verhuurde beleggingswoning - Bad Homburg - 3,5 kamers, keuken, badkamer, balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit verhuurde vierkamerappartement biedt beleggers de mogelijkheid om een reeds bestaande huurovereenkomst over te nemen in een gewilde woonomgeving van Bad Homburg. De gezinsvriendelijke indeling, vier afzonderlijk bereikbare kamers en het balkon vormen een goede basis voor duurzame verhuurbaarheid.

De elektrische installatie is al eenmaal gemoderniseerd.

Volgens de beschikbare plattegrond beschikt het appartement over circa 76 m² woonoppervlak. Het hart van de woning is de woonkamer van ongeveer 20,6 m² met meerdere raampartijen en directe toegang tot het balkon. Het uitzicht op oude bomen en een aanwezige markies verhogen het wooncomfort.

Naast de slaapkamer van circa 14 m² zijn er nog twee kamers van ongeveer 11,3 m² en 7,3 m² beschikbaar. Deze kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of gastenkamer. Hierdoor spreekt het appartement naast gezinnen ook stellen met behoefte aan extra ruimte en huishoudens met behoefte aan een thuiskantoor aan.

De aparte keuken beschikt over een eigen raam. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een badkamer met daglicht en ligbad en een apart toilet. Juist deze scheiding vormt bij verhuur aan gezinnen en huishoudens met meerdere personen een praktisch voordeel. De centrale hal ontsluit alle ruimtes afzonderlijk en biedt extra mogelijkheden voor plaatsing en opslag.

De afwerking voldoet overwegend aan een oudere standaard. De huidige staat is binnen de bestaande verhuur in principe bruikbaar, maar biedt bij een latere nieuwe verhuur of wisseling van huurder interessante mogelijkheden voor modernisering en waardevermeerdering. Met name de sanitaire ruimtes, vloer- en wandafwerkingen en afzonderlijke ingebouwde elementen kunnen op termijn eigentijds worden vernieuwd. Hierdoor kan het appartement op lange termijn zowel optisch als qua marktpositie verder worden ontwikkeld.

Voor beleggers combineert het object daarmee meerdere essentiële kenmerken: een bestaande huurovereenkomst, een goed bruikbare vierkamerindeling, een balkon, een gezinsvriendelijke indeling en mogelijkheden voor aanpassingen op lange termijn. De goede infrastructuur van de wijk Kirdorf met scholen, kinderopvang, winkelmogelijkheden, recreatie en verbinding met het centrum van Bad Homburg ondersteunt de duurzame verhuurbaarheid bovendien.

Kale huur: 652,85 € p.m. - 7834,20 p.j.
Huur inclusief servicekosten: 926,85 €
Servicekosten: 424 € - niet doorberekenbaar 150 €

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is aan renovatie toe en zeer geschikt als renovatieobject voor langdurig bezit. In 2023 werd een nieuwe Vaillant-gasboiler voor warm water geïnstalleerd. De verwarming gebeurt via een warmtekrachtkoppelingsinstallatie die de hele wijk van warmte voorziet.

Overige gevallen

Momenteel wordt de woning bewoond door een alleenstaande oudere heer, die er ook wil blijven wonen.

Locatie

Locatie

Kelkheimer Straße 3 ligt in de Bad Homburgse wijk Kirdorf, in de gevestigde woonwijk Eichenstahl. De locatie combineert een gezinsvriendelijke woonomgeving met korte afstanden tot scholen, kinderopvang, winkelmogelijkheden en diverse recreatiemogelijkheden.

Voor gezinnen is het goede onderwijs- en kinderopvangaanbod in de wijk bijzonder praktisch. Met de Ketteler-Francke-Schule bevindt zich een basisschool in Kirdorf; ook de Gesamtschule am Gluckenstein is snel bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven, een kinderdagverblijf voor baby’s en buitenschoolse opvang beschikbaar. Speel- en trapveldjes en het Stadtteil- und Familienzentrum Kirdorf/Eichenstahl vullen de gezinsgerichte infrastructuur aan.

Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften zijn direct in de wijk te vinden. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en andere winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor grotere boodschappen en om te winkelen biedt het stadscentrum van Bad Homburg met de Louisenstraße een gevarieerd aanbod aan detailhandel, horeca en dienstverlening.

Ook zonder auto is de locatie goed bereikbaar: er bevindt zich direct aan de Kelkheimer Straße een bushalte. Van hieruit zijn er verbindingen naar het stadscentrum en het station van Bad Homburg. S-Bahn-lijn S5 verbindt Bad Homburg rechtstreeks met Oberursel en Frankfurt am Main. Automobilisten bereiken via het knooppunt Bad Homburger Kreuz de autosnelwegen A5 en A661 en daarmee de omliggende economische centra van het Rijn-Maingebied.

Het nabijgelegen Kirdorfer Feld biedt bijzondere recreatiemogelijkheden. Het uitgestrekte natuur- en landschapsbeschermingsgebied met weilanden, hoogstamboomgaarden en wandelpaden nodigt uit tot gezamenlijke uitstapjes, fietstochten en activiteiten in de buitenlucht. Daarbij komen de sportaccommodatie Nord-West, het sportveld Wiesenborn, een paardensportcentrum en talrijke verenigingen in Bad Homburg. Ook het Kurpark, het Seedammbad, het stadsbos en de bossen van de Taunus bieden gezinnen gevarieerde mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.

De locatie combineert daarmee wonen dicht bij de natuur, een gezinsvriendelijke infrastructuur en een goede bereikbaarheid van Bad Homburg en Frankfurt – ideale voorwaarden voor een langdurige thuisbasis.