| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 173 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 284 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 555.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.208,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa bifamiliare ben tenuta in una tranquilla strada residenziale in una posizione privilegiata di Solingen "AufderHöhe". L'immobile è affittato regolarmente da anni e offre in particolare agli investitori un elevato grado di sicurezza nella pianificazione e protezione dall'inflazione. Nel prezzo d'acquisto sono inclusi una grande cucina componibile e una grande tenda da sole sulla terrazza.
Privacy e discrezione: per tutelare la privacy degli inquilini, nell'annuncio non pubblichiamo volutamente l'indirizzo esatto né la planimetria catastale. Chiediamo comprensione per il fatto che le informazioni dettagliate sulla posizione verranno condivise solo dopo un primo contatto personale e una verifica preliminare dell'intenzione di acquisto.
La casa si distingue per una distribuzione ben studiata e per gli spazi esterni, che garantiscono un'elevata qualità abitativa: un ampio giardino con terrazza principale dietro la casa e una terrazza aggiuntiva davanti alla casa. La posizione in una strada residenziale a traffico limitato garantisce una buona affittabilità a lungo termine in un contesto residenziale stabile.
•Tipo di contratto: contratto di locazione indicizzato giuridicamente valido.
•Canone attuale: 21.192,- € p.a.
•Potenziale: l'ultimo adeguamento è stato effettuato con un VPI di 120,8. (febbraio 2025)
•Costi: vendita da privato – nessuna provvigione d'agenzia
Dati secondo l'attestato energetico: attestato dei consumi, classe B (54,33 kWh/(m²a)), gas naturale, anno di costruzione dell'edificio: 2001, anno di costruzione del generatore di calore: 2017
- Impianto di riscaldamento a condensazione a gas installato nel 2017
- Cucina componibile con 4 fornelli a gas e 2 zone in vetroceramica.
- Pratici armadi a muro nella camera da letto
- Guardaroba integrato
- Riscaldamento a pavimento in tutti i locali
- Parquet in tutti i locali abitativi, ad eccezione del soggiorno al piano interrato
- Tapparelle elettriche
- Pavimentazione piastrellata nella zona d'ingresso
- Garage con porta basculante anteriore e posteriore, accesso al giardino possibile attraverso il garage
- Casetta da giardino
- Tenda da sole
Costruzione e struttura
•Costruzione massiccia: le pareti esterne sono costituite da calcestruzzo cellulare di alta qualità (30 cm o 36,5 cm), garantendo un buon isolamento termico naturale.
•Stabilità: tutti i solai sono realizzati come solai pieni in cemento armato.
•Eccellente isolamento acustico: le pareti divisorie tra le abitazioni sono costruite a doppio paramento in silicato di calcio con ulteriore strato isolante, garantendo un elevato valore di isolamento acustico pari a 67 dB.
Efficienza energetica e clima
•Isolamento del tetto: il tetto a due falde è dotato di un isolamento termico minerale dello spessore di 18–20 cm e di una barriera al vapore.
•Tecnologia di riscaldamento moderna: ai piani abitativi è installato un riscaldamento a pavimento che garantisce una distribuzione efficiente del calore.
•Vetri termoisolanti: sono state installate finestre in PVC con vetri isolanti e termoisolanti (valore k 1,1).
Comfort e dotazioni
•Due terrazze: l'immobile dispone di una terrazza sul lato strada e di una seconda verso il giardino.
•Garage a valore aggiunto: il garage prefabbricato dispone di una porta basculante a soffitto, un allacciamento elettrico e una porta aggiuntiva verso il giardino.
•Sicurezza: la porta d'ingresso è realizzata come porta in legno naturale con chiusura multipunto a 5 punti e ferramenta antieffrazione.
•Dettagli di pregio: i davanzali interni in marmo della Franconia e i davanzali esterni in granito sottolineano il pregio dell'immobile.
Aree esterne
•Pavimentazione drenante: il vialetto d'accesso e le terrazze sono stati realizzati con pavimentazione ecologica, ottimizzando il drenaggio.
•Dotazione aggiuntiva: la porta d'ingresso è protetta da una tettoia in struttura acciaio-vetro.
Utilizzate il modulo di contatto per la vostra richiesta oppure contattatemi telefonicamente.
Telefono: 0152 - 24038729
Per rendere efficiente il processo di selezione per entrambe le parti, chiediamo di procedere come segue:
1.Richiesta: lasciate i vostri dati di contatto completi oppure chiamatemi.
2.Qualificazione: durante una breve conversazione telefonica chiariremo le prime domande. Già in questa fase chiediamo di presentare una conferma del finanziamento o una prova della disponibilità di capitale.
3.Invio dell’esposé: dopo una qualificazione positiva riceverete l’esposé completo, comprensivo di indirizzo, planimetria catastale e planimetrie dettagliate.
4.Visita: le visite si svolgono esclusivamente come appuntamenti individuali, in stretto coordinamento con gli inquilini.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere di Solingen "Aufderhöhe", in una strada laterale, senza traffico di transito. (Prevalentemente zona residenziale con case unifamiliari) Tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze sono presenti supermercati, così come una scuola dell’infanzia e una scuola primaria.
Un collegamento autobus per la stazione centrale di Solingen si trova a solo un minuto di distanza. Dopo un viaggio in autobus di circa 5 minuti, dalla stazione centrale di Solingen si possono raggiungere diversi collegamenti ferroviari.
L’accesso all’autostrada A3 in direzione Colonia / Oberhausen è raggiungibile in circa 10 minuti in auto.
La terrazza principale dietro la casa è esposta a nord-ovest.
390.000 € ABITARE plus STUDIO:
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