beheerd. Een idyllische toegang tot de oever van de Müggelspree bevindt zich op slechts 4 minuten lopen (ca. 270 meter) van uw voordeur en biedt pure ontspanning direct in de buurt.
Op ca. 101 m² biedt het object een doordachte indeling. Een bijzonder hoogtepunt wacht u al bij binnenkomst: de toegang verloopt via een privébalkon dat exclusief vóór de voordeur van het appartement ligt. Hierdoor geniet u van maximale privacy zonder passage van buren direct voor uw deur. De ruime woonkamer biedt directe toegang tot de tweede, beschutte loggia. Drie lichte, flexibel te gebruiken kamers zijn ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. Naast de badkamer met ligbad en aansluiting voor een wasmachine beschikt u over een praktisch gastentoilet.
De vloeren en de tegelwand in de badkamer zijn in 2020 grondig gemoderniseerd. Een goed onderhouden inbouwkeuken is al inbegrepen in het aanbod. Een bijzonder hoogtepunt voor gezinnen: de grote, fraai aangelegde en parkachtige binnentuin met eigen kinderspeelplaats staat exclusief ter beschikking van de bewoners als beschutte plek om zich terug te trekken.
Een eigen kelderberging (nr. 83) en een beveiligde fietsenkelder in de onderbouw bieden veel bergruimte. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage (nr. 258) maakt het geheel compleet. De verwarming gebeurt toekomstbestendig via centrale stadsverwarming (verbruik: lage 107 kWh/(m²a)). Er is een officieel renovatieplan (iSFP) beschikbaar, dat u maximale planningszekerheid en extra overheidsbonussen biedt.
Verhuur & bezichtigingen:
De woning wordt sinds 2020 onafgebroken betrouwbaar verhuurd en genereert een maandelijkse nettokale huur van 1074,75 € (jaarlijks 12.897,00 €). Omdat een harmonieuze verhouding met de huurders ons zeer na aan het hart ligt, worden bezichtigingsafspraken uitsluitend na voorafgaand, tijdig overleg en bij serieuze koopinteresse georganiseerd. Wij vragen hiervoor uw begrip.
Rendement & documenten:
De woning bevindt zich in een grote, economisch zeer stabiele eigenaarsgemeenschap (7,02 / 1000 mede-eigendomsaandelen voor de woning; 0,10 / 1000 voor de parkeerplaats). Het maandelijkse huisgeld bedraagt voor de woning 395,00 € en voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage 22,00 €. Relevante documenten zoals de actuele afrekeningen, begrotingen evenals de notulen van de eigenaarsvergaderingen zijn beschikbaar en kunnen bij concrete interesse graag worden ingezien.
Beschikbaarheid:
Het object staat u ter beschikking als solide kapitaalinvestering of, na overleg, voor later eigen gebruik.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Charlotte-E.-Pauly-Straße in Berlin-Friedrichshagen. De microlocatie kenmerkt zich door de unieke nabijheid van het water: de Müggelspree ligt als het ware voor de deur en is in slechts 4 minuten lopen bereikbaar. Naar de historische Spreetunnel en de oever van de Großer Müggelsee wandelt u in ca. 15 minuten.
De infrastructuur ter plaatse is uitstekend ontwikkeld: kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare scholen, artsen en diverse winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De populaire winkelstraat "Bölschestraße" nodigt met haar cafés en restaurants uit tot flaneren. Voor een optimale verbinding zorgt tramlijn 61, die op slechts 150 meter afstand ligt, evenals het S-Bahnstation Friedrichshagen, dat u in ca. 10 minuten lopen bereikt. De Berlijnse autosnelwegring ligt op ca. 8 km afstand.
1.290.000 € Waar Berlijn het water raakt – nieuwbouwpenthouse aan de Müggelsee met een ligplaats voor een boot12587 Berlin
349.000 € Direct uitzicht op het water: modern 2-kamerappartement met balkon in Köpenick.12587 Berlin
669.000 € Penthouseappartement met uitzicht op het water in een historische villa met zwemsteiger en ligplaats voor een boot12587 Berlin
