Aussenansicht vorn
Aussenansicht hinten
Flur
Badezimmer 1
Badezimmer 2
WC
Sicherungskasten
Küche
Zimmer 1
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundriss
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 76 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| الحالة | التجديد مطلوب |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 8 m² |
| سعر البيع | 220.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,894.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر هذه الشقة التمليكية المؤجرة والمكوّنة من أربع غرف للمستثمرين فرصة تولّي علاقة إيجارية قائمة بالفعل في موقع سكني مطلوب في باد هومبورغ. ويوفر المخطط المناسب للعائلات، والغرف الأربع التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل، والشرفة أساسًا جيدًا لقابلية تأجير مستدامة.
تم تحديث توزيع الكهرباء مرة واحدة بالفعل.
تبلغ مساحة الشقة، وفقًا للمخطط المتاح، نحو 76 م² من المساحة السكنية. وتتمثل جوهرتها في غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 20,6 م²، مع عدة نوافذ ووصول مباشر إلى الشرفة. ويعزز الإطلالة التي تتميز بأشجار قديمة ومظلة موجودة جودة السكن.
إلى جانب غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 14 م²، تتوفر غرفتان إضافيتان بمساحة تقارب 11,3 م² و7,3 م². ويمكن استخدامهما كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف. وبذلك تناسب الشقة، إلى جانب العائلات، الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية وكذلك الأسر التي تحتاج إلى مكتب منزلي.
يحتوي المطبخ المنفصل على نافذة خاصة به. ويكتمل عرض المساحات بحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ومرحاض منفصل. ويمثل هذا الفصل تحديدًا ميزة عملية عند التأجير للعائلات والأسر متعددة الأفراد. ويوصل الممر المركزي إلى جميع الغرف بشكل منفصل، كما يوفر إمكانات إضافية لوضع الأثاث والتخزين.
تتوافق التجهيزات في معظمها مع مستوى قديم. وتُعد الحالة الحالية قابلة للاستخدام من حيث المبدأ ضمن الإيجار القائم، إلا أنها تتيح عند إعادة التأجير لاحقًا أو عند تغيير المستأجر إمكانات مثيرة للاهتمام للتحديث وزيادة القيمة. ويمكن، على وجه الخصوص، تجديد المرافق الصحية وأغطية الأرضيات والجدران وبعض التجهيزات الداخلية بما يتوافق مع العصر مستقبلًا. وبذلك يمكن تطوير الشقة على المدى الطويل بصريًا وكذلك من حيث مكانتها في السوق.
وبذلك يجمع العقار للمستثمرين عدة خصائص أساسية: علاقة إيجارية قائمة، ومخطط عملي من أربع غرف، وشرفة، وتقسيم مناسب للعائلات، وإمكانات طويلة الأجل للتصميم والتطوير. كما تدعم البنية التحتية الجيدة في حي كيردورف، بما في ذلك المدارس ورعاية الأطفال وإمكانات التسوق والاستجمام المحلي والاتصال بوسط مدينة باد هومبورغ، قابلية التأجير المستدامة بشكل إضافي.
الإيجار الأساسي: 652,85 € شهريًا - 7834,20 سنويًا
الإيجار الشامل: 926,85 €
رسوم المبنى: 424 € - غير قابلة للتحميل 150 €
الشقة بحاجة إلى ترميم، وهي مناسبة جدًا كعقار للترميم للاحتفاظ بها على المدى الطويل. تم تركيب سخان غاز مركزي جديد للمياه الساخنة من شركة Vaillant في عام 2023. يتم التدفئة عبر محطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء تزود الحي بأكمله بالطاقة.
تُشغل الشقة حاليًا من قبل رجل مسن أعزب يرغب أيضًا في البقاء فيها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العنوان Kelkheimer Straße 3 في حي كيردورف بمدينة باد هومبورغ، ضمن المجمع السكني الراسخ إيشنشتال. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية ملائمة للعائلات ومسافات قصيرة إلى المدارس ومرافق الرعاية والتسوق والعديد من الأنشطة الترفيهية.
وتُعد خدمات التعليم والرعاية الجيدة في الحي عملية بشكل خاص للعائلات. توجد مدرسة Ketteler-Francke-Schule الابتدائية في كيردورف؛ كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدرسة الشاملة am Gluckenstein. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر عدة دور حضانة وحضانة أطفال، إلى جانب خدمات الرعاية المدرسية. وتكمل ملاعب الأطفال وملاعب كرة القدم ومركز الحي والعائلة Kirdorf/Eichenstahl البنية التحتية الموجهة للعائلات.
تتوفر احتياجات التسوق اليومية مباشرة في الحي. ويمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات وغيرها من المتاجر خلال بضع دقائق. وللتسوق الأكبر والتنزه، يوفر وسط مدينة باد هومبورغ، ولا سيما شارع Louisenstraße، عرضًا متنوعًا من متاجر التجزئة والمطاعم والخدمات.
كما أن الموقع مرتبط جيدًا دون سيارة: توجد محطة حافلات مباشرة في شارع Kelkheimer Straße. ومن هنا تتوفر مواصلات إلى وسط المدينة ومحطة قطارات باد هومبورغ. ويربط خط قطار الضواحي S-Bahn S5 مدينة باد هومبورغ مباشرة بأوبرأورسل وفرانكفورت أم ماين. ويمكن لقائدي السيارات الوصول عبر تقاطع باد هومبورغ إلى الطريقين السريعين A5 وA661، ومنهما إلى المراكز الاقتصادية المحيطة بمنطقة الراين-ماين.
وتوفر منطقة Kirdorfer Feld القريبة قيمة ترفيهية خاصة. فهذه المنطقة الواسعة المحمية طبيعيًا ومنظريًا، بما تضمه من مروج وبساتين أشجار الفاكهة ومسارات للمشي، تدعو إلى الرحلات المشتركة وجولات الدراجات والأنشطة في الهواء الطلق. ويضاف إلى ذلك المنشأة الرياضية Nord-West، والملعب الرياضي Wiesenborn، ومركز لرياضة الفروسية، فضلًا عن العديد من أندية باد هومبورغ. كما توفر حديقة Kurpark ومسبح Seedammbad وغابة المدينة وغابات تاونوس للعائلات خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الملائمة للعائلات وسهولة الوصول إلى باد هومبورغ وفرانكفورت، وهي ظروف مثالية لاتخاذه مركزًا دائمًا للحياة.
321.000 € أفكارك. منزلك. 78 م² مع لوجيا بالقرب من وسط مدينة باد هومبورغ61350 Bad Homburg
299.000 € شقة مشرقة من 3 غرف تشمل مطبخًا مركبًا وشرفة في باد هومبورغ، دون عمولة ومن المالك مباشرة61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
321.000 € أفكارك. منزلك. 78 م² مع لوجيا بالقرب من وسط مدينة باد هومبورغ61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
