appartamento da investimento affittato - Bad Homburg - 3,5 locali, cucina, bagno e balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di quattro locali dato in affitto offre agli investitori la possibilità di subentrare in un rapporto di locazione già esistente in una zona residenziale molto richiesta di Bad Homburg. La planimetria adatta alle famiglie, quattro locali accessibili separatamente e il balcone costituiscono una buona base per una locazione sostenibile.

L’impianto elettrico è già stato modernizzato una volta.

Secondo la planimetria disponibile, l’appartamento dispone di circa 76 m² di superficie abitabile. Il cuore dell’abitazione è il soggiorno di circa 20,6 m², con diverse superfici finestrate e accesso diretto al balcone. La vista caratterizzata da alberi maturi e una tenda da sole presente aumentano la qualità abitativa.

Oltre alla camera da letto di circa 14 m², sono disponibili altre due stanze di circa 11,3 m² e 7,3 m². Possono essere utilizzate come camere per bambini, studio o camere degli ospiti. In questo modo l’appartamento si rivolge, oltre che alle famiglie, anche a coppie con necessità di spazio aggiuntivo e a nuclei familiari che necessitano di un home office.

La cucina separata dispone di una propria finestra. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno con luce naturale e vasca e da un WC separato. Proprio questa separazione rappresenta un vantaggio pratico in caso di locazione a famiglie e nuclei composti da più persone. Il corridoio centrale collega separatamente tutti gli ambienti e offre ulteriori possibilità di collocazione e spazio di stoccaggio.

Le finiture corrispondono prevalentemente a uno standard più datato. Lo stato attuale è sostanzialmente utilizzabile nell’ambito della locazione esistente, ma in caso di futura nuova locazione o cambio di inquilino offre un interessante potenziale di modernizzazione e aumento di valore. In particolare, i locali sanitari, le pavimentazioni e i rivestimenti delle pareti, nonché singoli elementi integrati, potranno essere rinnovati in prospettiva secondo criteri contemporanei. In questo modo l’appartamento potrà essere ulteriormente sviluppato nel lungo periodo, sia dal punto di vista estetico sia per quanto riguarda la sua posizione sul mercato.

Per gli investitori, l’immobile combina quindi diverse caratteristiche essenziali: un rapporto di locazione esistente, una planimetria ben utilizzabile di quattro locali, un balcone, una distribuzione adatta alle famiglie e possibilità di personalizzazione a lungo termine. La buona infrastruttura del quartiere di Kirdorf, con scuole, servizi per l’infanzia, possibilità di acquisto, aree ricreative e collegamenti con il centro di Bad Homburg, sostiene ulteriormente la possibilità di una locazione sostenibile.

Canone di locazione netto: 652,85 € p.m. - 7834,20 p.a.
Canone di locazione comprensivo di spese: 926,85 €
Spese condominiali: 424 € - non ripartibili 150 €

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento necessita di ristrutturazione ed è molto adatto come immobile da ristrutturare per essere mantenuto a lungo termine. Nel 2023 è stata installata una nuova caldaia a gas Vaillant per l’acqua calda. Il riscaldamento avviene tramite una centrale di cogenerazione che rifornisce l’intero quartiere.

Altri

Attualmente l’appartamento è abitato da un anziano signore che vive da solo e desidera rimanervi.

Posizione

Dettagli della posizione

Kelkheimer Straße 3 si trova nel quartiere Kirdorf di Bad Homburg, nel consolidato insediamento residenziale Eichenstahl. La posizione combina un contesto abitativo adatto alle famiglie con brevi distanze da scuole, strutture per l’assistenza, possibilità di acquisto e numerose offerte per il tempo libero.

Particolarmente pratici per le famiglie sono i buoni servizi scolastici e di assistenza del quartiere. La Ketteler-Francke-Schule, una scuola primaria, si trova a Kirdorf; anche la Gesamtschule am Gluckenstein è rapidamente raggiungibile. Sono inoltre disponibili diversi asili nido, un nido per bambini piccoli e servizi di assistenza scolastica. A completare l’infrastruttura orientata alle famiglie vi sono aree giochi e campi da calcio, nonché il centro di quartiere e per famiglie Kirdorf/Eichenstahl.

Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano direttamente nel quartiere. Supermercati, panetterie, farmacie e altri negozi sono raggiungibili in pochi minuti. Per acquisti più consistenti e per passeggiare, il centro di Bad Homburg, con la Louisenstraße, offre una vasta scelta di negozi, ristorazione e servizi.

La zona è ben collegata anche senza automobile: una fermata dell’autobus si trova direttamente sulla Kelkheimer Straße. Da qui partono collegamenti per il centro città e la stazione ferroviaria di Bad Homburg. La linea S-Bahn S5 collega direttamente Bad Homburg con Oberursel e Francoforte sul Meno. Gli automobilisti raggiungono le autostrade A5 e A661 attraverso lo svincolo di Bad Homburg, e quindi i centri economici circostanti dell’area Reno-Meno.

Un particolare valore ricreativo è offerto dal vicino Kirdorfer Feld. L’ampia area di tutela naturalistica e paesaggistica, con prati, frutteti a fusto alto e sentieri per passeggiate, invita a escursioni insieme, gite in bicicletta e attività all’aperto. Si aggiungono l’impianto sportivo Nord-West, il campo sportivo Wiesenborn, un centro ippico e numerose associazioni di Bad Homburg. Anche il Kurpark, il Seedammbad, il bosco cittadino e i boschi del Taunus offrono alle famiglie molteplici possibilità per il tempo libero.

La posizione combina quindi abitare a contatto con la natura, un’infrastruttura adatta alle famiglie e la buona raggiungibilità di Bad Homburg e Francoforte: condizioni ideali per stabilire una residenza a lungo termine.