Bez prowizji: nowoczesny, piękny dom bliźniaczy w Solingen - 3,9% rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy spokojnej ulicy dojazdowej w preferowanej lokalizacji Solingen „AufderHöhe”. Nieruchomość od lat jest niezawodnie wynajmowana i oferuje szczególnie inwestorom wysoki poziom bezpieczeństwa planowania oraz ochronę przed inflacją. W cenę zakupu wliczona jest duża kuchnia w zabudowie oraz duża markiza na tarasie.

Prywatność i dyskrecja: Aby chronić prywatność najemców, celowo nie publikujemy w ogłoszeniu dokładnego adresu ani mapy ewidencyjnej. Prosimy o zrozumienie, że szczegółowe informacje o lokalizacji zostaną udostępnione dopiero po osobistym pierwszym kontakcie i wstępnej weryfikacji zamiaru zakupu.

Dom wyróżnia się przemyślanym układem oraz terenami zewnętrznymi, które gwarantują wysoką jakość zamieszkania: przestronny ogród z głównym tarasem za domem oraz dodatkowy taras przed domem. Położenie przy ulicy dojazdowej o uspokojonym ruchu zapewnia długoterminowo dobrą wynajmowalność w stabilnym otoczeniu mieszkaniowym.

•Rodzaj umowy: prawnie bezpieczna umowa najmu indeksowanego.
•Aktualny czynsz: 21.192,- € rocznie.
•Potencjał: Ostatnia korekta miała miejsce przy wskaźniku cen konsumpcyjnych (VPI) wynoszącym 120,8. (luty 2025)
•Koszty: sprzedaż prywatna – brak prowizji dla pośrednika

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dane wg świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia, klasa B (54,33 kWh/(m²a)), gaz ziemny, rok budowy budynku: 2001, rok budowy urządzenia grzewczego: 2017

- Gazowy kocioł kondensacyjny zamontowany w 2017 roku
- Kuchnia w zabudowie z 4 palnikami gazowymi oraz 2 polami ceramicznymi.
- Praktyczne szafy w zabudowie w sypialni
- Wbudowana garderoba
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- Parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych z wyjątkiem pokoju dziennego w piwnicy
- Elektryczne rolety zewnętrzne
- Okładzina z płytek w strefie wejściowej
- Garaż z uchylną bramą z przodu i z tyłu, możliwe przejście do ogrodu przez garaż
- Domek ogrodowy
- Markiza

Konstrukcja i stan techniczny
•Masywna konstrukcja: Ściany zewnętrzne wykonane są z wysokiej jakości betonu komórkowego (30 cm lub 36,5 cm), co zapewnia dobrą naturalną izolację cieplną.
•Stabilność: Wszystkie stropy wykonano jako masywne stropy żelbetowe płaskie.
•Doskonała izolacja akustyczna: Ściany między bliźniaczymi częściami domu wykonano jako dwuwarstwowe z cegły wapienno-piaskowej z dodatkową warstwą izolacji, co gwarantuje wysoki współczynnik izolacji akustycznej 67 dB.

Efektywność energetyczna i klimat
•Izolacja dachu: Dach dwuspadowy wyposażony jest w 18–20 cm grubą mineralną izolację cieplną oraz paroizolację.
•Nowoczesna technika grzewcza: W kondygnacjach mieszkalnych ułożono ogrzewanie podłogowe, które zapewnia wydajne rozprowadzanie ciepła.
•Szklenie termoizolacyjne: Zastosowano okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi i termoizolacyjnymi (wartość k 1,1).

Komfort i wyposażenie
•Dwa tarasy: Obiekt posiada taras od strony ulicy oraz drugi od strony ogrodu.
•Garaż z dodatkową wartością: Garaż prefabrykowany posiada uchylną bramę sufitową, przyłącze elektryczne oraz dodatkowe drzwi do ogrodu.
•Bezpieczeństwo: Drzwi wejściowe wykonano jako drzwi z naturalnego drewna z 5-punktowym zamkiem i okuciami antywłamaniowymi.
•Wysokiej jakości detale: Wewnętrzne parapety z marmuru Jura oraz zewnętrzne parapety z granitu podkreślają wysoką wartość.

Zagospodarowanie terenu
•Nawierzchnia przepuszczalna: Podjazd i tarasy wykonano z ekologicznej kostki, co optymalizuje odprowadzanie wody.
•Wyposażenie dodatkowe: Drzwi wejściowe do domu są chronione przez zadaszenie ze stalowo-szklanej konstrukcji.

Inne

Proszę skorzystać z formularza kontaktowego w celu złożenia zapytania lub skontaktować się ze mną telefonicznie.
Telefon: 0152 - 24038729
Aby efektywnie przeprowadzić proces selekcji dla obu stron, prosimy o następującą procedurę:
1.Zapytanie: Proszę pozostawić swoje pełne dane kontaktowe lub zadzwonić do mnie.
2.Kwalifikacja: W krótkiej rozmowie telefonicznej wyjaśnimy pierwsze pytania. Już tutaj prosimy o przedłożenie potwierdzenia finansowania lub potwierdzenia posiadania kapitału.
3.Wysyłka exposé: Po pomyślnej kwalifikacji otrzymają Państwo pełne exposé wraz z adresem, mapą działki i szczegółowymi rzutami.
4.Oględziny: Odbywają się wyłącznie jako indywidualne terminy w ścisłym uzgodnieniu z najemcami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się w solingeńskiej dzielnicy "Aufderhöhe" przy bocznej ulicy - bez ruchu tranzytowego. (Głównie zabudowa jednorodzinna) Wszystkie miejsca codziennych potrzeb są w zasięgu spaceru. W pobliżu znajdują się supermarkety. Także przedszkole i szkoła podstawowa.

Połączenie autobusowe do głównego dworca kolejowego w Solingen znajduje się tylko minutę stąd. Po około 5 minutach jazdy autobusem można dotrzeć do różnych połączeń kolejowych z głównego dworca kolejowego w Solingen.

Dojazd do węzła autostradowego A3 w kierunku Kolonii / Oberhausen zajmuje około 10 minut samochodem.

Główny taras za domem ma położenie północno-zachodnie.