| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 173 m² |
| سنة البناء | 2001 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 284 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
| سعر البيع | 555.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,208.09 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل شبه منفصل مُعتنى به جيدًا في شارع هادئ مخصص للسكان في موقع مفضل بمدينة زولينغن «AufderHöhe». العقار مؤجَّر بشكل موثوق منذ سنوات، ويوفر خصوصًا للمستثمرين قدرًا كبيرًا من أمان التخطيط والحماية من التضخم. يشمل سعر الشراء مطبخًا كبيرًا مجهزًا، ومظلة كبيرة على التراس.
الخصوصية والسرية: حفاظًا على خصوصية المستأجرين، لا ننشر العنوان الدقيق ولا خريطة قطعة الأرض في الإعلان عمدًا. نرجو تفهمكم أن معلومات الموقع التفصيلية لن تتم مشاركتها إلا بعد تواصل أولي شخصي وفحص مسبق لنية الشراء.
يتميز المنزل بتقسيم مدروس ومساحات خارجية تضمن جودة سكنية عالية: حديقة واسعة مع التراس الرئيسي خلف المنزل، بالإضافة إلى تراس إضافي أمام المنزل. ويضمن الموقع في شارع هادئ مخصص للسكان قابلية تأجير جيدة على المدى الطويل ضمن بيئة سكنية مستقرة.
•نوع العقد: عقد إيجار مُؤشَّر قانوني.
•الإيجار الحالي: 21.192,- € سنويًا.
•الإمكانات: تم إجراء آخر تعديل عند مؤشر أسعار المستهلك (VPI) البالغ 120,8. (فبراير 2025)
•التكاليف: بيع من المالك الخاص – دون عمولة وسيط
بيانات وفقًا لشهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الفئة B (54,33 kWh/(m²a))، غاز طبيعي، سنة بناء المبنى: 2001، سنة بناء مولد الحرارة: 2017
- تم تركيب تدفئة غازية بتكثيف في عام 2017
- مطبخ مجهز مدمج مع 4 مواقد غازية و2 موقد سيراميك.
- خزائن مدمجة عملية في غرفة النوم
- خزانة مدخل مدمجة
- تدفئة أرضية في جميع الغرف
- باركيه في جميع الغرف السكنية باستثناء الغرفة المعيشية في الطابق السفلي
- ستائر/مصاريع كهربائية
- أرضية من البلاط في منطقة المدخل
- مرآب مع باب متأرجح من الأمام والخلف، مع إمكانية الوصول إلى الحديقة عبر المرآب
- بيت حديقة
- مظلة شمسية
أسلوب البناء والمادة
•البناء المتين: تتكون الجدران الخارجية من خرسانة خلوية عالية الجودة (30 سم أو 36,5 سم)، مما يوفر عزلًا حراريًا طبيعيًا جيدًا.
•الاستقرار: جميع الأسقف منفذة كألواح خرسانية مسلحة مصمتة.
•عزل صوتي ممتاز: الجدران الفاصلة بين المنازل مبنية بطبقتين من حجر السيليكات الجيري مع طبقة عزل إضافية، مما يضمن قيمة عزل صوتي عالية تبلغ 67 ديسيبل.
الطاقة والمناخ
•عزل السقف: السقف المائل مزود بعزل حراري معدني بسماكة 18–20 سم بالإضافة إلى حاجز بخار.
•تقنية تدفئة حديثة: تم تركيب تدفئة أرضية في الطوابق السكنية، مما يضمن توزيعًا فعالًا للحرارة.
•زجاج عازل للحرارة: تم تركيب نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل وزجاج حماية حرارية (قيمة k = 1,1).
الراحة والتجهيزات
•شرفتان: يحتوي العقار على شرفة تطل على جهة الشارع وأخرى تطل على الحديقة.
•مرآب بقيمة مضافة: المرآب الجاهز مزود بباب سقفي متأرجح، وتوصيل كهربائي، وباب إضافي إلى الحديقة.
•الأمان: الباب الرئيسي منفذ كـباب من الخشب الطبيعي مع قفل بخمس نقاط وتجهيزات مقاومة للاقتحام.
•تفاصيل عالية الجودة: عتبات النوافذ الداخلية من رخام يورا والعتبات الخارجية من الغرانيت تؤكد القيمة العالية.
المنشآت الخارجية
•رصف نفّاذ للماء: تم تصميم الممرات والشرفات ببلاط بيئي، مما يحسن تصريف المياه.
•تجهيزات إضافية: باب مدخل المنزل محمي بمظلة أمامية من هيكل فولاذي-زجاجي.
يرجى استخدام نموذج الاتصال لطلبكم أو التواصل معي هاتفياً.
الهاتف: 0152 - 24038729
ولتنظيم عملية الانتقاء بكفاءة للطرفين، نرجو اتباع الإجراء التالي:
1.الاستفسار: يرجى ترك بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم أو الاتصال بي.
2.التأهيل: في مكالمة هاتفية قصيرة نوضح الأسئلة الأولية. ونطلب هنا أيضاً تقديم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال.
3.إرسال ملف العرض: بعد التأهيل بنجاح ستحصلون على ملف العرض الكامل بما في ذلك العنوان، مخطط القطعة، والمخططات التفصيلية للطوابق.
4.المعاينة: تتم حصرياً كمواعيد فردية وبالتنسيق الوثيق مع المستأجرين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي زولنغن "Aufderhöhe" في شارع جانبي - بدون حركة مرور عابرة. (في الغالب بناء بيوت عائلية منفردة) جميع مرافق الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. تتوفر أسواق السوبرماركت في المنطقة القريبة. وكذلك روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية.
يبعد خط الحافلات المؤدي إلى محطة قطارات زولنغن الرئيسية دقيقة واحدة فقط. وبعد رحلة بالحافلة لمدة حوالي 5 دقائق يمكن الوصول إلى عدة خطوط قطار من محطة زولنغن الرئيسية.
يمكنكم الوصول إلى وصلة الطريق السريع A3 باتجاه كولن / أوبرهاوزن في حوالي 10 دقائق بالسيارة.
التراس الرئيسي خلف المنزل يقع باتجاه الشمال - الغرب.
390.000 € السكن مع الاستوديو:
منزل شبه منفصل مع صالة عرض/مكتب
في زولينغن أوفردرهوهه42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € شركة حرفية تبحث عن خليفة –
ورشة نجارة مع وحدة سكنية في موقع هادئ بمدينة زولينغن42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € منزل عائلي منفصل بحديقة جميلة ومرآب في أوف دير هوهه - بدون عمولة42699 Solingen– Solingen
