| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 173 m² |
| Рік побудови | 2001 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 284 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 25 m² |
| Ціна продажу | 555.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.208,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий напівокремий будинок на тихій вулиці для мешканців у престижному районі Золінгена «AufderHöhe». Нерухомість уже багато років надійно здається в оренду та, зокрема для інвесторів, забезпечує високий рівень планової безпеки й захисту від інфляції. У купівельну ціну входять велика вбудована кухня та великий маркіз на терасі.
Приватність і конфіденційність: Щоб зберегти приватність орендарів, ми свідомо не публікуємо в оголошенні точну адресу та кадастровий план. Просимо поставитися з розумінням до того, що детальна інформація про місцезнаходження надається лише після особистого первинного контакту та попередньої перевірки наміру придбати нерухомість.
Будинок вирізняється продуманим плануванням і відкритими зонами, що гарантують високу якість проживання: просторий сад із головною терасою за будинком, а також додаткова тераса перед будинком. Розташування на вулиці для мешканців із обмеженим рухом забезпечує довгострокову хорошу орендну придатність у стабільному житловому середовищі.
•Тип договору: юридично надійний індексний договір оренди.
•Фактична орендна плата: 21.192,- € на рік.
•Потенціал: Останнє коригування здійснено за індексом споживчих цін 120,8. (лютий 2025 року)
•Витрати: продаж від приватної особи – без комісії рієлтора
Дані згідно з енергетичним сертифікатом: сертифікат споживання, клас B (54,33 кВт·год/(м²·рік)), природний газ, рік побудови будівлі: 2001, рік встановлення теплогенератора: 2017
- Газовий конденсаційний котел встановлено у 2017 році
- Вбудована кухня з 4 газовими та 2 керамічними конфорками.
- Практичні вбудовані шафи у спальні
- Вбудована гардеробна
- Підігрів підлоги в усіх приміщеннях
- Паркет у всіх житлових приміщеннях, крім житлової кімнати в підвальному поверсі
- Електричні ролети
- Плиткове покриття у вхідній зоні
- Гараж із секційними воротами спереду та ззаду, доступ до саду через гараж можливий
- Садовий будиночок
- Маркіза
Конструкція та стан
•Монолітна конструкція: Зовнішні стіни виготовлені з високоякісного пористого бетону (30 см або 36,5 см), що забезпечує хорошу природну теплоізоляцію.
•Стабільність: Усі перекриття виконані як масивні плоскі перекриття із залізобетону.
•Відмінна звукоізоляція: Стіни між будинками двошарові, з силікатної цегли та додатковим шаром ізоляції, що гарантує високий рівень звукоізоляції — 67 дБ.
Енергоефективність та клімат
•Утеплення даху: Двосхилий дах оснащений мінеральною теплоізоляцією товщиною 18–20 см, а також пароізоляцією.
•Сучасна опалювальна техніка: На житлових поверхах прокладено підігрів підлоги, який забезпечує ефективний розподіл тепла.
•Теплозахисне скління: Встановлено пластикові вікна з ізоляційним і теплозахисним склінням (коефіцієнт k 1,1).
Комфорт та оснащення
•Дві тераси: Об’єкт має терасу з боку вулиці та другу — з боку саду.
•Гараж із додатковими перевагами: Готовий гараж має підйомні ворота, електричне підключення та додаткові двері до саду.
•Безпека: Вхідні двері виготовлені з натуральної деревини, мають 5-кратне замикання та протизламну фурнітуру.
•Високоякісні деталі: Внутрішні підвіконня з юрського мармуру та зовнішні підвіконня з граніту підкреслюють високу якість.
Зовнішня територія
•Водопроникна бруківка: Під’їзд і тераси облаштовані екологічною бруківкою, що оптимізує відведення води.
•Додаткове оснащення: Вхідні двері захищені навісом зі сталево-скляної конструкції.
Будь ласка, скористайтеся контактною формою для вашого запиту або зв’яжіться зі мною телефоном.
Телефон: 0152 - 24038729
Щоб зробити процес відбору ефективним для обох сторін, просимо дотримуватися такого порядку:
1.Запит: Будь ласка, залиште свої повні контактні дані або зателефонуйте мені.
2.Кваліфікація: Під час короткої телефонної розмови ми з’ясуємо перші питання. Уже на цьому етапі просимо надати підтвердження фінансування або доказ наявності капіталу.
3.Надсилання експозе: Після успішної кваліфікації ви отримаєте повне експозе, включно з адресою, кадастровою картою та детальними планами приміщень.
4.Огляд: Огляди проводяться виключно індивідуально, за тісним узгодженням із орендарями.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у районі Золінгена «Ауфдергёе» на бічній вулиці — без наскрізного руху. (Переважно забудова односімейними будинками) Усі заклади повсякденного користування доступні пішки. Супермаркети є поблизу. Також неподалік розташовані дитячий садок і початкова школа.
Автобусна зупинка із сполученням до головного вокзалу Золінгена розташована лише за хвилину. Після приблизно 5-хвилинної поїздки автобусом від головного вокзалу Золінгена можна дістатися різних залізничних сполучень.
До автомагістрального виїзду на A3 у напрямку Кельна / Обергаузена можна дістатися автомобілем приблизно за 10 хвилин.
Основна тераса за будинком має північно-західну орієнтацію.
390.000 € ЖИТЛО плюс СТУДІЯ:
ПОЛОВИНА ЗДВОЄНОГО БУДИНКУ з ВИСТАВКОВИМ ЗАЛОМ/ОФІСОМ
у ЗОЛІНГЕНІ АУФДЕРГЁЕ42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € РЕМІСНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО шукає НАСТУПНИКА –
СТОЛЯРНА МАЙСТЕРНЯ з ЖИТЛОВИМ ПРИМІЩЕННЯМ у ТИХОМУ РАЙОНІ ЗОЛІНГЕНА42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € Окремий односімейний будинок із гарним садом і гаражем в Ауфдерхьое — БЕЗ КОМІСІЇ42699 Solingen– Solingen
