| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 227 m² |
| kamers | 6 |
|---|
| Gebied van het perceel | 326 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 460.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.026,43 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn de dynamische wijk Gaarden-Ost in Kiel ligt een interessante kans voor beleggers om hun portefeuille uit te breiden. Te koop staat een volledig verhuurd appartementengebouw uit 1965, gebouwd op een perceel van 326 vierkante meter en gekenmerkt door een zeer gewilde woningindeling. Het pand is gericht op investeerders die door actief portefeuillebeheer een aantrekkelijke waardestijging willen realiseren.
De totale woonoppervlakte van 227 vierkante meter is verdeeld over in totaal zes compacte 1-kamerappartementen, die verspreid zijn over drie verdiepingen en allemaal verhuurd zijn. Op de onderste twee verdiepingen bevinden zich telkens twee wooneenheden van respectievelijk 41 en 43 vierkante meter. Op de zolderverdieping wordt het aanbod aangevuld met twee gezellige wooneenheden van elk 29,5 vierkante meter. Het huis heeft een volledige kelder en biedt iedere huurder een eigen kelderberging en een gemeenschappelijke wasruimte. Op de zolder bevindt zich een extra droogruimte. Het aanbod aan ruimte wordt gecompleteerd door drie garageplaatsen op het perceel, die eveneens succesvol verhuurd zijn.
Vanuit economisch oogpunt overtuigt het object met een betrouwbare inkomstenstroom. Momenteel genereert het appartementengebouw een solide actuele huur van 25.740 euro per jaar. Gezien de ligging en de marktontwikkeling is er echter duidelijk optimalisatiepotentieel: met passende maatregelen en nieuwe verhuur kan op termijn een aanzienlijk hogere huur worden gerealiseerd, waardoor de rendementsvooruitzichten voor toekomstige eigenaren aanzienlijk aantrekkelijker worden.
De laatste grotere modernisering van het pand vond plaats in 1991. Momenteel worden alle woningen verwarmd met elektrische accumulatiekachels. Voor de nieuwe eigenaar is bij dit object sprake van een aanzienlijke renovatiebehoefte, aangezien de wooneenheden momenteel deels in zeer versleten staat verkeren. Juist in deze achterstallige modernisering ligt echter de strategische hefboom voor investeerders: door gerichte renovatiewerkzaamheden in de woningen en een eigentijdse energetische optimalisatie van de verwarmingstechniek kan de woonwaarde aanzienlijk worden verhoogd. Dit object is een klassieke value-add-investering met concreet potentieel voor een duurzame huurverhoging en vermogensopbouw op lange termijn in een gewilde woonwijk van Kiel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
279.000 € Gemoderniseerde tussenwoning met tuin en afgewerkte zolder24143 Kiel
175.000 € Beliebtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Elmschenhagen24147 Kiel
325.000 € Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Kroog24146 Kiel
