Innenhof
Innenhof
Loggia_Vorschlag_Einrichtung
Wohnzimmer_Vorschlag
Küche
Schlafzimmer1_Vorschlag
Schlafzimmer2_Vorschlag
Ansicht_Loggia_West
Außenansicht_Nord
Bad mit Badewanne, WC und WMA
Zusätzliches WC
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 490,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ou dans votre investissement locatif à valeur stable ! Cet appartement de 4 pièces idéalement agencé se situe au 2e étage d’un immeuble collectif construit en 1997 selon une construction massive et solide. La résidence bien entretenue comprend au total 165 logements et est gérée par des professionnels. Un accès idyllique aux berges de la Müggelspree se trouve à seulement 4 minutes à pied (env. 270 mètres) de votre porte d’entrée et offre une détente absolue à proximité immédiate.
D’une surface d’env. 101 m², le bien propose une distribution des pièces bien pensée. Un atout particulier vous attend dès l’entrée : l’accès se fait par un balcon privé, situé exclusivement devant la porte de l’appartement. Vous bénéficiez ainsi d’une intimité maximale, sans passage des voisins directement devant votre porte. Le spacieux séjour donne directement accès à la deuxième loggia protégée. Trois pièces lumineuses et modulables peuvent idéalement servir de chambres, chambres d’enfants ou bureaux. En plus de la salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge, un WC invités pratique est à votre disposition.
Les sols ainsi que le carrelage mural de la salle de bains ont été entièrement modernisés en 2020. Une cuisine intégrée bien entretenue est déjà comprise dans l’offre. Un atout particulier pour les familles : la grande cour intérieure soigneusement végétalisée et aménagée comme un parc, avec sa propre aire de jeux pour enfants, est exclusivement réservée aux résidents comme espace de retrait protégé.
Une cave privative (n° 83) ainsi qu’une cave à vélos sécurisée au sous-sol offrent beaucoup d’espace de rangement. Une place de parking souterrain (n° 258) complète l’ensemble. Le chauffage est assuré de manière pérenne par un réseau de chaleur urbain centralisé (consommation : faible, 107 kWh/(m²a)). Un plan officiel de rénovation énergétique (iSFP) est disponible et vous offre une sécurité maximale en matière de planification ainsi que des bonus supplémentaires au titre des aides publiques.
Location & visites :
L’appartement est loué de manière fiable et continue depuis 2020 et génère un loyer mensuel net hors charges de 1074,75 € (12.897,00 € par an). Comme nous attachons une grande importance à une relation harmonieuse avec les locataires, les visites sont organisées exclusivement après concertation préalable, dans un délai raisonnable, et en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Nous vous remercions de votre compréhension.
Rentabilité & documents :
L’appartement fait partie d’une grande copropriété de propriétaires, très stable sur le plan économique (7,02 / 1000 tantièmes de copropriété pour l’appartement ; 0,10 / 1000 pour la place de stationnement). Les charges mensuelles s’élèvent à 395,00 € pour l’appartement et à 22,00 € pour la place de stationnement en garage souterrain. Les documents pertinents, tels que les décomptes actuels, les budgets prévisionnels ainsi que les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, sont disponibles et peuvent être consultés sur demande en cas d’intérêt concret.
Disponibilité :
Le bien est à votre disposition comme investissement immobilier solide ou, après accord, pour une occupation personnelle ultérieure.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé dans la Charlotte-E.-Pauly-Straße, à Berlin-Friedrichshagen. Le micro-emplacement se distingue par sa proximité exceptionnelle avec l’eau : la Müggelspree se trouve pratiquement devant la porte et est accessible en seulement 4 minutes à pied. Vous rejoignez à pied le tunnel historique de la Spree et les rives du Großer Müggelsee en environ 15 minutes.
Les infrastructures locales sont excellentes : crèches, écoles primaires, lycées, médecins et diverses possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate. La célèbre artère commerçante « Bölschestraße » vous invite à flâner avec ses cafés et ses restaurants. La ligne de tramway 61, située à seulement 150 mètres, ainsi que la gare de S-Bahn Friedrichshagen, accessible en environ 10 minutes à pied, assurent une liaison optimale. Le périphérique autoroutier de Berlin se trouve à environ 8 km.
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