بالقرب من المياه: شقة مشرقة من 4 غرف مع لوجيا ومرآب تحت الأرض في برلين-فريدريشسهاجن

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Charlotte-E.-Pauly-Straße 3412587 Berlin – FriedrichshagenBerlin

سعر البيع: 449.000 €

مساحة المعيشة: 100 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: A4ADNEB

معرف الشريك: 489760

تاريخ النشر 29/08/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von Pierre Woltmann

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	100 m²
سنة البناء	1997
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

126,7 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	449.000 €
سعر المتر المربع	4,490.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد أو استثماركم الرأسمالي المستقر القيمة! تقع هذه الشقة المكونة من 4 غرف، والمصممة بتوزيع ممتاز، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1997 بطريقة بناء صلبة ومتينة. يضم المجمع السكني المُعتنى به إجمالًا 165 وحدة سكنية وتتم إدارته باحترافية. يقع مدخل ضفاف شاعري إلى نهر موغيلشبري على بُعد 4 دقائق سيرًا (حوالي 270 مترًا) فقط من باب منزلكم، ويوفر لكم الاسترخاء التام في الجوار مباشرة.

على مساحة تقارب 101 م²، يوفر العقار توزيعًا مدروسًا للغرف. تنتظركم ميزة خاصة بمجرد الدخول: يتم الوصول عبر شرفة خاصة تسبق باب الشقة حصريًا. وبذلك تستمتعون بأقصى قدر من الخصوصية دون حركة مرور الجيران مباشرة أمام بابكم. توفر غرفة المعيشة الفسيحة وصولًا مباشرًا إلى اللوجيا الثانية المحمية. وتناسب ثلاث غرف مشرقة ومرنة الاستخدام بشكل مثالي غرف النوم أو الأطفال أو العمل. وبالإضافة إلى الحمام المزود بحوض استحمام وتوصيلة للغسالة، تتوفر لكم دورة مياه عملية للضيوف.

تم تحديث الأرضيات وكذلك كسوة البلاط في الحمام بشكل شامل عام 2020. كما أن مطبخًا مجهزًا بحالة جيدة مشمول بالفعل في العرض. ومن أبرز المزايا للعائلات: الفناء الداخلي الكبير، المُخضر بعناية والمصمم على طراز الحدائق، مع ملعب أطفال خاص، متاح حصريًا للسكان باعتباره ملاذًا محميًا.

يوفر قبو خاص (رقم 83) وقبو دراجات مؤمّن في الطابق السفلي مساحة تخزين كبيرة. ويكتمل العرض بموقف سيارات في المرآب تحت الأرض (رقم 258). ويتم التدفئة بطريقة آمنة مستقبلًا عبر تدفئة المناطق المركزية (الاستهلاك: منخفض، 107 kWh/(m²a)). كما تتوفر خطة رسمية لإعادة التأهيل (iSFP)، وتمنحكم أقصى قدر من الأمان في التخطيط، بالإضافة إلى مكافآت دعم حكومية إضافية.

آخر

التأجير والمعاينات:

الشقة مؤجرة باستمرار وبموثوقية منذ عام 2020، وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 1074,75 € (12.897,00 € سنويًا). ونظرًا لأهمية الحفاظ على علاقة متناغمة مع المستأجرين بالنسبة لنا، تُجرى مواعيد المعاينة حصريًا بعد التنسيق المسبق وفي الوقت المناسب، وعند وجود اهتمام جاد بالشراء. نرجو تفهمكم لذلك.

الجدوى الاقتصادية والمستندات:

تقع الشقة ضمن مجتمع كبير ومستقر اقتصاديًا للغاية لمالكي الوحدات (7,02 / 1000 حصة ملكية مشتركة للشقة؛ 0,10 / 1000 لموقف السيارة). تبلغ رسوم الخدمة الشهرية للشقة 395,00 € ولموقف السيارة في المرآب تحت الأرض 22,00 €. تتوفر المستندات ذات الصلة، مثل كشوف الحسابات الحالية، والخطط المالية، ومحاضر اجتماعات مالكي الوحدات، ويمكن الاطلاع عليها بكل ترحيب عند وجود اهتمام محدد.

التوافر:

يتاح لكم العقار كاستثمار رأسمالي مستقر أو، بعد الاتفاق، للاستخدام الشخصي في وقت لاحق.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في شارع شارلوت-إي.-باولي في برلين-فريدريشسهاجن. وتتميز المنطقة المحيطة بقربها الفريد من المياه: إذ تقع نهر ميغِلشبريه تقريبًا أمام باب المنزل، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في غضون 4 دقائق فقط. أما نفق شبريه التاريخي وضفة بحيرة ميغِلزيه الكبرى، فيمكن التنزه إليهما سيرًا على الأقدام خلال نحو 15 دقيقة.

تتميز البنية التحتية المحلية بتطور ممتاز: إذ تقع دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانويات والأطباء ومجموعة متنوعة من فرص التسوق في الجوار المباشر. ويدعو شارع التسوق المحبوب "بولششتراسه" للتنزه بين مقاهيه ومطاعمه. ويضمن خط الترام 61، الذي يبعد 150 مترًا فقط، اتصالًا مثاليًا، وكذلك محطة قطار فريدريشسهاجن، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 10 دقائق. ويبعد الطريق الدائري السريع لبرلين نحو 8 كم.