Aussenansicht vorn
Aussenansicht hinten
Flur
Badezimmer 1
Badezimmer 2
WC
Sicherungskasten
Küche
Zimmer 1
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 76 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 220.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.894,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad de cuatro habitaciones, actualmente alquilado, ofrece a los inversores la posibilidad de asumir una relación de arrendamiento ya existente en una zona residencial muy solicitada de Bad Homburg. La distribución adaptada a familias, cuatro habitaciones de acceso independiente y el balcón constituyen una buena base para una alquilabilidad sostenible.
La distribución eléctrica ya fue modernizada una vez.
Según el plano disponible, la vivienda dispone de aproximadamente 76 m² de superficie habitable. El corazón de la vivienda es el salón, de unos 20,6 m², con varias superficies acristaladas y acceso directo al balcón. Las vistas, caracterizadas por árboles antiguos, y un toldo existente aumentan la calidad de vida.
Además del dormitorio de aproximadamente 14 m², hay otras dos habitaciones de unos 11,3 m² y 7,3 m². Estas pueden utilizarse como habitaciones infantiles, despacho o habitación de invitados. Por ello, la vivienda resulta atractiva no solo para familias, sino también para parejas que necesiten espacio adicional y hogares que requieran un despacho en casa.
La cocina independiente dispone de su propia ventana. La oferta de espacios se completa con un baño con luz natural y bañera, además de un aseo separado. Precisamente esta separación supone una ventaja práctica en el alquiler a familias y hogares con varias personas. El pasillo central da acceso independiente a todas las habitaciones y ofrece posibilidades adicionales para colocar muebles y almacenar.
El equipamiento corresponde mayoritariamente a un estándar antiguo. El estado actual es básicamente utilizable dentro del arrendamiento existente, pero ofrece un interesante potencial de modernización y revalorización en caso de un futuro nuevo alquiler o cambio de inquilino. En particular, los espacios sanitarios, los revestimientos de suelos y paredes, así como determinados elementos incorporados, pueden renovarse posteriormente conforme a los estándares actuales. De este modo, la vivienda puede seguir desarrollándose a largo plazo tanto visualmente como en lo que respecta a su posición en el mercado.
Para los inversores, el inmueble combina así varias características esenciales: una relación de arrendamiento existente, una distribución de cuatro habitaciones bien aprovechable, un balcón, una distribución adecuada para familias y posibilidades de diseño a largo plazo. La buena infraestructura del barrio de Kirdorf, con colegios, servicios de atención infantil, posibilidades de compra, zonas de recreo y conexión con el centro de Bad Homburg, favorece adicionalmente la alquilabilidad sostenible.
Alquiler neto: 652,85 € al mes - 7834,20 al año
Alquiler con gastos incluidos: 926,85 €
Gastos comunitarios: 424 € - no repercutibles 150 €
El apartamento necesita reformas y es muy adecuado como inmueble para renovar y mantener a largo plazo. En 2023 se instaló una nueva caldera mural de gas Vaillant para agua caliente. La calefacción se realiza mediante una central de cogeneración que abastece a todo el barrio.
Actualmente, la vivienda está ocupada por un señor mayor que vive solo y desea permanecer allí.
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Kelkheimer Straße 3 se encuentra en el barrio Kirdorf de Bad Homburg, en la consolidada zona residencial Eichenstahl. La ubicación combina un entorno residencial adecuado para familias con distancias cortas a escuelas, centros de atención, comercios y una amplia oferta de ocio.
Para las familias resulta especialmente práctico el buen nivel educativo y de atención del barrio. En Kirdorf se encuentra la escuela primaria Ketteler-Francke-Schule; la escuela integral am Gluckenstein también es de rápido acceso. Además, hay varias guarderías, una escuela infantil y servicios de atención escolar. Los parques infantiles y campos de fútbol, así como el centro vecinal y familiar Kirdorf/Eichenstahl, completan la infraestructura orientada a las familias.
Los comercios para las necesidades diarias se encuentran directamente en el barrio. Supermercados, panaderías, farmacias y otras tiendas están a pocos minutos. Para compras más grandes y para pasear, el centro de Bad Homburg, con la Louisenstraße, ofrece una variada selección de comercios minoristas, restaurantes y servicios.
La ubicación también está bien comunicada sin coche: hay una parada de autobús justo en Kelkheimer Straße. Desde allí existen conexiones con el centro y la estación de tren de Bad Homburg. La línea de S-Bahn S5 conecta Bad Homburg directamente con Oberursel y Fráncfort del Meno. Los conductores pueden acceder a las autopistas A5 y A661 a través del enlace Bad Homburger Kreuz y, con ello, a los centros económicos de los alrededores de la región Rin-Meno.
El cercano Kirdorfer Feld ofrece un valor recreativo especial. Esta extensa zona natural y paisajística protegida, con prados, huertos de frutales de tronco alto y caminos para pasear, invita a realizar excursiones en familia, rutas en bicicleta y actividades al aire libre. A ello se suman las instalaciones deportivas Nord-West, el campo deportivo Wiesenborn, un centro ecuestre y numerosas asociaciones de Bad Homburg. Asimismo, el parque termal, la piscina Seedammbad, el bosque urbano y los bosques del Taunus ofrecen a las familias variadas posibilidades de ocio.
De este modo, la ubicación combina una vida residencial cercana a la naturaleza, una infraestructura adaptada a las familias y una buena accesibilidad a Bad Homburg y Fráncfort: condiciones ideales para establecer un hogar a largo plazo.
321.000 € Sus ideas. Su hogar. 78 m² con logia cerca del centro de Bad Homburg61350 Bad Homburg
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