wynajęte mieszkanie inwestycyjne - Bad Homburg - 3,5 pokoju, kuchnia, łazienka, balkon

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wynajmowane czteropokojowe mieszkanie własnościowe oferuje inwestorom możliwość przejęcia już istniejącego stosunku najmu w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej Bad Homburg. Rodzinny układ pomieszczeń, cztery niezależnie dostępne pokoje oraz balkon stanowią dobrą podstawę do trwałej wynajmowalności.

Instalacja elektryczna została już raz zmodernizowana.

Zgodnie z dostępnym rzutem mieszkanie ma około 76 m² powierzchni mieszkalnej. Sercem mieszkania jest salon o powierzchni około 20,6 m², z kilkoma powierzchniami okiennymi i bezpośrednim dostępem do balkonu. Widok zdominowany przez stare drzewa oraz istniejąca markiza podnoszą komfort mieszkania.

Oprócz sypialni o powierzchni około 14 m² do dyspozycji są dwa kolejne pokoje o powierzchni około 11,3 m² i 7,3 m². Mogą one służyć jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne. Dzięki temu mieszkanie jest atrakcyjne nie tylko dla rodzin, lecz także dla par potrzebujących dodatkowej przestrzeni oraz gospodarstw domowych wymagających miejsca do pracy zdalnej.

Oddzielna kuchnia ma własne okno. Ofertę pomieszczeń uzupełnia łazienka z dostępem światła dziennego, wyposażona w wannę, oraz oddzielna toaleta. Właśnie ten podział stanowi praktyczną zaletę przy wynajmie rodzinom i gospodarstwom domowym zamieszkiwanym przez kilka osób. Centralny przedpokój zapewnia niezależny dostęp do wszystkich pomieszczeń oraz oferuje dodatkowe możliwości ustawienia mebli i przechowywania.

Wyposażenie odpowiada w przeważającej mierze starszemu standardowi. Obecny stan jest zasadniczo użytkowy w ramach istniejącego najmu, jednak przy późniejszym ponownym wynajmie lub zmianie najemcy otwiera interesujący potencjał modernizacyjny i wzrostu wartości. W szczególności pomieszczenia sanitarne, wykończenia podłóg i ścian oraz poszczególne zabudowy mogą w przyszłości zostać odnowione zgodnie ze współczesnymi standardami. Dzięki temu mieszkanie można długoterminowo rozwijać zarówno pod względem wizualnym, jak i pozycji rynkowej.

Dla inwestorów nieruchomość łączy tym samym kilka istotnych cech: istniejący stosunek najmu, funkcjonalny czteropokojowy układ, balkon, rodzinny podział pomieszczeń oraz długoterminowe możliwości aranżacyjne. Dobra infrastruktura dzielnicy Kirdorf, obejmująca szkoły, opiekę nad dziećmi, możliwości robienia zakupów, tereny rekreacyjne oraz połączenie z centrum Bad Homburg, dodatkowo wspiera trwałą wynajmowalność.

Czynsz bez opłat dodatkowych: 652,85 € miesięcznie - 7834,20 rocznie
Czynsz z opłatami dodatkowymi: 926,85 €
Opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej: 424 € - niepodlegające rozliczeniu 150 €

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie wymaga remontu i jako obiekt do renowacji bardzo dobrze nadaje się do długoterminowego utrzymania. W 2023 roku zainstalowano nowy gazowy kocioł grzewczy Vaillant do podgrzewania wody. Ogrzewanie odbywa się za pośrednictwem elektrociepłowni blokowej, która zaopatruje całą dzielnicę.

Inne

Obecnie mieszkanie jest zamieszkiwane przez samotnego starszego pana, który chciałby tam pozostać.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Kelkheimer Straße 3 znajduje się w dzielnicy Kirdorf miasta Bad Homburg, w ukształtowanym osiedlu mieszkaniowym Eichenstahl. Lokalizacja łączy przyjazne rodzinom otoczenie mieszkalne z krótkimi drogami do szkół, placówek opiekuńczych, sklepów i różnorodnych ofert spędzania czasu wolnego.

Dla rodzin szczególnie praktyczna jest dobra oferta edukacyjna i opiekuńcza w dzielnicy. W Kirdorf znajduje się szkoła podstawowa Ketteler-Francke-Schule; również szkoła Gesamtschule am Gluckenstein jest szybko osiągalna. Ponadto dostępnych jest kilka przedszkoli, żłobek oraz szkolne oferty opieki. Place zabaw i boiska do piłki nożnej, a także centrum dzielnicowe i rodzinne Kirdorf/Eichenstahl uzupełniają infrastrukturę zorientowaną na rodziny.

Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się bezpośrednio w dzielnicy. Supermarkety, piekarnie, apteki i inne sklepy są osiągalne w kilka minut. Na większe zakupy i spacery po sklepach centrum Bad Homburg z ulicą Louisenstraße oferuje różnorodny wybór sklepów, lokali gastronomicznych i usług.

Lokalizacja jest dobrze skomunikowana również bez samochodu: przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przy Kelkheimer Straße. Stąd dostępne są połączenia z centrum miasta i dworcem kolejowym w Bad Homburg. Linia kolei miejskiej S5 łączy Bad Homburg bezpośrednio z Oberursel i Frankfurtem nad Menem. Kierowcy przez węzeł Bad Homburger Kreuz docierają do autostrad A5 i A661, a tym samym do okolicznych ośrodków gospodarczych regionu Ren-Men.

Szczególną wartość rekreacyjną oferuje położone w pobliżu Kirdorfer Feld. Rozległy obszar ochrony przyrody i krajobrazu z łąkami, sadami wysokopiennymi i trasami spacerowymi zachęca do wspólnych wycieczek, przejażdżek rowerowych i aktywności na świeżym powietrzu. Ponadto dostępne są obiekt sportowy Nord-West, boisko sportowe Wiesenborn, ośrodek jeździecki oraz liczne kluby w Bad Homburg. Również park zdrojowy, Seedammbad, las miejski i lasy Taunusu oferują rodzinom różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu.

Lokalizacja łączy zatem mieszkanie blisko natury, infrastrukturę przyjazną rodzinom oraz dobrą dostępność Bad Homburg i Frankfurtu – idealne warunki do stworzenia długoterminowego miejsca życia.