Sans commission : magnifique maison jumelée moderne à Solingen - rendement de 3,9 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison jumelée bien entretenue située dans une rue calme réservée aux riverains, dans le quartier prisé de Solingen « AufderHöhe ». Le bien est loué de manière fiable depuis plusieurs années et offre notamment aux investisseurs un haut degré de sécurité de planification et de protection contre l’inflation. Le prix d’achat comprend une grande cuisine intégrée ainsi qu’un grand store sur la terrasse.

Vie privée et discrétion : Afin de préserver la vie privée des locataires, nous ne publions volontairement pas l’adresse exacte ni le plan cadastral dans l’annonce. Nous vous remercions de comprendre que les informations détaillées sur l’emplacement ne seront communiquées qu’après un premier contact personnel et une vérification préalable de l’intention d’achat.

La maison séduit par une distribution bien pensée et des espaces extérieurs garantissant une qualité de vie élevée : un grand jardin avec terrasse principale à l’arrière de la maison ainsi qu’une terrasse supplémentaire à l’avant de la maison. La situation dans une rue calme réservée aux riverains assure une bonne possibilité de location à long terme dans un environnement résidentiel stable.

•Type de contrat : contrat de bail indexé juridiquement sécurisé.
•Loyer actuel : 21.192,- € par an
•Potentiel : Le dernier ajustement a été effectué avec un IPC de 120,8. (février 2025)
•Frais : vente entre particuliers – aucune commission d’agence

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Données selon le certificat énergétique : certificat de consommation, classe B (54,33 kWh/(m²a)), gaz naturel, année de construction du bâtiment : 2001, année de construction du générateur de chaleur : 2017

- Chauffage à condensation au gaz installé en 2017
- Cuisine intégrée avec 4 feux au gaz ainsi que 2 plaques vitrocéramiques.
- Placards intégrés pratiques dans la chambre à coucher
- Vestiaire intégré
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- Parquet dans toutes les pièces à vivre, à l’exception de la pièce à vivre au sous-sol
- Volets roulants électriques
- Revêtement carrelé dans l’entrée
- Garage avec porte basculante à l’avant et à l’arrière, accès au jardin possible par le garage
- Abri de jardin
- Store banne

Mode de construction & structure
•Construction massive : Les murs extérieurs sont constitués de béton cellulaire de haute qualité (30 cm ou 36,5 cm), ce qui assure une bonne isolation thermique naturelle.
•Stabilité : Tous les plafonds sont réalisés en dalles massives plates en béton armé.
•Excellente isolation acoustique : Les murs mitoyens sont construits à double paroi en briques silico-calcaires avec une couche isolante supplémentaire, ce qui garantit une valeur d’isolation acoustique élevée de 67 dB.

Performance énergétique & climat
•Isolation de la toiture : Le toit à deux pans est équipé d’une isolation thermique minérale de 18–20 cm d’épaisseur ainsi que d’un pare-vapeur.
•Technique de chauffage moderne : Un chauffage au sol est installé dans les niveaux d’habitation, assurant une distribution efficace de la chaleur.
•Vitrage à isolation thermique : Des fenêtres en PVC avec vitrage isolant et à protection thermique (valeur k 1,1) ont été installées.

Confort & équipements
•Deux terrasses : Le bien dispose d’une terrasse côté rue et d’une seconde côté jardin.
•Garage à valeur ajoutée : Le garage préfabriqué dispose d’une porte basculante au plafond, d’un raccordement électrique et d’une porte supplémentaire donnant sur le jardin.
•Sécurité : La porte d’entrée est une porte en bois naturel dotée d’une serrure à 5 points et de ferrures anti-effraction.
•Détails haut de gamme : Les appuis de fenêtres intérieurs en marbre de Jura et les appuis de fenêtres extérieurs en granit soulignent la qualité des finitions.

Aménagements extérieurs
•Pavés perméables : L’accès et les terrasses ont été aménagés avec des pavés écologiques, ce qui optimise l’évacuation des eaux.
•Équipement supplémentaire : La porte d’entrée de la maison est protégée par un auvent constitué d’une structure en acier et verre.

Autres

Veuillez utiliser le formulaire de contact pour votre demande ou me contacter par téléphone.
Téléphone : 0152 - 24038729
Afin de rendre le processus de sélection efficace pour les deux parties, nous vous prions de procéder comme suit :
1.Demande : veuillez laisser vos coordonnées complètes ou m’appeler.
2.Qualification : lors d’un bref entretien téléphonique, nous clarifions les premières questions. Nous vous prions de présenter dès cette étape une attestation de financement ou un justificatif de capital.
3.Envoi de l’exposé : après une qualification réussie, vous recevrez l’exposé complet, y compris l’adresse, le plan cadastral et les plans détaillés.
4.Visite : celles-ci ont lieu exclusivement sur rendez-vous individuel, en étroite coordination avec les locataires.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier « Aufderhöhe » de Solingen, dans une rue secondaire, sans circulation de transit. (Principalement des maisons individuelles) Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied. Des supermarchés se trouvent à proximité. Il en va de même pour le jardin d’enfants et l’école primaire.

Une liaison en bus vers la gare centrale de Solingen se trouve à seulement une minute. Après environ 5 minutes de trajet en bus, vous pouvez accéder à diverses liaisons ferroviaires depuis la gare centrale de Solingen.

Vous rejoindrez l’accès à l’autoroute A3 en direction de Cologne / Oberhausen en environ 10 minutes en voiture.

La terrasse principale derrière la maison est orientée nord-ouest.