जलसमीप: बर्लिन-फ्रेडरिश्शागेन में लॉजिया और भूमिगत गैराज सहित उज्ज्वल 4-कमरों वाला अपार्टमेंट

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Charlotte-E.-Pauly-Straße 3412587 Berlin – FriedrichshagenBerlin

खरीद मूल्य: 449.000 €

लिविंग एरिया: 100 m²

कमरे: 4

TraumImmo ID: A4ADNEB

पार्टनर ID: 489760

प्रकाशित 29/08/2026 · अंतिम जाँच 28/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Pierre Woltmann

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मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
तल	2
रहने का क्षेत्र लगभग	100 m²
वर्ष का निर्माण	1997
बेडरूम	3

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	4
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	जिला हीटिंग

सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीबाथटब

पार्किंग स्थल	1
शर्त	पूरी तरह से नवीकरण
इमारत में फर्श	3

ऊर्जा प्रमाण पत्र

126,7 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	449.000 €
प्रति वर्ग मीटर	4,490.00 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस अपार्टमेंट के बारे में

आपके नए घर या मूल्य-स्थिर निवेश में आपका स्वागत है! यह उत्कृष्ट रूप से विभाजित 4-कमरों वाला अपार्टमेंट 1997 में ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित एक बहु-परिवार आवासीय भवन की दूसरी मंजिल पर स्थित है। सुव्यवस्थित आवासीय परिसर में कुल 165 आवासीय इकाइयाँ हैं और इसका पेशेवर रूप से प्रबंधन किया जाता है। म्युगेलेश्प्री तक एक रमणीय तट-प्रवेश आपके मुख्य द्वार से केवल 4 मिनट की पैदल दूरी (लगभग 270 मीटर) पर है और पड़ोस में ही पूर्ण विश्राम प्रदान करता है।

लगभग 101 वर्ग मीटर में यह संपत्ति सुविचारित कमरे-विन्यास प्रदान करती है। प्रवेश करते ही एक विशेष आकर्षण आपका इंतजार करता है: प्रवेश एक निजी बालकनी से होता है, जो विशेष रूप से अपार्टमेंट के दरवाजे के सामने स्थित है। इससे आपको अपने दरवाजे के ठीक सामने पड़ोसियों की आवाजाही के बिना अधिकतम निजता मिलती है। विशाल बैठक-कक्ष से दूसरी, सुरक्षित लॉजिया तक सीधा प्रवेश है। तीन उज्ज्वल, लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे शयनकक्ष, बच्चों के कमरे या कार्य-कक्ष के रूप में आदर्श हैं। बाथटब और वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाले बाथरूम के अतिरिक्त एक सुविधाजनक अतिथि-शौचालय भी उपलब्ध है।

फर्शों तथा बाथरूम की टाइल-पट्टियों का वर्ष 2020 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। एक सुव्यवस्थित अंतर्निर्मित रसोई पहले से ही प्रस्ताव में शामिल है। परिवारों के लिए विशेष आकर्षण: विशाल, अत्यंत सुंदर हरित और पार्क-जैसे ढंग से निर्मित आंतरिक प्रांगण, जिसमें अपना बच्चों का खेल का मैदान है, निवासियों के लिए विशेष रूप से एक सुरक्षित विश्रामस्थल के रूप में उपलब्ध है।

अपना तहखाना-कक्ष (संख्या 83) तथा भूतल के नीचे सुरक्षित साइकिल-तहखाना पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं। एक भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान (संख्या 258) इस पैकेज को पूर्ण करता है। हीटिंग भविष्य-सुरक्षित केंद्रीय दूरस्थ ताप आपूर्ति द्वारा की जाती है (खपत: कम 107 kWh/(m²a))। एक आधिकारिक नवीनीकरण योजना (iSFP) उपलब्ध है और आपको अधिकतम योजना-सुरक्षा तथा अतिरिक्त सरकारी प्रोत्साहन राशि प्रदान करती है।

अन्य

किराया एवं निरीक्षण:

यह अपार्टमेंट 2020 से लगातार विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया गया है और इससे 1074,75 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया (वार्षिक 12.897,00 €) प्राप्त होता है। चूँकि किरायेदारों के साथ सौहार्दपूर्ण संबंध हमारे लिए अत्यंत महत्वपूर्ण हैं, इसलिए निरीक्षण-समय केवल पहले से, समय रहते सहमति लेने और गंभीर खरीद रुचि होने पर ही निर्धारित किए जाते हैं। इसके लिए हम आपसे समझ की अपेक्षा करते हैं।

लाभप्रदता एवं दस्तावेज़:

यह अपार्टमेंट एक बड़े और आर्थिक रूप से अत्यंत स्थिर Eigentümergemeinschaft में स्थित है (अपार्टमेंट के लिए 7,02 / 1000 सह-स्वामित्व हिस्से; पार्किंग स्थान के लिए 0,10 / 1000)। मासिक Hausgeld अपार्टमेंट के लिए 395,00 € और Tiefgaragenstellplatz के लिए 22,00 € है। वर्तमान हिसाब-किताब, Wirtschaftspläne तथा Eigentümerversammlungen के कार्यवृत्त जैसे प्रासंगिक दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और ठोस रुचि होने पर इन्हें देखने की अनुमति दी जा सकती है।

उपलब्धता:

यह संपत्ति आपके लिए एक ठोस पूँजी निवेश के रूप में या सहमति के अनुसार बाद में स्वयं उपयोग के लिए उपलब्ध है।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

यह संपत्ति बर्लिन-फ्रेडरिक्सहागेन की Charlotte-E.-Pauly-Straße में स्थित है। सूक्ष्म-स्थान की विशेषता इसकी अद्वितीय जल-समीपता है: Müggelspree लगभग घर के दरवाज़े पर है और केवल 4 मिनट पैदल चलकर पहुँचा जा सकता है। ऐतिहासिक Spreetunnel और Großer Müggelsee के किनारे तक आप लगभग 15 मिनट में पैदल टहलते हुए पहुँच सकते हैं।

स्थानीय बुनियादी ढाँचा उत्कृष्ट रूप से विकसित है: किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, जिम्नेज़ियम, डॉक्टर तथा विविध खरीदारी सुविधाएँ तत्काल आसपास स्थित हैं। लोकप्रिय Einkaufsmeile "Bölschestraße" अपने कैफ़े और रेस्तराँ के साथ टहलने-फिरने के लिए आमंत्रित करती है। सर्वोत्तम परिवहन कनेक्शन Tram-Linie 61 द्वारा सुनिश्चित होता है, जो केवल 150 मीटर दूर है, साथ ही S-Bahnhof Friedrichshagen भी है, जहाँ आप लगभग 10 मिनट पैदल चलकर पहुँच सकते हैं। Berliner Autobahnring लगभग 8 किमी दूर है।