Aussenansicht vorn
Aussenansicht hinten
Flur
Badezimmer 1
Badezimmer 2
WC
Sicherungskasten
Küche
Zimmer 1
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 76 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Стан | Потрібен ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 8 m² |
| Ціна продажу | 220.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.894,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя орендована чотирикімнатна квартира у власності пропонує інвесторам можливість перебрати вже чинні орендні відносини в затребуваному житловому районі Бад-Гомбурга. Планування, придатне для сім’ї, чотири кімнати з окремим доступом і балкон створюють хорошу основу для стабільної довгострокової оренди.
Електророзподільний щит уже одного разу модернізували.
Згідно з наявним планом квартира має близько 76 м² житлової площі. Центральним приміщенням є вітальня площею приблизно 20,6 м² із кількома вікнами та прямим виходом на балкон. Вид на старі дерева та наявний маркіз підвищують якість проживання.
Окрім спальні площею близько 14 м², у розпорядженні є ще дві кімнати площею приблизно 11,3 м² і 7,3 м². Їх можна використовувати як дитячі, робочі або гостьові кімнати. Завдяки цьому квартира підходить не лише сім’ям, а й парам, яким потрібен додатковий простір, а також домогосподарствам із потребою в домашньому офісі.
Окрема кухня має власне вікно. Планування доповнюють ванна кімната з денним освітленням і ванною, а також окремий туалет. Саме таке розділення є практичною перевагою під час здавання в оренду сім’ям і домогосподарствам із кількома мешканцями. Центральний коридор окремо з’єднує всі приміщення та пропонує додаткові можливості для розміщення меблів і зберігання речей.
Оснащення переважно відповідає старішому стандарту. Нинішній стан загалом придатний для використання за чинної оренди, однак у разі подальшої здачі в оренду або зміни орендаря відкриває цікаві можливості для модернізації та підвищення вартості. Зокрема, санітарні приміщення, підлогові й настінні покриття, а також окремі вбудовані елементи в перспективі можна оновити відповідно до сучасних вимог. Завдяки цьому квартиру можна довгостроково вдосконалювати як візуально, так і з погляду її ринкової позиції.
Для інвесторів цей об’єкт поєднує кілька важливих характеристик: чинні орендні відносини, добре придатне для використання чотирикімнатне планування, балкон, розподіл, зручний для сім’ї, і довгострокові можливості для облаштування. Хороша інфраструктура району Кірдорф зі школами, закладами догляду за дітьми, можливостями для покупок, зонами відпочинку поблизу та сполученням із центром Бад-Гомбурга додатково сприяє стабільній довгостроковій оренді.
Холодна орендна плата: 652,85 € на місяць - 7834,20 на рік
Орендна плата з комунальними витратами: 926,85 €
Внесок на утримання будинку: 424 € - не підлягає розподілу між орендарями 150 €
Квартира потребує ремонту та дуже добре підходить як об’єкт для ремонту і довгострокового володіння. У 2023 році було встановлено новий газовий водогрійний котел Vaillant. Опалення здійснюється через блочну теплоелектроцентраль, яка забезпечує все житлове поселення.
Наразі квартиру займає самотній літній чоловік, який також хоче там залишитися.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Kelkheimer Straße 3 розташована в районі Кірдорф міста Бад-Гомбург, у сформованому житловому масиві Айхеншталь. Розташування поєднує сприятливе для сімей житлове середовище з короткими відстанями до шкіл, закладів догляду за дітьми, магазинів і різноманітних можливостей для дозвілля.
Особливо практичними для сімей є хороші освітні та виховні пропозиції в районі. У Кірдорфі розташована початкова школа Ketteler-Francke-Schule; загальноосвітня школа am Gluckenstein також швидко доступна. Крім того, тут є кілька дитячих садків, ясла та шкільні заклади догляду за дітьми. Дитячі й спортивні майданчики, а також районний і сімейний центр Kirdorf/Eichenstahl доповнюють орієнтовану на сім’ї інфраструктуру.
Можливості для придбання товарів повсякденного вжитку є безпосередньо в районі. Супермаркети, пекарні, аптеки та інші магазини доступні за кілька хвилин. Для масштабніших покупок і прогулянок центр Бад-Гомбурга з вулицею Louisenstraße пропонує різноманітний вибір магазинів, закладів харчування та послуг.
Навіть без автомобіля район має хороше транспортне сполучення: автобусна зупинка розташована безпосередньо на Kelkheimer Straße. Звідси є сполучення з центром міста та залізничним вокзалом Бад-Гомбурга. Лінія міської електрички S5 безпосередньо сполучає Бад-Гомбург з Оберурзелем і Франкфуртом-на-Майні. Водії через розв’язку Bad Homburger Kreuz мають доступ до автомагістралей A5 і A661, а отже — до навколишніх ділових центрів регіону Рейн-Майн.
Особливу цінність для дозвілля становить розташоване неподалік поле Кірдорфер-Фельд. Велика природна та ландшафтна заповідна територія з луками, фруктовими садами та прогулянковими доріжками запрошує до спільних поїздок, велосипедних турів і активного відпочинку на свіжому повітрі. До цього додаються спортивний комплекс Nord-West, спортивне поле Wiesenborn, кінний спортивний центр, а також численні клуби Бад-Гомбурга. Курпарк, басейн Seedammbad, міський ліс і ліси Таунусу також пропонують сім’ям різноманітні можливості для проведення вільного часу.
Таким чином, це розташування поєднує близьке до природи житло, інфраструктуру, орієнтовану на сім’ї, і хорошу доступність Бад-Гомбурга та Франкфурта — ідеальні умови для довгострокового облаштування життя.
321.000 € Ваші ідеї. Ваш дім. 78 м² із лоджією поблизу центру Бад-Гомбурга61350 Bad Homburg
299.000 € Світла 3-кімнатна квартира з вбудованою кухнею та балконом у Бад-Гомбурзі, без комісії, від приватного власника61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
321.000 € Ваші ідеї. Ваш дім. 78 м² із лоджією поблизу центру Бад-Гомбурга61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
