| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 173 m² |
| Год построен | 2001 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 284 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 25 m² |
| Цена покупки | 555.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 208,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная половина двухквартирного дома на тихой улице для жителей в предпочтительном районе Золингена «AufderHöhe». Недвижимость уже много лет надёжно сдаётся в аренду и особенно для инвесторов предлагает высокий уровень плановой надёжности и защиту от инфляции. В стоимость покупки входит большая встроенная кухня и большая маркиза на террасе.
Конфиденциальность и дискретность: Для защиты конфиденциальности арендаторов мы намеренно не публикуем в объявлении точный адрес и кадастровый план. Просим отнестись с пониманием к тому, что подробная информация о местоположении предоставляется только после личного первого контакта и предварительной проверки намерений приобретения.
Дом отличается продуманной планировкой и зонами на открытом воздухе, гарантирующими высокое качество проживания: просторный сад с основной террасой за домом, а также дополнительная терраса перед домом. Расположение на улице с ограниченным движением обеспечивает долгосрочную хорошую сдаваемость в стабильном жилом окружении.
•Вид договора: Юридически надёжный индексный договор аренды.
•Текущая арендная плата: 21.192,- € в год.
•Потенциал: Последняя корректировка была произведена при значении ИПЦ 120,8. (февраль 2025 г.)
•Расходы: Продажа от собственника – без комиссии маклера
Данные согласно энергетическому паспорту: паспорт по потреблению, класс B (54,33 кВтч/(м²a)), природный газ, год постройки здания: 2001, год постройки теплогенератора: 2017
- Газовый конденсационный котел установлен в 2017 году
- Встроенная кухня с 4 газовыми и 2 керамическими конфорками.
- Практичные встроенные шкафы в спальне
- Встроенная гардеробная
- Теплый пол во всех помещениях
- Паркет во всех жилых помещениях, кроме жилой комнаты в цокольном этаже
- Электрические рольставни
- Плиточное покрытие в входной зоне
- Гараж с распашными воротами спереди и сзади, возможен доступ в сад через гараж
- Садовый домик
- Маркиза
Способ строительства и конструкция
•Капитальное строительство: Наружные стены выполнены из высококачественного ячеистого бетона (30 см или 36,5 см), что обеспечивает хорошую естественную теплоизоляцию.
•Стабильность: Все перекрытия выполнены как монолитные железобетонные плоские плиты.
•Отличная звукоизоляция: Межквартирные стены выполнены двухслойными из силикатного кирпича с дополнительным слоем теплоизоляции, что гарантирует высокий показатель звукоизоляции 67 дБ.
Энергетика и климат
•Утепление крыши: двускатная крыша оснащена минеральной теплоизоляцией толщиной 18–20 см, а также пароизоляцией.
•Современная отопительная техника: в жилых этажах проложен теплый пол, обеспечивающий эффективное распределение тепла.
•Теплозащитное остекление: установлены пластиковые окна с изоляционным и теплозащитным остеклением (k-значение 1,1).
Комфорт и оснащение
•Две террасы: объект располагает террасой со стороны улицы и второй террасой со стороны сада.
•Гараж с дополнительными преимуществами: готовый гараж имеет подъемно-поворотные потолочные ворота, электрическое подключение и дополнительную дверь в сад.
•Безопасность: входная дверь выполнена как дверь из натурального дерева с 5-точечным запиранием и противовзломной фурнитурой.
•Качественные детали: внутренние подоконники из юрамрамора и наружные подоконники из гранита подчеркивают высокое качество.
Внешнее благоустройство
•Проницаемая для воды мощеная поверхность: подъезд и террасы оформлены эко-брусчаткой, что оптимизирует водоотведение.
•Дополнительное оснащение: входная дверь защищена навесом из стально-стеклянной конструкции.
Пожалуйста, воспользуйтесь контактной формой для вашего запроса или свяжитесь со мной по телефону.
Телефон: 0152 - 24038729
Чтобы эффективно организовать процесс отбора для обеих сторон, просим придерживаться следующего порядка:
1.Запрос: Пожалуйста, оставьте свои полные контактные данные или позвоните мне.
2.Квалификация: В коротком телефонном разговоре мы уточним первые вопросы. Просим уже на этом этапе предоставить подтверждение финансирования или подтверждение наличия средств.
3.Отправка экспозе: После успешной квалификации вы получите полное экспозе, включая адрес, кадастровый план и подробные чертежи.
4.Осмотр: Осмотры проводятся исключительно в виде индивидуальных встреч в тесной координации с арендаторами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в районе Золингена "Aufderhöhe" на боковой улице — без транзитного движения. (Преимущественно застройка односемейными домами) Все объекты повседневной необходимости находятся в пешей доступности. Вблизи есть супермаркеты. Также детский сад и начальная школа.
Остановка автобуса до главного вокзала Золингена находится всего в одной минуте. После поездки на автобусе примерно 5 минут доступны различные железнодорожные сообщения с главного вокзала Золингена.
Выезд на автомагистраль A3 в направлении Кёльна / Оберхаузена вы достигнете примерно за 10 минут на автомобиле.
Главная терраса за домом ориентирована на северо-запад.
390.000 € ЖИЛЬЁ плюс СТУДИЯ:
ДОЛЯ ДОМА на ДВЕ СЕМЬИ с ВЫСТАВОЧНЫМ ЗАЛОМ/ОФИСОМ
в ЗОЛИНГЕНЕ АУФДЕРХЁЭ42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € РЕМЕСЛЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ищет преемника –
СТОЛЯРНАЯ МАСТЕРСКАЯ с ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ в ТИХОМ РАЙОНЕ ЗОЛИНГЕНА42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € Отдельно стоящий односемейный дом с красивым садом и гаражом в Ауфдерхёэ — БЕЗ КОМИССИИ42699 Solingen– Solingen
