Provisievrij: Moderne, prachtige twee-onder-een-kapwoning in Solingen - 3,9% rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat voor bestemmingsverkeer op een gewilde locatie in Solingen "AufderHöhe". Het pand wordt al jaren betrouwbaar verhuurd en biedt met name voor beleggers een hoge mate van planningszekerheid en bescherming tegen inflatie. Bij de koopprijs inbegrepen zijn een grote inbouwkeuken en een groot zonnescherm op het terras.

Privacy & discretie: Om de privacy van de huurders te waarborgen, publiceren wij het exacte adres en de kadastrale kaart bewust niet in de advertentie. Wij vragen om uw begrip dat gedetailleerde locatie-informatie pas na een persoonlijk eerste contact en een voorafgaande toetsing van de koopintentie wordt gedeeld.

De woning overtuigt door een doordachte indeling en buitenruimtes die een hoge woonkwaliteit garanderen: een ruime tuin met hoofdterras achter het huis en een extra terras voor het huis. De ligging in een verkeersluwe straat voor bestemmingsverkeer zorgt voor langdurig goede verhuurbaarheid in een stabiele woonomgeving.

•Contracttype: juridisch waterdicht indexhuurcontract.
•Huidige huur: 21.192,- € per jaar.
•Potentieel: De laatste aanpassing vond plaats bij een CPI van 120,8. (februari 2025)
•Kosten: particuliere verkoop – geen makelaarscourtage

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Gegevens volgens energielabel: verbruikslabel, klasse B (54,33 kWh/(m²a)), aardgas, bouwjaar gebouw: 2001, bouwjaar warmteopwekker: 2017

- Gascondensatieverwarming in 2017 geïnstalleerd
- Ingebouwde keuken met 4 gas- en 2 keramische kookplaten.
- Praktische inbouwkasten in de slaapkamer
- Ingebouwde garderobe
- Vloerverwarming in alle ruimtes
- Parket in alle woonruimtes behalve in de woonkamer in de kelderverdieping
- Elektrische rolluiken
- Tegelvloer in de entree
- Garage met kanteldeur aan de voor- en achterzijde, toegang tot de tuin via de garage mogelijk
- Tuinhuis
- Zonnescherm

Bouwwijze & constructie
•Massieve bouw: De buitenmuren bestaan uit hoogwaardig gasbeton (30 cm of 36,5 cm), wat zorgt voor een goede natuurlijke warmte-isolatie.
•Stabiliteit: Alle plafonds zijn uitgevoerd als massieve gewapend-beton vlakplaten.
•Uitstekende geluidsisolatie: De scheidingsmuren tussen de woningen zijn dubbelwandig van kalkzandsteen met extra isolatielaag gebouwd, wat een hoge geluidsisolatiewaarde van 67 dB garandeert.

Energie & klimaat
•Dakisolatie: Het zadeldak is voorzien van 18–20 cm dikke minerale warmte-isolatie evenals een damprem.
•Moderne verwarmingsinstallatie: Op de woonverdiepingen is vloerverwarming aangelegd, die zorgt voor een efficiënte warmteverdeling.
•Warmtewerende beglazing: Er zijn kunststof ramen met isolatie- en warmtewerende beglazing (k-waarde 1,1) geplaatst.

Comfort & uitrusting
•Twee terrassen: Het object beschikt over een terras aan de straatzijde en een tweede aan de tuinzijde.
•Garage met meerwaarde: De prefab garage heeft een plafondkanteldeur, een elektrische aansluiting en een extra deur naar de tuin.
•Veiligheid: De voordeur is uitgevoerd als natuurhouten deur met 5-voudige vergrendeling en inbraakwerend beslag.
•Hoogwaardige details: Binnenvensterbanken van Juramarmmer en buitenvensterbanken van graniet onderstrepen de kwaliteit.

Buitenvoorzieningen
•Waterdoorlatende bestrating: De oprit en de terrassen zijn aangelegd met eco-bestrating, wat de afwatering optimaliseert.
•Extra uitrusting: De entreedeur is beschermd door een afdak van een staal-glasconstructie.

Overige gevallen

Gebruik alstublieft het contactformulier voor uw aanvraag of neem telefonisch contact met mij op.
Telefoon: 0152 - 24038729
Om het selectieproces voor beide partijen efficiënt te laten verlopen, verzoeken wij u de volgende werkwijze aan te houden:
1.Aanvraag: Laat alstublieft uw volledige contactgegevens achter of bel mij.
2.Qualificatie: In een kort telefoongesprek bespreken wij de eerste vragen. Wij verzoeken u hierbij alvast om overlegging van een financieringsbevestiging of een bewijs van eigen vermogen.
3.Verzending van het exposé: Na een succesvolle kwalificatie ontvangt u het volledige exposé inclusief adres, kadastrale kaart en gedetailleerde plattegronden.
4.Bezichtiging: Deze vinden uitsluitend plaats als individuele afspraken in nauwe afstemming met de huurders.

Locatie

Locatie

Het object ligt in de Solinger wijk "Aufderhöhe" in een zijstraat - geen doorgaand verkeer. (Voornamelijk bebouwing met eengezinswoningen) Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn te voet bereikbaar. Supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Eveneens een kleuterschool en basisschool.

Een busverbinding naar het centraal station van Solingen ligt op slechts een minuut afstand. Na een busrit van ca. 5 minuten zijn diverse treinverbindingen vanaf het centraal station van Solingen bereikbaar.

De aansluiting op de snelweg A3 richting Keulen / Oberhausen bereikt u met de auto in ca. 10 minuten.

Het hoofdterras achter het huis ligt op het noordwesten.