| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 173 m² |
| Yapım yılı | 2001 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 284 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 25 m² |
| Satış fiyatı | 555.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.208,09 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan mülk, Solingen "AufderHöhe" bölgesinin tercih edilen konumunda, sakin bir yerleşim sokağında bulunan bakımlı bir ikiz evdir. Taşınmaz yıllardır güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup özellikle yatırımcılar için yüksek düzeyde planlama güvenliği ve enflasyona karşı koruma sunmaktadır. Satın alma fiyatına büyük bir ankastre mutfak ve terasta büyük bir tente dahildir.
Gizlilik ve mahremiyet: Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla kesin adresi ve kadastro planını özellikle ilanda yayımlamıyoruz. Ayrıntılı konum bilgilerinin ancak kişisel bir ilk görüşme ve satın alma niyetinin ön incelemesinden sonra paylaşılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Ev, düşünülerek planlanmış yerleşimi ve yüksek yaşam kalitesi sağlayan dış alanlarıyla öne çıkmaktadır: Evin arkasında ana teraslı geniş bir bahçe ve evin önünde ek bir teras bulunmaktadır. Trafiğin sakinleştirildiği bir yerleşim sokağındaki konum, istikrarlı bir konut çevresinde uzun vadede iyi kiralanabilirlik sağlamaktadır.
•Sözleşme türü: Hukuken güvenli endeksli kira sözleşmesi.
•Mevcut kira: Yıllık 21.192,- €.
•Potansiyel: Son kira uyarlaması 120,8 VPI değeri üzerinden yapılmıştır. (Şubat 2025)
•Masraflar: Özel satış – emlakçı komisyonu yok
Daten gem. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B (54,33 kWh/(m²a)), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
- 2017 yılında kurulan gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi
- 4 gazlı ve 2 seramik ocaklı ankastre mutfak.
- Yatak odasında pratik gömme dolaplar
- Gömme vestiyer
- Tüm odalarda yerden ısıtma
- Bodrum kattaki yaşam alanı hariç tüm yaşam alanlarında parke
- Elektrikli panjurlar
- Giriş bölümünde fayans kaplama
- Önde ve arkada açılır kapılı garaj, garaj üzerinden bahçeye erişim mümkün
- Bahçe evi
- Tente
Yapım şekli & yapı durumu
•Masif yapı: Dış duvarlar yüksek kaliteli gazbetondan (30 cm veya 36,5 cm) oluşmaktadır; bu, iyi bir doğal ısı yalıtımı sağlar.
•Sağlamlık: Tüm döşemeler masif betonarme düz döşeme olarak yapılmıştır.
•Mükemmel ses yalıtımı: Bitişik duvarlar, ek yalıtım katmanına sahip çift katlı kireç kum taşından yapılmıştır; bu da 67 dB’lik yüksek bir ses yalıtım değeri garanti eder.
Enerji & iklim
•Çatı yalıtımı: Beşik çatı, 18–20 cm kalınlığında mineral ısı yalıtımı ve bir buhar kesici ile donatılmıştır.
•Modern ısıtma teknolojisi: Yaşam katlarında verimli ısı dağılımı sağlayan yerden ısıtma döşenmiştir.
•Isı yalıtımlı cam: Isı ve izolasyon camlı plastik pencereler (k-değeri 1,1) takılmıştır.
Konfor & donanım
•İki teras: Gayrimenkulün sokak tarafına bakan bir terası ve bahçeye bakan ikinci bir terası vardır.
•Katma değerli garaj: Prefabrik garajda tavan açılır kapısı, elektrik bağlantısı ve bahçeye açılan ek bir kapı bulunmaktadır.
•Güvenlik: Ana giriş kapısı, 5 noktalı kilit sistemi ve hırsızlığa karşı korumalı donanımla doğal ahşap kapı olarak yapılmıştır.
•Kaliteli detaylar: İç pencere denizlikleri Jura mermerinden, dış pencere denizlikleri ise granitten yapılmıştır.
Dış alanlar
•Suyu geçiren parke: Giriş yolu ve teraslar, drenajı optimize eden ekolojik parke ile düzenlenmiştir.
•Ek donanım: Bina giriş kapısı, çelik-cam konstrüksiyonlu bir saçak tarafından korunmaktadır.
Lütfen talebiniz için iletişim formunu kullanın veya benimle telefonla iletişime geçin.
Telefon: 0152 - 24038729
Her iki taraf için seçim sürecini verimli şekilde yürütmek amacıyla, aşağıdaki şekilde ilerlemenizi rica ediyoruz:
1.Talep: Lütfen tam iletişim bilgilerinizi bırakın veya beni arayın.
2.Nitelendirme: Kısa bir telefon görüşmesinde ilk soruları netleştiriyoruz. Bu aşamada lütfen bir finansman onayı veya sermaye belgesi sunun.
3.Tanıtım dosyası gönderimi: Başarılı nitelendirmenin ardından, adres, kadastro haritası ve ayrıntılı kat planları dahil olmak üzere eksiksiz tanıtım dosyasını alacaksınız.
4.Görüşme: Bunlar yalnızca kiracılarla yakın koordinasyon içinde birebir randevular olarak gerçekleştirilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Nesne, Solingen’in "Aufderhöhe" semtinde, bir yan sokakta yer almaktadır - geçiş trafiği yoktur. (Ağırlıklı olarak müstakil ev yapısı) Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesislere yürüyerek ulaşılabilir. Yakın çevrede süpermarketler mevcuttur. Ayrıca anaokulu ve ilkokul da bulunmaktadır.
Solingen ana tren istasyonuna giden otobüs bağlantısı sadece bir dakika uzaklıktadır. Yaklaşık 5 dakikalık bir otobüs yolculuğundan sonra Solingen ana tren istasyonundan çeşitli tren bağlantılarına ulaşılabilir.
Köln / Oberhausen yönündeki A3 otoyol bağlantısına arabayla yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz.
Evin arkasındaki ana teras kuzey - batı yönündedir.
390.000 € YAŞAM artı STÜDYO:
SOLİNGEN AUFDERHÖHE’DE SERGİ ALANI/OFİS İLE
İKİZ EVİN YARISI42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € EL SANATLARI İŞLETMESİ halefini arıyor –
SOLINGEN’İN SAKİN BİR KONUMUNDA KONUT BİRİMLİ MARANGOZLUK42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € Aufderhöhe'de güzel bahçeli ve garajlı müstakil tek ailelik ev - KOMİSYONSUZ42699 Solingen– Solingen
