Innenhof
Innenhof
Loggia_Vorschlag_Einrichtung
Wohnzimmer_Vorschlag
Küche
Schlafzimmer1_Vorschlag
Schlafzimmer2_Vorschlag
Ansicht_Loggia_West
Außenansicht_Nord
Bad mit Badewanne, WC und WMA
Zusätzliches WC
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.490,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar o a su inversión de capital estable! Este piso de 4 habitaciones, excelentemente distribuido, se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1997 con sólida construcción de obra maciza. El cuidado complejo residencial cuenta con un total de 165 viviendas y está gestionado profesionalmente. Un idílico acceso a la ribera del Müggelspree se encuentra a solo 4 minutos a pie (aprox. 270 metros) de la puerta de su casa y ofrece puro descanso directamente en el vecindario.
Con aprox. 101 m², el inmueble ofrece una distribución bien pensada. Lo más destacado le espera ya al entrar: el acceso se realiza a través de un balcón privado situado exclusivamente delante de la puerta de la vivienda. De este modo, disfrutará de la máxima privacidad sin tránsito vecinal directamente frente a su puerta. El amplio salón ofrece acceso directo a la segunda logia protegida. Tres habitaciones luminosas y de uso flexible son ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Además del baño con bañera y conexión para lavadora, dispone de un práctico aseo de invitados.
Los suelos y el alicatado del baño se modernizaron ampliamente en 2020. Una cocina equipada en buen estado ya está incluida en la oferta. Un punto especialmente destacado para las familias: el gran patio interior, cuidadosamente ajardinado y diseñado como un parque, con parque infantil propio, está disponible exclusivamente para los residentes como refugio protegido.
Un trastero propio en el sótano (n.º 83), así como un sótano para bicicletas asegurado en la planta sótano, ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Una plaza de garaje subterráneo (n.º 258) completa el conjunto. La calefacción se realiza de forma preparada para el futuro mediante calefacción urbana centralizada (consumo: bajos 107 kWh/(m²a)). Existe un plan oficial de renovación energética (iSFP), que le ofrece la máxima seguridad de planificación, así como bonificaciones adicionales de ayudas estatales.
Alquiler y visitas:
La vivienda está alquilada de forma continua y fiable desde 2020 y genera un alquiler neto mensual en frío de 1074,75 € (12.897,00 € anuales). Dado que para nosotros es muy importante mantener una relación armoniosa con los inquilinos, las visitas se realizarán exclusivamente previa coordinación con suficiente antelación y en caso de interés serio de compra. Agradecemos su comprensión.
Rentabilidad y documentación:
La vivienda forma parte de una comunidad de propietarios grande y económicamente muy estable (7,02 / 1000 cuotas de copropiedad para la vivienda; 0,10 / 1000 para la plaza de aparcamiento). Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 395,00 € para la vivienda y a 22,00 € para la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. Se dispone de documentos relevantes, como las liquidaciones actuales, los planes económicos y las actas de las juntas de propietarios, que podrán consultarse si existe un interés concreto.
Disponibilidad:
La propiedad está disponible para usted como inversión sólida o, previa consulta, para su posterior uso propio.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en la calle Charlotte-E.-Pauly-Straße, en Berlín-Friedrichshagen. La ubicación destaca por su proximidad única al agua: el Müggelspree está prácticamente a la puerta y se puede llegar a él en tan solo 4 minutos a pie. Hasta el histórico túnel del Spree y la orilla del Großer Müggelsee se llega paseando en aproximadamente 15 minutos.
La infraestructura local está excelentemente desarrollada: guarderías, escuelas primarias, institutos, médicos y diversas opciones comerciales se encuentran en las inmediaciones. La popular zona comercial "Bölschestraße" invita a pasear con sus cafeterías y restaurantes. La línea de tranvía 61, situada a solo 150 metros, garantiza una conexión óptima, al igual que la estación de S-Bahn Friedrichshagen, a la que llegará en aproximadamente 10 minutos a pie. La circunvalación de autopistas de Berlín se encuentra a unos 8 km.
1.290.000 € Donde Berlín se encuentra con el agua: ático de obra nueva en el lago Müggelsee con un amarre para embarcación12587 Berlin
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