Aussenansicht vorn
Aussenansicht hinten
Flur
Badezimmer 1
Badezimmer 2
WC
Sicherungskasten
Küche
Zimmer 1
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 76 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 8 m² |
| Цена покупки | 220.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 894,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта сдаваемая в аренду четырехкомнатная квартира в собственности предоставляет инвесторам возможность принять уже существующие арендные отношения в востребованном жилом районе Бад-Хомбурга. Планировка, подходящая для семьи, четыре комнаты с отдельным доступом и балкон создают хорошую основу для долгосрочной сдачи в аренду.
Электрическое распределительное устройство уже однажды модернизировалось.
Согласно имеющемуся плану квартира располагает примерно 76 м² жилой площади. Центральное место занимает гостиная площадью около 20,6 м² с несколькими оконными зонами и прямым выходом на балкон. Вид на территорию со старыми деревьями и имеющаяся маркиза повышают качество проживания.
Помимо спальни площадью около 14 м², имеются еще две комнаты площадью примерно 11,3 м² и 7,3 м². Они могут использоваться как детские, рабочие или гостевые комнаты. Благодаря этому квартира подходит не только семьям, но и парам, которым требуется дополнительное пространство, а также домохозяйствам, нуждающимся в домашнем офисе.
Отдельная кухня располагает собственным окном. Жилое пространство дополняют ванная комната с естественным освещением и ванной, а также отдельный туалет. Именно такое разделение является практичным преимуществом при сдаче семьям и многокомнатным домохозяйствам. Центральный коридор обеспечивает отдельный доступ ко всем помещениям и предлагает дополнительные возможности для размещения и хранения вещей.
Оснащение преимущественно соответствует более старому стандарту. Текущее состояние в рамках существующей аренды в целом пригодно для использования, однако при последующей новой сдаче или смене арендатора открывает интересный потенциал для модернизации и повышения стоимости. В частности, санитарные помещения, напольные и настенные покрытия, а также отдельные встроенные элементы в перспективе могут быть обновлены в соответствии с современными требованиями. Это позволит в долгосрочной перспективе улучшить квартиру как визуально, так и с точки зрения ее рыночного положения.
Для инвесторов объект сочетает несколько существенных характеристик: существующие арендные отношения, хорошо используемую четырехкомнатную планировку, балкон, подходящее для семьи распределение пространства и долгосрочные возможности для дальнейшего оформления. Хорошая инфраструктура района Кирдорф со школами, учреждениями по уходу за детьми, магазинами, зонами отдыха и сообщением с центром Бад-Хомбурга дополнительно поддерживает долгосрочную сдачу в аренду.
Холодная арендная плата: 652,85 € в месяц - 7834,20 в год.
Арендная плата с коммунальными услугами: 926,85 €
Коммунальные платежи: 424 € - не подлежащие распределению 150 €
Квартира требует ремонта и очень хорошо подходит для долгосрочного владения в качестве объекта, нуждающегося в санации. В 2023 году был установлен новый газовый водонагревательный котёл Vaillant. Отопление осуществляется через блочную теплоэлектроцентраль, которая снабжает весь квартал.
В настоящее время в квартире проживает одинокий пожилой мужчина, который также хочет там остаться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Kelkheimer Straße 3 расположена в районе Кирдорф города Бад-Хомбург, в сложившемся жилом квартале Айхеншталь. Местоположение сочетает благоприятную для семей жилую среду с короткими расстояниями до школ, учреждений по уходу за детьми, магазинов и разнообразных возможностей для отдыха.
Особенно удобно для семей хорошее образовательное предложение и возможности ухода за детьми в районе. В Кирдорфе находится начальная школа Ketteler-Francke-Schule; общеобразовательная школа am Gluckenstein также быстро доступна. Кроме того, в распоряжении жителей несколько детских садов, ясли, а также школьные учреждения по присмотру за детьми. Детские и футбольные площадки, а также районный и семейный центр Kirdorf/Eichenstahl дополняют ориентированную на семьи инфраструктуру.
Магазины для повседневных покупок находятся непосредственно в районе. Супермаркеты, пекарни, аптеки и другие магазины доступны за несколько минут. Для более крупных покупок и прогулок центр Бад-Хомбурга с улицей Louisenstraße предлагает разнообразные магазины, рестораны и услуги.
Даже без автомобиля местоположение хорошо связано с транспортной сетью: автобусная остановка находится непосредственно на Kelkheimer Straße. Отсюда есть маршруты до центра города и вокзала Бад-Хомбурга. Линия городской электрички S5 напрямую соединяет Бад-Хомбург с Оберурзелем и Франкфуртом-на-Майне. Автомобилисты через развязку Bad Homburger Kreuz получают доступ к автомагистралям A5 и A661 и тем самым к окружающим экономическим центрам региона Рейн-Майн.
Особую рекреационную ценность представляет расположенное неподалёку поле Кирдорфер-Фельд. Обширная природная и ландшафтная охраняемая территория с лугами, фруктовыми садами и прогулочными дорожками приглашает к совместным выездам, велосипедным прогулкам и активному отдыху на природе. Кроме того, здесь находятся спортивный комплекс Nord-West, спортивная площадка Wiesenborn, центр конного спорта, а также многочисленные клубы Бад-Хомбурга. Курпарк, бассейн Seedammbad, городской лес и леса Таунуса также предлагают семьям разнообразные возможности для отдыха.
Таким образом, это местоположение сочетает близость к природе, подходящую для семей инфраструктуру и хорошую доступность Бад-Хомбурга и Франкфурта — идеальные условия для долгосрочного места проживания.
321.000 € Ваши идеи. Ваш дом. 78 м² с лоджией рядом с центром Бад-Хомбурга61350 Bad Homburg
299.000 € Светлая 3-комнатная квартира с встроенной кухней и балконом в Бад-Хомбурге, без комиссии, от частного лица61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
321.000 € Ваши идеи. Ваш дом. 78 м² с лоджией рядом с центром Бад-Хомбурга61350 Bad Homburg– Bad Homburg vor der Höhe
