Appartement d’investissement loué - Bad Homburg - 3,5 pièces, cuisine, salle de bains, balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété de quatre pièces, actuellement loué, offre aux investisseurs la possibilité de reprendre une relation locative déjà établie dans un quartier résidentiel prisé de Bad Homburg. La distribution adaptée aux familles, les quatre pièces accessibles séparément et le balcon constituent une bonne base pour une location durable.

La distribution électrique a déjà été modernisée une fois.

Selon le plan disponible, l'appartement dispose d'environ 76 m² de surface habitable. La pièce maîtresse est le séjour d'environ 20,6 m², avec plusieurs baies vitrées et un accès direct au balcon. La vue marquée par de vieux arbres et la présence d'un store augmentent la qualité de vie.

Outre la chambre d'environ 14 m², deux autres pièces d'environ 11,3 m² et 7,3 m² sont disponibles. Elles peuvent être utilisées comme chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis. L'appartement s'adresse ainsi, outre les familles, aux couples ayant besoin d'espace supplémentaire ainsi qu'aux foyers nécessitant un espace de télétravail.

La cuisine séparée dispose de sa propre fenêtre. L'offre est complétée par une salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec baignoire, ainsi que par des toilettes séparées. Cette séparation constitue précisément un avantage pratique pour une location à des familles et à des ménages de plusieurs personnes. Le couloir central dessert toutes les pièces séparément et offre des possibilités supplémentaires d'installation et de rangement.

L'équipement correspond majoritairement à un standard ancien. L'état actuel est fondamentalement utilisable dans le cadre de la location existante, mais offre, lors d'une future relocation ou d'un changement de locataire, un intéressant potentiel de modernisation et de valorisation. Les pièces sanitaires, les revêtements de sol et muraux ainsi que certains éléments intégrés pourront notamment être modernisés à terme selon les standards actuels. Cela permettra de faire évoluer durablement l'appartement, tant sur le plan esthétique qu'en termes de positionnement sur le marché.

Pour les investisseurs, le bien réunit ainsi plusieurs caractéristiques essentielles : une relation locative existante, une distribution bien exploitable de quatre pièces, un balcon, une répartition adaptée aux familles et des possibilités d'aménagement à long terme. La bonne infrastructure du quartier de Kirdorf, avec ses écoles, ses structures d'accueil pour enfants, ses commerces, ses espaces de loisirs de proximité et sa liaison avec le centre-ville de Bad Homburg, favorise en outre une location durable.

Loyer hors charges : 652,85 € p.m. - 7834,20 p.a.
Loyer charges comprises : 926,85 €
Charges de copropriété : 424 € - non récupérables 150 €

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement nécessite des travaux de rénovation et convient très bien, à long terme, comme bien à rénover. Une nouvelle chaudière à gaz Vaillant pour l’eau chaude a été installée en 2023. Le chauffage est assuré par une centrale de cogénération qui alimente tout le quartier.

Autres

Actuellement, l’appartement est occupé par un homme âgé vivant seul, qui souhaite également y rester.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Kelkheimer Straße 3 se trouve dans le quartier de Kirdorf à Bad Homburg, au sein du quartier résidentiel établi d’Eichenstahl. L’emplacement associe un environnement résidentiel adapté aux familles à de courtes distances des écoles, des structures d’accueil, des commerces et de nombreuses offres de loisirs.

Pour les familles, l’offre de formation et d’accueil du quartier est particulièrement pratique. L’école primaire Ketteler-Francke-Schule se trouve à Kirdorf ; l’école polyvalente am Gluckenstein est également rapidement accessible. Plusieurs crèches, une halte-garderie ainsi que des services d’accueil scolaires sont en outre disponibles. Les aires de jeux et terrains de football, ainsi que le centre de quartier et de familles Kirdorf/Eichenstahl, complètent l’infrastructure adaptée aux familles.

Les commerces de proximité se trouvent directement dans le quartier. Les supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres magasins sont accessibles en quelques minutes. Pour les achats plus importants et le shopping, le centre-ville de Bad Homburg, avec la Louisenstraße, offre un large choix de commerces, de restaurants et de services.

Même sans voiture, l’emplacement est bien desservi : un arrêt de bus se trouve directement sur la Kelkheimer Straße. Des liaisons vers le centre-ville et la gare de Bad Homburg sont disponibles depuis cet arrêt. La ligne de S-Bahn S5 relie directement Bad Homburg à Oberursel et à Francfort-sur-le-Main. Les automobilistes rejoignent les autoroutes A5 et A661 via l’échangeur de Bad Homburg, et donc les pôles économiques environnants de la région Rhin-Main.

Le Kirdorfer Feld, situé à proximité, offre une qualité de loisirs particulière. Cette vaste zone protégée au titre de la nature et des paysages, avec ses prairies, ses vergers à hautes tiges et ses chemins de promenade, invite aux excursions en famille, aux balades à vélo et aux activités en plein air. S’y ajoutent le complexe sportif Nord-West, le terrain de sport Wiesenborn, un centre équestre ainsi que de nombreuses associations de Bad Homburg. Le parc thermal, la piscine Seedammbad, la forêt municipale et les forêts du Taunus offrent également aux familles de nombreuses possibilités de loisirs.

L’emplacement associe ainsi un cadre de vie proche de la nature, une infrastructure adaptée aux familles et une bonne accessibilité de Bad Homburg et de Francfort – des conditions idéales pour un lieu de vie durable.