Innenhof
Innenhof
Loggia_Vorschlag_Einrichtung
Wohnzimmer_Vorschlag
Küche
Schlafzimmer1_Vorschlag
Schlafzimmer2_Vorschlag
Ansicht_Loggia_West
Außenansicht_Nord
Bad mit Badewanne, WC und WMA
Zusätzliches WC
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.490,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa o nel vostro investimento dal valore stabile! Questo appartamento di 4 locali, situato al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1997 con solida struttura in muratura, presenta una distribuzione degli ambienti eccellente. Il complesso residenziale ben curato comprende complessivamente 165 unità abitative ed è gestito professionalmente. Un idilliaco accesso alla riva del Müggelspree si trova a soli 4 minuti a piedi (circa 270 metri) dalla porta di casa e offre puro relax nelle immediate vicinanze.
Su circa 101 m², l’immobile offre una distribuzione degli spazi ben studiata. Un elemento di particolare rilievo vi attende già all’ingresso: l’accesso avviene tramite un balcone privato, situato esclusivamente davanti alla porta dell’appartamento. In questo modo potrete godere della massima privacy, senza passaggio dei vicini direttamente davanti alla vostra porta. L’ampio soggiorno offre accesso diretto alla seconda loggia protetta. Tre ambienti luminosi e utilizzabili in modo flessibile sono ideali come camere da letto, camere per bambini o studi. Oltre al bagno con vasca e attacco per la lavatrice, è disponibile anche un pratico bagno per gli ospiti.
I pavimenti e il rivestimento piastrellato del bagno sono stati ampiamente rinnovati nel 2020. Una cucina componibile ben curata è già inclusa nell’offerta. Un punto di forza particolare per le famiglie: l’ampio cortile interno, accuratamente piantumato e progettato come un parco, con area giochi per bambini privata, è a esclusiva disposizione dei residenti come luogo protetto di ritiro.
Una cantina privata (n. 83) e una cantina per biciclette protetta al piano interrato offrono molto spazio di stoccaggio. Un posto auto nel garage sotterraneo (n. 258) completa l’offerta. Il riscaldamento avviene in modo lungimirante tramite teleriscaldamento centralizzato (consumo: soli 107 kWh/(m²a)). È disponibile un piano ufficiale di risanamento energetico (iSFP), che offre la massima sicurezza nella pianificazione e ulteriori bonus statali.
Locazione e visite:
L’appartamento è locato regolarmente e in modo affidabile dal 2020 e genera un canone mensile netto a freddo di 1074,75 € (12.897,00 € annui). Poiché teniamo molto a un rapporto armonioso con gli inquilini, gli appuntamenti per le visite vengono organizzati esclusivamente previo accordo tempestivo e in presenza di un serio interesse all’acquisto. Ringraziamo per la comprensione.
Redditività e documentazione:
L’appartamento fa parte di una grande comunità di proprietari economicamente molto stabile (7,02 / 1000 quote di comproprietà per l’appartamento; 0,10 / 1000 per il posto auto). Le spese condominiali mensili ammontano a 395,00 € per l’appartamento e a 22,00 € per il posto auto nel garage sotterraneo. Sono disponibili documenti rilevanti quali i rendiconti aggiornati, i piani economici e i verbali delle assemblee dei proprietari, che potranno essere visionati volentieri in caso di concreto interesse.
Disponibilità:
L’immobile è disponibile come solido investimento oppure, previo accordo, per un futuro uso personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Charlotte-E.-Pauly-Straße, nel quartiere berlinese di Friedrichshagen. La micro-localizzazione si distingue per la sua eccezionale vicinanza all’acqua: la Müggelspree è praticamente davanti alla porta di casa ed è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. In circa 15 minuti a piedi si arriva passeggiando allo storico tunnel sotto la Sprea e alla riva del Großer Müggelsee.
L’infrastruttura locale è eccellente: asili nido, scuole primarie, licei, medici e numerose possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. La popolare via commerciale "Bölschestraße" invita a passeggiare tra caffè e ristoranti. Un collegamento ottimale è garantito dalla linea tranviaria 61, situata a soli 150 metri, nonché dalla stazione della S-Bahn Friedrichshagen, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Il raccordo autostradale di Berlino dista circa 8 km.
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