| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 227 m² |
| Oda | 6 |
|---|
| Arsa alanı | 326 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 460.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.026,43 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKiel’in dinamik Gaarden-Ost semtinde, portföylerini genişletmek isteyen yatırımcılar için heyecan verici bir fırsat sunuluyor. Satışa sunulan bu çok daireli bina, 1965 yılında inşa edilmiş ve 326 metrekarelik bir arsa üzerinde yer almakta olup, yoğun talep gören daire yapısıyla öne çıkmaktadır. Gayrimenkul, aktif portföy yönetimiyle cazip bir değer artışı hedefleyen yatırımcılara yöneliktir.
Toplam 227 metrekarelik konut alanı, üç kata yayılan ve tamamı kiralanmış altı kompakt 1 odalı daireye dağılmıştır. Alt katların her birinde 41 ve 43 metrekare büyüklüğünde ikişer konut birimi bulunmaktadır. Çatı katındaki iki rahat daire ise 29,5’er metrekareyle sunulan alanı tamamlamaktadır. Binanın tamamı bodrum katlıdır ve her kiracıya kendine ait bir bodrum bölmesi ile ortak kullanımlı bir çamaşırhane sunulmaktadır. Çatı arasında ayrıca bir kurutma odası bulunmaktadır. Arsa üzerindeki üç garaj yeri de kiralanmış olup sunulan alanı tamamlamaktadır.
Ekonomik açıdan mülk, güvenilir bir gelir yapısıyla öne çıkmaktadır. Çok daireli bina şu anda yıllık 25.740 Euro tutarında sağlam bir mevcut kira geliri elde etmektedir. Ancak konumu ve piyasa gelişimi göz önüne alındığında burada net bir iyileştirme potansiyeli bulunmaktadır: Uygun önlemler ve yeni kiralamalarla gelecekte önemli ölçüde daha yüksek kira elde edilebilir; bu da getiriyi gelecekteki mülk sahipleri için çok daha cazip hâle getirir.
Gayrimenkuldeki son kapsamlı modernizasyon 1991 yılında gerçekleştirilmiştir. Şu anda tüm daireler gece depolamalı elektrikli ısıtıcılarla ısıtılmaktadır. Konut birimlerinin bazıları hâlihazırda oldukça yıpranmış durumda olduğundan, yeni malikin bu mülk için kayda değer bir yenileme ihtiyacını karşılaması gerekecektir. Ancak yatırımcılar için stratejik fırsat tam da bu modernizasyon açığında yatmaktadır: Dairelerde yapılacak hedefli yenileme çalışmaları ve ısıtma sisteminin güncel enerji verimliliği standartlarına göre iyileştirilmesiyle konut değeri önemli ölçüde artırılabilir. Bu mülk, Kiel’in talep gören bir konut bölgesinde sürdürülebilir kira artışı ve uzun vadeli servet birikimi için somut potansiyel sunan, klasik bir katma değerli yatırımdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
279.000 € Bahçeli ve çatı katı düzenlenmiş modernize edilmiş orta sıra ev24143 Kiel
175.000 € Beliebtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Elmschenhagen24147 Kiel
325.000 € Interessantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Kroog24146 Kiel
