kiraya verilmiş yatırım dairesi - Bad Homburg - 3,5 oda, mutfak, banyo ve balkon

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu kiraya verilmiş dört odalı kat mülkiyetli daire, yatırımcılara rağbet gören Bad Homburg yerleşim bölgesinde mevcut bir kira sözleşmesini devralma imkânı sunmaktadır. Ailelere uygun planı, ayrı ayrı ulaşılabilen dört odası ve balkonu, sürdürülebilir kiralanabilirlik için iyi bir temel oluşturmaktadır.

Elektrik dağıtım sistemi daha önce bir kez modernize edilmiştir.

Daire, mevcut plana göre yaklaşık 76 m² yaşam alanına sahiptir. Dairenin merkezi, birden fazla pencere alanına ve balkona doğrudan erişime sahip yaklaşık 20,6 m² büyüklüğündeki oturma odasıdır. Yaşlı ağaçlarla karakterize edilen manzara ve mevcut tente, yaşam kalitesini artırmaktadır.

Yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki yatak odasının yanı sıra yaklaşık 11,3 m² ve 7,3 m² büyüklüğünde iki oda daha bulunmaktadır. Bu odalar çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilir. Bu nedenle daire, ailelerin yanı sıra ek alana ihtiyaç duyan çiftlere ve evden çalışma ihtiyacı olan hanelere de hitap etmektedir.

Ayrı mutfak kendi penceresine sahiptir. Alan, küvetli ve gün ışığı alan bir banyo ile ayrı bir tuvaletle tamamlanmaktadır. Özellikle bu ayrım, ailelere ve birden fazla kişinin yaşadığı hanelere kiralamada pratik bir avantaj sağlamaktadır. Merkezi koridor tüm odalara ayrı ayrı erişim sunmakta ve ek yerleştirme ve depolama imkânları sağlamaktadır.

Donanım ağırlıklı olarak eski standartlara karşılık gelmektedir. Mevcut durum, devam eden kiralama kapsamında genel olarak kullanılabilir olmakla birlikte, daha sonraki yeni bir kiralama veya kiracı değişikliğinde ilgi çekici bir modernizasyon ve değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Özellikle sıhhi alanlar, zemin ve duvar kaplamaları ile bazı sabit donanımlar ileride çağdaş şekilde yenilenebilir. Böylece daire uzun vadede hem görsel açıdan hem de piyasa konumu bakımından geliştirilebilir.

Bu nedenle taşınmaz, yatırımcılar için birden fazla önemli özelliği bir arada sunmaktadır: mevcut bir kira sözleşmesi, kullanışlı dört odalı bir plan, balkon, ailelere uygun bir yerleşim ve uzun vadeli düzenleme imkânları. Kirdorf semtinin okullar, çocuk bakımı, alışveriş olanakları, yakın çevrede dinlenme imkânları ve Bad Homburg şehir merkezine bağlantı sunan iyi altyapısı, sürdürülebilir kiralanabilirliği ayrıca desteklemektedir.

Net kira: 652,85 € aylık - 7834,20 yıllık
Brüt kira: 926,85 €
Aidat: 424 € - yansıtılamayan 150 €

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire tadilat gerektirmektedir ve uzun vadeli kullanım için tadilat projesi olarak son derece uygundur. Yeni bir Vaillant sıcak su gazlı kombisi 2023 yılında monte edilmiştir. Isıtma, tüm mahalleye hizmet veren bir blok ısıtma santrali aracılığıyla sağlanmaktadır.

Diğer

Şu anda dairede orada kalmak isteyen yalnız yaşayan yaşlı bir beyefendi oturmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Kelkheimer Straße 3, Bad Homburg’un Kirdorf semtinde, gelişmiş yerleşim bölgesi Eichenstahl’da yer almaktadır. Konum, aile dostu bir yaşam çevresini okullara, bakım kuruluşlarına, alışveriş olanaklarına ve çeşitli boş zaman etkinliklerine kısa mesafelerle birleştirir.

Aileler için semtteki iyi eğitim ve bakım olanakları özellikle pratiktir. Ketteler-Francke-Schule ile Kirdorf’da bir ilkokul bulunmaktadır; Gluckenstein’daki Gesamtschule’ye de hızlıca ulaşılabilir. Ayrıca çeşitli çocuk gündüz bakım merkezleri, bir kreş ve okul sonrası bakım olanakları mevcuttur. Oyun ve top sahalarının yanı sıra Stadtteil- und Familienzentrum Kirdorf/Eichenstahl da aile odaklı altyapıyı tamamlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları doğrudan semtte bulunmaktadır. Süpermarketlere, fırınlara, eczanelere ve diğer mağazalara birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Daha büyük alışverişler ve gezinti için Bad Homburg şehir merkezindeki Louisenstraße; perakende, gastronomi ve hizmetler alanında çeşitli seçenekler sunmaktadır.

Konum, otomobil olmadan da iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir: Bir otobüs durağı doğrudan Kelkheimer Straße üzerinde bulunmaktadır. Buradan şehir merkezine ve Bad Homburg tren istasyonuna bağlantılar mevcuttur. S5 banliyö treni hattı, Bad Homburg’u doğrudan Oberursel ve Frankfurt am Main’e bağlar. Otomobil kullananlar Bad Homburger Kreuz üzerinden A5 ve A661 otoyollarına ve böylece Rhein-Main bölgesindeki çevre ekonomik merkezlere ulaşabilir.

Yakın konumdaki Kirdorfer Feld özel bir rekreasyon değeri sunmaktadır. Çayırlar, meyve ağaçları ve yürüyüş yollarıyla geniş doğa ve peyzaj koruma alanı; birlikte yapılacak gezilere, bisiklet turlarına ve açık hava etkinliklerine davet eder. Buna Sportanlage Nord-West, Sportplatz Wiesenborn, bir binicilik sporları merkezi ve çok sayıda Bad Homburg kulübü de eklenmektedir. Kurpark, Seedammbad, şehir ormanı ve Taunus ormanları da ailelere boş zamanlarını değerlendirmek için çeşitli olanaklar sunar.

Böylece konum; doğayla iç içe yaşamı, ailelere uygun altyapıyı ve Bad Homburg ile Frankfurt’a iyi ulaşılabilirliği bir araya getirir – uzun vadeli bir yaşam merkezi için ideal koşullar.