Bliskość wody: jasne 4-pokojowe mieszkanie z loggią i garażem podziemnym w Berlinie-Friedrichshagen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w Państwa nowym domu lub stabilnej pod względem wartości inwestycji kapitałowej! To doskonale rozplanowane 4-pokojowe mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego wzniesionego w 1997 roku w solidnej technologii murowanej. Zadbany kompleks mieszkaniowy obejmuje łącznie 165 lokali mieszkalnych i jest profesjonalnie zarządzany. Sielankowy dostęp do brzegu Müggelspree znajduje się zaledwie 4 minuty pieszo (ok. 270 metrów) od Państwa drzwi wejściowych i oferuje czysty relaks tuż w sąsiedztwie.

Na ok. 101 m² nieruchomość oferuje przemyślany układ pomieszczeń. Już przy wejściu czeka na Państwa szczególna atrakcja: dostęp prowadzi przez prywatny balkon, usytuowany wyłącznie przed drzwiami mieszkania. Dzięki temu mogą Państwo cieszyć się maksymalną prywatnością, bez ruchu sąsiedzkiego bezpośrednio przed drzwiami. Przestronny salon oferuje bezpośredni dostęp do drugiej, osłoniętej loggii. Trzy jasne, elastycznie wykorzystywane pokoje idealnie nadają się na sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Oprócz łazienki z wanną i przyłączem do pralki do dyspozycji pozostaje praktyczna toaleta dla gości.

Podłogi oraz płytki w łazience zostały kompleksowo zmodernizowane w 2020 roku. Zadbana zabudowa kuchenna jest już zawarta w ofercie. Szczególna atrakcja dla rodzin: duży, starannie zazieleniony i urządzony w stylu parkowym dziedziniec z własnym placem zabaw jest dostępny wyłącznie dla mieszkańców jako chronione miejsce wypoczynku.

Własna komórka piwniczna (nr 83) oraz zabezpieczona piwnica rowerowa w podziemiu zapewniają dużo miejsca do przechowywania. Całość uzupełnia miejsce parkingowe w garażu podziemnym (nr 258). Ogrzewanie zapewnia przyszłościowe centralne ogrzewanie miejskie (zużycie: niskie 107 kWh/(m²a)). Dostępny jest oficjalny plan modernizacji energetycznej (iSFP), zapewniający maksymalne bezpieczeństwo planowania oraz dodatkowe państwowe premie dotacyjne.

Inne

Wynajem i oględziny:

Mieszkanie jest nieprzerwanie i niezawodnie wynajmowane od 2020 roku, generując miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1074,75 € (rocznie 12.897,00 €). Ponieważ bardzo zależy nam na harmonijnych relacjach z najemcami, oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym, odpowiednio wczesnym uzgodnieniu terminu oraz przy poważnym zainteresowaniu zakupem. Prosimy o wyrozumiałość.

Rentowność i dokumenty:

Mieszkanie znajduje się we wspólnocie właścicieli o dużej skali i bardzo stabilnej sytuacji finansowej (7,02 / 1000 udziałów we współwłasności dla mieszkania; 0,10 / 1000 dla miejsca parkingowego). Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 395,00 € za mieszkanie oraz 22,00 € za miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Dostępne są istotne dokumenty, takie jak aktualne rozliczenia, plany gospodarcze oraz protokoły zebrań wspólnoty właścicieli; przy konkretnym zainteresowaniu można się z nimi zapoznać.

Dostępność:

Nieruchomość jest dostępna jako solidna inwestycja kapitałowa lub, po uzgodnieniu, do późniejszego zamieszkania na własne potrzeby.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Charlotte-E.-Pauly-Straße w Berlinie-Friedrichshagen. Mikro lokalizacja wyróżnia się wyjątkową bliskością wody: Müggelspree znajduje się niemal tuż za progiem i można do niej dotrzeć w zaledwie 4 minuty pieszo. Do historycznego tunelu Spreetunnel oraz brzegu jeziora Großer Müggelsee można dojść spacerem w około 15 minut.

Infrastruktura na miejscu jest doskonale rozwinięta: przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły średnie, lekarze oraz różnorodne możliwości zakupów znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Popularna ulica handlowa „Bölschestraße” zachęca do spacerów licznymi kawiarniami i restauracjami. Optymalne połączenie komunikacyjne zapewnia linia tramwajowa 61, której przystanek znajduje się zaledwie 150 metrów dalej, a także stacja kolei miejskiej S Friedrichshagen, do której można dojść w około 10 minut. Berlińska obwodnica autostradowa oddalona jest o około 8 km.