| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 173 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 284 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 25 m² |
| Precio de compra | 555.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.208,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una vivienda pareada bien cuidada en una tranquila calle residencial de acceso restringido, en una ubicación preferente de Solingen «AufderHöhe». La propiedad lleva años alquilada de forma fiable y ofrece, especialmente a los inversores, un alto grado de seguridad en la planificación y protección frente a la inflación. El precio de compra incluye una amplia cocina empotrada y un toldo grande en la terraza.
Privacidad y discreción: Para proteger la privacidad de los inquilinos, no publicamos deliberadamente en el anuncio la dirección exacta ni el plano catastral. Rogamos comprendan que la información detallada sobre la ubicación solo se compartirá tras un primer contacto personal y una comprobación previa de la intención de compra.
La casa destaca por una distribución bien concebida y zonas exteriores que garantizan una alta calidad de vida: un amplio jardín con terraza principal detrás de la casa, así como una terraza adicional delante de la casa. La ubicación en una calle residencial de tráfico calmado garantiza una buena alquilabilidad a largo plazo en un entorno residencial estable.
•Tipo de contrato: Contrato de alquiler indexado jurídicamente seguro.
•Alquiler actual: 21.192,- € p.a.
•Potencial: El último ajuste se realizó con un IPC de 120,8. (febrero de 2025)
•Costes: Venta de particular – sin comisión de agencia
Datos según el certificado energético: certificado de consumo, clase B (54,33 kWh/(m²a)), gas natural, año de construcción del edificio: 2001, año de construcción del generador de calor: 2017
- Calefacción de condensación a gas instalada en 2017
- Cocina equipada con 4 fogones de gas y 2 placas vitrocerámicas.
- Prácticos armarios empotrados en el dormitorio
- Armario ropero empotrado
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- Parqué en todas las estancias habitables, excepto en la estancia habitable del sótano
- Persianas enrollables eléctricas
- Pavimento de baldosas en la zona de entrada
- Garaje con puerta basculante delante y detrás; es posible acceder al jardín a través del garaje
- Caseta de jardín
- Toldo
Construcción y estructura
•Construcción maciza: Las paredes exteriores están hechas de hormigón celular de alta calidad (30 cm o 36,5 cm), lo que proporciona un buen aislamiento térmico natural.
•Estabilidad: Todos los forjados están ejecutados como losas macizas planas de hormigón armado.
•Excelente aislamiento acústico: Las paredes medianeras están construidas con doble hoja de ladrillo silicocalcáreo y una capa adicional de aislamiento, lo que garantiza un alto valor de aislamiento acústico de 67 dB.
Eficiencia energética y climatización
•Aislamiento del tejado: El tejado a dos aguas está equipado con un aislamiento térmico mineral de 18–20 cm de espesor, así como con una barrera de vapor.
•Tecnología de calefacción moderna: En las plantas habitables se ha instalado calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución eficiente del calor.
•Acristalamiento termoaislante: Se han instalado ventanas de PVC con acristalamiento aislante y termoaislante (valor k 1,1).
Confort y equipamiento
•Dos terrazas: El inmueble dispone de una terraza orientada hacia la calle y otra hacia el jardín.
•Garaje con valor añadido: El garaje prefabricado dispone de una puerta basculante de techo, una conexión eléctrica y una puerta adicional hacia el jardín.
•Seguridad: La puerta de entrada es de madera natural, con cierre multipunto de 5 puntos y herrajes antirrobo.
•Detalles de alta calidad: Los alféizares interiores de mármol de Jura y los alféizares exteriores de granito realzan la calidad.
Zonas exteriores
•Pavimento permeable: El acceso y las terrazas se han diseñado con pavimento ecológico, lo que optimiza el drenaje.
•Equipamiento adicional: La puerta de entrada está protegida por un porche de estructura de acero y vidrio.
Utilice el formulario de contacto para realizar su consulta o póngase en contacto conmigo por teléfono.
Teléfono: 0152 - 24038729
Para que el proceso de selección sea eficiente para ambas partes, solicitamos el siguiente procedimiento:
1.Consulta: Deje sus datos de contacto completos o llámeme.
2.Calificación: En una breve conversación telefónica aclararemos las primeras preguntas. Ya en esta etapa solicitamos la presentación de una confirmación de financiación o una prueba de capital.
3.Envío del dossier: Tras una calificación satisfactoria, recibirá el dossier completo, incluida la dirección, el plano catastral y los planos detallados.
4.Visita: Estas se realizarán exclusivamente como citas individuales, en estrecha coordinación con los inquilinos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el barrio de Solingen «Aufderhöhe», en una calle lateral, sin tráfico de paso. (Principalmente viviendas unifamiliares) Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana están a poca distancia a pie. Hay supermercados en las inmediaciones. Asimismo, guardería y escuela primaria.
Hay una conexión de autobús a la estación central de Solingen a solo un minuto. Tras un trayecto en autobús de aprox. 5 minutos, se puede acceder a diversas conexiones ferroviarias desde la estación central de Solingen.
El acceso a la autopista A3 en dirección a Colonia / Oberhausen se alcanza en aprox. 10 minutos en coche.
La terraza principal situada detrás de la casa está orientada al noroeste.
390.000 € VIVIENDA plus ESTUDIO:
CASA PAREADA con SALA DE EXPOSICIÓN/OFICINA
en SOLINGEN AUFDERHÖHE42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € EMPRESA ARTESANAL busca SUCESOR –
CARPINTERÍA con UNIDAD RESIDENCIAL en una UBICACIÓN TRANQUILA de SOLINGEN42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € Casa unifamiliar independiente con hermoso jardín y garaje en Aufderhöhe - SIN COMISIÓN42699 Solingen– Solingen
