Huis in Rosenheim (GERESERVEERD)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een- of tweewoonst – dicht bij het centrum in een rustige woonwijk, grondig gerenoveerd sinds 2021

Koopprijs: 920.000 €, geen makelaarscourtage

• Bouwjaar: 1954, uitgebreid in 1967
• Woonoppervlakte: ca. 150 m²
• Perceel: ca. 491 m²
• Kamers: 5
• Verdiepingen: 2, elk ca. 75 m², met kelder
• Gebruik: geschikt als een- of tweewoonst
• Verwarming: vloerverwarming, luchtwarmtepomp, gezellige houtkachel (aangesloten op de verwarmingsinstallatie)
• Energie: fotovoltaïsche installatie (19,6 kWP) met batterijopslag (16 kWh opslag), berekende eindenergiebehoefte 110,7 kWh/m²a
• Ramen en deuren nieuw
• Rolluiken
• Buiten: houten terras, zwembad, drie verhoogde plantenbakken, kas
• Bijgebouwen: garage en tuinschuur

Gelegen in Rosenheim-Noord, dicht bij het centrum, supermarkt in de straat, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand;
De woonwijk Erlenau-Wehrfleck combineert rustig wonen met korte afstanden. Parken en de Inn nodigen uit om er te vertoeven.

Via een tuinpoort bereikt men de trapopgang en de voordeuren van de beide appartementen – of van het object dat als eengezinswoning wordt gebruikt.
Op de begane grond kijkt men na het betreden van de voordeur van het appartement meteen uit op de ruime woonkamer. Veel ruimte voor een bank, een lichte plek voor de eettafel en een kleine nis, bijvoorbeeld als werkplek of als vrijwel afgescheiden speelkamer voor de kinderen. Er is een inbouwkeuken aanwezig. Rechts bevindt zich de badkamer met ligbad en douchemogelijkheid, met wandafwerking in betonlook met spateltechniek. Centraal in de woonkamer staat de kachel, die via de aansluiting op de verwarmingsinstallatie de buffervaten met overtollige warmte voedt. Direct links van de voordeur van het appartement ligt een aparte kamer. Naast het keukenblok geeft een terrasdeur toegang tot het verhoogde houten terras met het direct aangrenzende zwembad.
Op de eerste verdieping komt men via de voordeur van het appartement eerst in een kleine hal. Rechts ligt de badkamer met inloopdouche. Links van de voordeur bevindt zich een ruimte die als keuken kan worden gebruikt – alle aansluitingen zijn aanwezig. Een grote kamer met een kleine nevenruimte en nog een kamer completeren het appartement. De nevenruimte is geschikt als kantoorhoek, inloopkast of kleine keuken. De warmwater-, koudwater- en afvoeraansluitingen zijn al vanuit de kelder naar de ruimte omhoog geleid en hoeven alleen nog maar te worden aangesloten.
Dankzij de royale isolatie – twintig centimeter houtvezel op de zolder – blijft het huis in de zomer aangenaam koel. Voor bewoners die gevoelig zijn voor hitte zou het achteraf installeren van airconditioning via maakt een centraal geleid, ongebruikte schoorsteen in bijna alle kamers mogelijk. Via het trappenhuis bereikt u de zolder, die extra bergruimte biedt. De kelder bestaat uit vier afzonderlijke ruimtes: één met aansluitingen voor een wasmachine en zwembadtechniek, één met de technische installaties en twee andere gebruiksruimtes.

De tuin biedt ruimte voor het houden van kleine dieren of speeltoestellen. De robuuste verhoogde plantenbakken van staal bieden volop ruimte voor zelfvoorzieners, en er is al een klein kippenhok aanwezig. Aangevuld met de kas ontstaat zo een veelzijdige tuin die uitnodigt tot tuinieren, het houden van dieren en spelen.


Bezichtiging op afspraak – we horen graag van u.

Overige gevallen

- Energielabel ter inzage tijdens de bezichtiging

- zonder makelaarscourtage -

Locatie